大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下深圳宅基地 *** 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和深圳的宅基地為什么可以買賣？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 我和孩子是深戶，老家有田和宅基地，權(quán)衡下妻子要不要入深戶？
2. 深圳歷史遺留確權(quán)流程？
3. 深圳的宅基地為什么可以買賣？
4. 深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？如何賠償?shù)哪兀?/a>
5. 深圳的村委統(tǒng)建房能買嗎？

我和孩子是深戶，老家有田和宅基地，權(quán)衡下妻子要不要入深戶？

一一你和孩子戶口是深圳戶口了，這己經(jīng)很好了。這就不影響孩子入學(xué)的問題。

一一現(xiàn)在的戶口功能沒有以前功能大了。以前涉及到戶口所在地的糧食關(guān)系轉(zhuǎn)移問題，沒有所在地就不供應(yīng)糧食，現(xiàn)在，糧食關(guān)系取消了，只要有錢就可以買到糧食。

一一只要孩子的戶口在深圳，有自己的住房，這很關(guān)鍵，涉及到學(xué)區(qū)房孩子的學(xué)位問題，孩子有一個(gè)直系親屬就可以吧。

一一妻子的戶口在農(nóng)村，在名下有宅基地和承包田，這是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)收入來源。雖然承包田沒有耕種，完全可以租給別人耕種，一年也有收入。農(nóng)村宅基地和承包田產(chǎn)已經(jīng)開始試點(diǎn)改革，國家正在摸索總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，土地聯(lián)成片，機(jī)械化耕種是必然大趨勢，只是採取方式方法還在驗(yàn)證，是買斷的方式，還是入股分紅的方式。如果妻子的戶口轉(zhuǎn)走，是否意味著放棄了承包田的使用權(quán)。房子再賣了，宅基地也就沒有核算增值的價(jià)值了。

一一另外，妻子在深圳，只要有身份證，照樣可以找到相適應(yīng)的工作。

一一深圳的戶口對老年人有一定的優(yōu)勢，免費(fèi)乘用公交車，地鐵，每年免費(fèi)檢查一次身體，老年有補(bǔ)貼。但比起農(nóng)村宅基地和承包田來說，還是后者利益大一些，等國家對農(nóng)村的各項(xiàng)政策落實(shí)完后，再把戶口遷來不遲。

深圳歷史遺留確權(quán)流程？

要確權(quán)流程如下：

1、完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

2、完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

3、完成全市范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作。

公民死亡后其個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)都能夠由其繼承人繼承，只要公民依法享有該宅基地上房屋的所有權(quán)，該房屋就能被繼承。需要注意的是，公民使用的宅基地的所有權(quán)屬于集體，只有宅基地上的房屋所有權(quán)屬于公民，所以宅基地的使用權(quán)是不能被繼承的，而宅基地上的房屋可以繼承。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品等。

城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。

深圳的宅基地為什么可以買賣？

深圳市的宅基地可以買賣，是因?yàn)樵撌械恼刂贫炔煌谄渌貐^(qū)，實(shí)行的是“集體用地上的自建房屋宅基地使用權(quán)”，使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)、買賣。

這是為了解決城市農(nóng)村土地分割問題，同時(shí)也鼓勵(lì)農(nóng)民在城市落戶創(chuàng)業(yè)。但需要注意，宅基地使用權(quán)只是使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)或抵押貸款，否則會(huì)面臨違法風(fēng)險(xiǎn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？如何賠償?shù)哪兀?/h3>

你說的小產(chǎn)權(quán)沒有說是那個(gè)城市我只能按照深圳這邊的來給你解答：

1、深圳小產(chǎn)權(quán)分類有三種、第一種就是村委統(tǒng)建樓（即村委股份公司出地、投資商來建）這種呢在2010年以前建的一般如有拆遷都會(huì)有補(bǔ)償，當(dāng)然不是你后期頂樓加建的這類房產(chǎn)。

2、第二種是本地人一戶一棟的地皮一般是100平方-150平方不等在2005年以前或者更早賣給一下外地人外地人買來自己建的或者跟本地村民合作建的這種，又分套或者分層出售的有房屋轉(zhuǎn)讓合同，當(dāng)然一棟是兩證一書或者是歷史遺留申報(bào)過的，律師建筑收據(jù)這些、舊改了一樣是可以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、第三種就是為以上第二種的條件下但是證件為綠本或者紅本，綠本為飛市場商品房禁止買賣的，紅本屬于市場商品房也是一樣的、這種99%都是一棟為一本，但是拆遷的時(shí)候開發(fā)商只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人因?yàn)閲辆质莻浒傅模绻a(chǎn)權(quán)人不認(rèn)你的你一樣什么都得不到即使拆遷了也和你沒有關(guān)系，打官司很麻煩而且未必會(huì)贏、就相當(dāng)于你買了一個(gè)房是三房有房產(chǎn)證，你賣了一個(gè)房間給你但是是有一個(gè)協(xié)議為一個(gè)道理。

深圳的村委統(tǒng)建房能買嗎？

這個(gè)我來回答，我年前本來準(zhǔn)備入手小產(chǎn)權(quán)的。建議有幾點(diǎn)，能不能買就自己判斷了。

1、小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)就不說了，大家都懂。

2、糾正一點(diǎn)，小產(chǎn)權(quán)是有學(xué)位的，但深圳的學(xué)位都是積分或分類，不管那種，商品房都是最高檔，小產(chǎn)權(quán)在后面幾檔。如果是在學(xué)位緊張的區(qū)域，小產(chǎn)權(quán)就沒什么用了。

3、現(xiàn)在深圳的房價(jià)3萬左右起步，3萬是坪山、松崗這種偏遠(yuǎn)地區(qū)。龍崗、光明4萬起步，其他區(qū)更貴。小產(chǎn)權(quán)價(jià)格一半左右，我是說差不多的位置，小區(qū)式的小產(chǎn)權(quán)。如果差價(jià)超過一半的基本不用去看了，都是城中村整棟收來的農(nóng)名房，重新裝修再賣。那種室內(nèi)裝修和外墻還可以，但周邊臟亂差的環(huán)境和配套就可想而知了。這里暫停裝個(gè)逼:老子就是不想住城中村了才考慮花100多萬去買房，現(xiàn)在花了100多萬還讓我在城中村里？

4、小產(chǎn)權(quán)表面便宜，但什么都跟你算面積。我在龍華汽車站附近看過的最垃圾的一套，喊80平，實(shí)際套內(nèi)面積有45就不錯(cuò)了。商品房有贈(zèng)送面積，得房率起碼有80%左右。那套小產(chǎn)權(quán)實(shí)際多少一平自己算吧。

5、小產(chǎn)權(quán)一般分期3--5年，我年前考慮小產(chǎn)權(quán)的時(shí)候一套125萬的小產(chǎn)權(quán)首付要62.5萬，三年月供好像是2萬多。現(xiàn)在在找280萬左右的二手房，首付90萬以內(nèi)，30年月供1萬。如果要壓力小點(diǎn)，可以找舊一點(diǎn)的小區(qū)，75平250萬左右也夠一家人住了。

6、覺得小產(chǎn)權(quán)好的基本都是買的早的，因?yàn)槟菚r(shí)候確實(shí)便宜，2、30萬一套。現(xiàn)在除非你能接受臟亂差，要不然小產(chǎn)權(quán)實(shí)際也貴，小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格也是跟著商品房漲的。再咬咬牙增加點(diǎn)預(yù)算就可以考慮二手商品房了，起碼沒風(fēng)險(xiǎn)。

7、投資的話，可以考慮下。畢竟錢在貶值，買了收租，租金倒是年年在漲。至于以后好不好轉(zhuǎn)手，不評論，沒賣過。

個(gè)人經(jīng)歷，僅供參考。

好了，關(guān)于深圳宅基地 *** 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和深圳的宅基地為什么可以買賣？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！