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本文目錄一覽：

• 1、同樣是拆遷,為什么有的拆遷補(bǔ)償?shù)腻X非常多,有的卻很少呢?
• 2、城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距大嗎?
• 3、保定市定興縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

同樣是拆遷,為什么有的拆遷補(bǔ)償?shù)腻X非常多,有的卻很少呢?

1、這種情況在我們代理的案件中普遍存在，主要是因為拆遷不透明，好講話的老實的獲取拆遷會比較少，懂法的明白的會多給補(bǔ)償。根本原因還是在于拆遷方不依法進(jìn)行補(bǔ)償。

2、這個是政策決定的，不是說補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國一樣，就算是同一個地方，面積不同，位置不同，補(bǔ)償也會有差別，如果不滿，可以去找街道那邊協(xié)調(diào)，一般一個地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，也別太兇，萬一不拆遷了，那就后悔死了。

3、而有的地方卻會因為拆遷一無所有，流離失所。如此巨大的差距，會讓被征收的當(dāng)事人心里感覺極大的不平衡。

4、首先，由于核心區(qū)域的拆遷幾乎已經(jīng)完成，所以剩下的拆遷只是那些邊緣區(qū)域。從一開始，拆遷就從核心區(qū)域開始，因為這些區(qū)域最需要協(xié)調(diào)整個城市的發(fā)展，而且這些區(qū)域的拆遷補(bǔ)償相對較大，這就是為什么這么多人可以通過拆遷致富。

5、這恰恰說明拆遷政策是拆遷方，甚至是由開發(fā)商來制定的。所以那就是一個報價，我們有談判的權(quán)利和余地。價格的多少與我們談判的技巧和博弈的策略有關(guān)。

6、如果是同等區(qū)域，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)別不大。如果是不同區(qū)域，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有差異是正常的。因為拆遷補(bǔ)償參照的是周邊新建商品房的市場價。

城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距大嗎?

法律主觀：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 有三種方式： 貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被 拆遷 房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

補(bǔ)償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補(bǔ)償比較滿意。 (2)農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

關(guān)于城市拆遷和農(nóng)村拆遷賠償差異之大，可以用天地之別描述，補(bǔ)貼金額懸殊特別的大，偶然乃至上百倍上千倍。這即是城市人都盼著的房子進(jìn)行拆遷，農(nóng)村人不愿意自己的房子遇到拆遷的近況。

所以，直觀的顯示，該項補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是明顯的低于市場價的。

根據(jù)國土法，農(nóng)村集體土地收回的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。另外，對征收耕地的，補(bǔ)償土地年產(chǎn)值的六至十倍，補(bǔ)償安置人口的四至六倍，最多不超過三十倍。

保定市定興縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房(二層以上)3300元/平米；地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

比如拆遷后在當(dāng)?shù)刭I新的房子需要花20萬，那拆遷同等面積情況下至少應(yīng)該給15-18萬。國土資源部2010年7月發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求進(jìn)一步做好征地管理工作。

其中地上房屋(磚木結(jié)構(gòu)以上)的拆遷，將根據(jù)房屋質(zhì)量，按每平方米建筑面積給予400—800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

法律主觀：最新保定市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四十三條拆遷人對拆遷范圍內(nèi)的被拆除房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以安置。

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