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合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的目的(拆遷加油站怎么補(bǔ)償)

adminllh法律知識2025年05月26日 16:02:15480

合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的目的(拆遷加油站怎么補(bǔ)償)

大家好,如果您還對合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的目的不太了解,沒有關(guān)系,今天就由本站為大家分享合理制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的目的的知識,包括拆遷加油站怎么補(bǔ)償?shù)膯栴}都會給大家分析到,還望可以解決大家的問題,下面我們就開始吧!

本文目錄

  1. 2021年房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  2. 拆遷加油站怎么補(bǔ)償
  3. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計算
  4. 城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些
  5. *** 征收農(nóng)村荒山,農(nóng)戶有沒有補(bǔ)償

2021年房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi),設(shè)備遷移費(fèi),過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建

拆遷加油站怎么補(bǔ)償

視要求補(bǔ)償?shù)姆绞經(jīng)Q定,具體分析如下:

拆遷有兩種方式,重置加油站與貨幣拆遷。一般而言,加油站需要取得行政許可,拆遷時可能涉及到該行政許可是否注銷的問題。

重置加油站的補(bǔ)償

拆遷時,被拆遷人可以提出重置加油站的請求,也可能涉及站的行政許可,需要確保加油站能夠取得行政許可,以及不能取得行政許可的法律責(zé)任(其法律責(zé)任適用貨幣補(bǔ)償)。申請取得加油站的行政許可的成本應(yīng)當(dāng)由拆遷人承擔(dān)。

重置加油站還有一個重要的問題,即加油站的用地。拆遷前,需要與拆遷人或者拆遷實(shí)施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當(dāng)?shù)募佑驼居玫兀撡M(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

解決前二個問題后,大致有如下補(bǔ)償費(fèi)用:

重置加油站的成本;營業(yè)損失,包括因拆遷停止?fàn)I業(yè)至新加油站的開業(yè)期間的損失;搬遷費(fèi)用。貨幣拆遷的補(bǔ)償

貨幣拆遷意味著,停止加油站的經(jīng)營,注銷加油站的行政許可,一般要求補(bǔ)償以下費(fèi)用:

加油站的行政許可經(jīng)營期限剩余年限的可期待利益;加油站的行政許可沒有經(jīng)營期限的,可以通過加油站的土地使用權(quán)剩余年限確定可期待利益確定;重置加油站的成本減去正常消耗,特別需要注意的是重置成本以拆遷時的價格確定;原加油站的土地使用權(quán)剩余年限的出讓金或者租金;職工安置費(fèi)用。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計算

您好,謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢,自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了,經(jīng)詢問或調(diào)查,無任何集體土地征收的批文及安置方案,僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”,這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式,而是在集體土地征收和拆遷過程中,地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的,沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式,因程序簡單,成本低廉,目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下,由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后,村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上,“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進(jìn)而儲備土地,以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中,騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的,大致有三類:

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo),拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè),以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo),“聯(lián)合實(shí)施”,前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施,待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批,此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件,保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲,主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備,不一定需要開發(fā)商參與,但也有的地方需要開發(fā)商參與,筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中,騰退實(shí)施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條,以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由,由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是,騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》,是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng),村委會也無權(quán)實(shí)施騰退,鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定,“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約,并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸,不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案,都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸,是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定,“建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見,村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷,其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先,依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定,要求村委會公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料,搜集騰退行為的違法信息,提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次,針對這種違法拆遷及征收,可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處,對不履行查處職責(zé)的行為,提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲,不要慌張,要撥開迷霧看本質(zhì),依靠法律去 *** 。

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城鎮(zhèn)居民房屋拆遷如何賠償拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

我國并沒有全國統(tǒng)一的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),都是由各地根據(jù)地方實(shí)際情況進(jìn)行制定的,補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額都有差別,如:有的按照戶口進(jìn)行計算,有的按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。但無論采用哪種形式,都要以不降低被拆遷人原有生活水平為原則進(jìn)行補(bǔ)償。

國有土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷方應(yīng)給被拆遷人提供兩種方式進(jìn)行選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市縣 *** 應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計算、結(jié)清房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

集體土地上房屋補(bǔ)償方式

根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上房屋拆遷可以采取三種補(bǔ)償方式:

1、重新劃分宅基地進(jìn)行重建。選擇宅基地劃地重建的,應(yīng)給予重置成新價補(bǔ)償(修建原有規(guī)模房屋所需費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)等;

2、貨幣補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模C合考慮房屋情況與周邊房地產(chǎn)市場價格,確保被拆遷人的居住水平不降低。

3、拆遷調(diào)換。選擇拆遷調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等,置換比例應(yīng)不低于1:1。

*** 征收農(nóng)村荒山,農(nóng)戶有沒有補(bǔ)償

農(nóng)村荒山荒地被征收的話,土地補(bǔ)償款應(yīng)該歸村委會,畢竟荒地不是農(nóng)民承包的土地,而是屬于村委會的集體土地。當(dāng)然,荒地上種植的作物,農(nóng)民可以拿到青苗費(fèi)及附著物補(bǔ)償費(fèi)等。荒地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是參考基本農(nóng)田,按照一定比例折算。

好了,文章到此結(jié)束,希望可以幫助到大家。

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