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本文目錄一覽:
- 1、待拆遷二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些
- 2、購買拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
- 3、買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
- 4、購買拆遷安置房需要注意什么
待拆遷二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些
二手房買賣注意事項(xiàng):核實(shí)賣方的身份、核實(shí)房屋權(quán)屬、注意房屋共有人、注意房屋是否違章或待拆遷、房屋是否被出租、注意土地使用年限、明確各類稅費(fèi)、明確房屋內(nèi)部設(shè)施、明確傭金、避免陰陽合同、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清。
法律主觀:二手房買賣注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施有:簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人;確保房屋沒有被抵押擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān);確保房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議;購房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
資金風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易中,為了避免房主拿到首付款后玩失蹤,建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。
二手房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)防范 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。
購買拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn):家庭成員對(duì)動(dòng)遷房分配有異議,可能會(huì)起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí),房?jī)r(jià)變動(dòng)大,賣方可能將房屋賣給他人,導(dǎo)致買方無法購房,只能主張債權(quán)。
2、很多賣家會(huì)在極端的情況下,將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時(shí)候,權(quán)利得不到保障,買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。
3、法律主觀:拆遷安置房可以購買,風(fēng)險(xiǎn)如下: 房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響,交易時(shí)間過長(zhǎng),則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
4、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
5、法律客觀:安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
6、而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)來源就很明確了,權(quán)屬也清楚,如果拆遷戶主張合同無效,那么這種行為是違背誠實(shí)信用原則的,會(huì)給安置房買賣帶來風(fēng)險(xiǎn)。
買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定: 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。
2、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
3、風(fēng)險(xiǎn)和不確定性:拆遷可能面臨政策調(diào)整、賠償不足、拖延等風(fēng)險(xiǎn)。 *** 的政策和開發(fā)計(jì)劃也可能因?yàn)楦鞣N因素發(fā)生變化。 個(gè)人投資目標(biāo):你需要慎重考慮你的投資目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
購買拆遷安置房需要注意什么
購買安置房需要注意以下事項(xiàng):購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);一定要辦理公證手續(xù),以免日后出現(xiàn)糾紛;明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼;房屋的權(quán)利人;相關(guān)費(fèi)用的繳納。
購房者在購買拆遷安置房時(shí),要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場(chǎng)行為,必須調(diào)查清楚。
明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。
核實(shí)身份:安置房對(duì)購買者有一定的要求,所以需要對(duì)購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。
安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款,有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押,有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。
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