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不是本村人，買了農(nóng)村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？

國家對農(nóng)村的宅基地管理一直都比較嚴格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識，以至于并沒有進行提前的申請，直接選擇一處地方進行建造，這樣的話其實是不符合法規(guī)的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關(guān)的規(guī)定。還有一些宅基地的面積超過了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然對于這些歷史原因造成的亂象，目前國家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。

在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉(xiāng)人。按照如今的法規(guī)來看，自然是不符合規(guī)定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權(quán)則是在發(fā)包方的手里，任何人不能進行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權(quán)。這樣就意味著城里人和外鄉(xiāng)人是不能購買宅基地的，只能在村集體內(nèi)部進行合法的轉(zhuǎn)讓，符合相關(guān)的條件就行。

因為房屋的拆遷補償是直接補償給房屋的所有權(quán)人的。所以，綜上所述，非本村人買了農(nóng)村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補償費用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。

詳言之：

因農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。

依照《土地管理法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：

村集體組織內(nèi)部成員享有宅基地使用權(quán)，宅基地也只能在村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規(guī)的規(guī)定而無效。

但在明律師提醒：并非所有的農(nóng)村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。

第一種，因拆遷等原因國家對土地進行征收，將農(nóng)村集體土地變?yōu)閲型恋兀瑖型恋厣戏课莸牧鬓D(zhuǎn)不受該限制，合同有效。

第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規(guī)定的在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，合同有效。

第三種，房屋連環(huán)買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經(jīng)濟組織成員的，符合法律規(guī)定在本集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。

還值得注意的是：村委會是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。

買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，也不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，村委會是否同意都不影響合同真實有效。

同樣的，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，即使村委會同意，買賣合同仍然無效

。

如果買賣合同被確認無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因為宅基地上的房屋評估價值不高，索賠數(shù)額有限，因此買受人應(yīng)在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時機更好。