本篇文章給大家談?wù)勎鞒遣疬w對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有何影響？，以及西城拆遷新公告對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、北京西城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、商業(yè)拆遷和 *** 拆遷哪個(gè)好
• 3、產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途與住宅拆遷時(shí)有何區(qū)別

北京西城區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、北京樓房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下： 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

3、戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。

4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

商業(yè)拆遷和 *** 拆遷哪個(gè)好

拆遷范圍不同。商業(yè)拆遷很多是針對(duì)一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強(qiáng)。

*** 拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

*** 拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同； *** 拆遷由地方 *** 主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo)； *** 拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的； *** 拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

而 *** 拆遷，是由地方 *** 主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進(jìn)行；（2）拆遷目的不同。商業(yè)拆遷是盈利性開(kāi)發(fā)，以達(dá)到雙贏的目的。 *** 拆遷是非營(yíng)利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補(bǔ)償；（3）拆遷意愿不同。

*** 拆遷，一般是以公共事業(yè)為名義，拆遷款項(xiàng)有定額的財(cái)政劃撥，不適宜你獲得更多利益。開(kāi)發(fā)商拆遷，以對(duì)方獲得后期利益為衡量，只要你要求不太高一般可以滿足，但會(huì)拖你時(shí)間。

產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途與住宅拆遷時(shí)有何區(qū)別

住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

使用年限不同。商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)。住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。

目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為 ）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； ）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； ）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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