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同樣是拆遷,為什么有的拆遷補(bǔ)償?shù)腻X非常多,有的卻很少呢?
1、這種情況在我們代理的案件中普遍存在,主要是因?yàn)椴疬w不透明,好講話的老實(shí)的獲取拆遷會(huì)比較少,懂法的明白的會(huì)多給補(bǔ)償。根本原因還是在于拆遷方不依法進(jìn)行補(bǔ)償。
2、這個(gè)是政策決定的,不是說(shuō)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)一樣,就算是同一個(gè)地方,面積不同,位置不同,補(bǔ)償也會(huì)有差別,如果不滿,可以去找街道那邊協(xié)調(diào),一般一個(gè)地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的,也別太兇,萬(wàn)一不拆遷了,那就后悔死了。
3、而有的地方卻會(huì)因?yàn)椴疬w一無(wú)所有,流離失所。如此巨大的差距,會(huì)讓被征收的當(dāng)事人心里感覺(jué)極大的不平衡。
4、首先,由于核心區(qū)域的拆遷幾乎已經(jīng)完成,所以剩下的拆遷只是那些邊緣區(qū)域。從一開(kāi)始,拆遷就從核心區(qū)域開(kāi)始,因?yàn)檫@些區(qū)域最需要協(xié)調(diào)整個(gè)城市的發(fā)展,而且這些區(qū)域的拆遷補(bǔ)償相對(duì)較大,這就是為什么這么多人可以通過(guò)拆遷致富。
5、這恰恰說(shuō)明拆遷政策是拆遷方,甚至是由開(kāi)發(fā)商來(lái)制定的。所以那就是一個(gè)報(bào)價(jià),我們有談判的權(quán)利和余地。價(jià)格的多少與我們談判的技巧和博弈的策略有關(guān)。
6、如果是同等區(qū)域,拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)別不大。如果是不同區(qū)域,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有差異是正常的。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償參照的是周邊新建商品房的市場(chǎng)價(jià)。
城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距大嗎?
法律主觀:農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 有三種方式: 貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償:通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
補(bǔ)償數(shù)額較為合理。城市居民對(duì)于拆遷補(bǔ)償比較滿意。 (2)農(nóng)村房屋拆遷:主要為土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有,由村集體統(tǒng)一分配。
關(guān)于城市拆遷和農(nóng)村拆遷賠償差異之大,可以用天地之別描述,補(bǔ)貼金額懸殊特別的大,偶然乃至上百倍上千倍。這即是城市人都盼著的房子進(jìn)行拆遷,農(nóng)村人不愿意自己的房子遇到拆遷的近況。
所以,直觀的顯示,該項(xiàng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是明顯的低于市場(chǎng)價(jià)的。
根據(jù)國(guó)土法,農(nóng)村集體土地收回的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。另外,對(duì)征收耕地的,補(bǔ)償土地年產(chǎn)值的六至十倍,補(bǔ)償安置人口的四至六倍,最多不超過(guò)三十倍。
保定市定興縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則;異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地,配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。
比如拆遷后在當(dāng)?shù)刭I新的房子需要花20萬(wàn),那拆遷同等面積情況下至少應(yīng)該給15-18萬(wàn)。國(guó)土資源部2010年7月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》,要求進(jìn)一步做好征地管理工作。
其中地上房屋(磚木結(jié)構(gòu)以上)的拆遷,將根據(jù)房屋質(zhì)量,按每平方米建筑面積給予400—800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
法律主觀:最新保定市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四十三條拆遷人對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以安置。
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