今天給各位分享企業(yè)拆遷損失如何鑒定？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么賬務(wù)處理進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、企業(yè)拆遷必須要做評(píng)估嗎?
• 2、企業(yè)拆遷停工損失如何計(jì)算?
• 3、企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
• 4、企業(yè)拆遷涉及到整體資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)損失價(jià)值要如何對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估呢?
• 5、國(guó)有土地承包企業(yè)拆遷如何評(píng)估?
• 6、企業(yè)拆遷評(píng)估,企業(yè)搬遷經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估

企業(yè)拆遷必須要做評(píng)估嗎?

1、評(píng)估不要拒絕，要確保評(píng)估單不要出現(xiàn)漏評(píng)的情況，評(píng)估資料都會(huì)保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評(píng)估公司簽字。

2、在征收之前，一般須委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

3、實(shí)施拆遷時(shí)一般按照房產(chǎn)證進(jìn)行。房屋拆遷補(bǔ)償以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算。

4、拆遷房屋評(píng)估公司有很多，我們?cè)僬屹|(zhì)量評(píng)估公司的時(shí)候需要注意評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是由銀行指定或認(rèn)可的。出評(píng)估報(bào)告需要一周左右。評(píng)估結(jié)果會(huì)作為客戶(hù)貸款額度的一個(gè)重要參考因素。

企業(yè)拆遷停工損失如何計(jì)算?

1、因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。３、對(duì)停產(chǎn)過(guò)程中必須支付的其他款項(xiàng)，如貸款利息等據(jù)實(shí)計(jì)算。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

3、停工凈損失，可以這么計(jì)算：計(jì)算公式為：停工凈損失=停工損失-應(yīng)收索賠款；其中，停工損失=停工期內(nèi)支付的生產(chǎn)工人工資+提取的職工福利費(fèi)+耗用的燃料和動(dòng)力費(fèi)+應(yīng)負(fù)擔(dān)的車(chē)間經(jīng)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等。

4、從管理的角度看，我們可以把停工分為正常停工（計(jì)劃內(nèi)停工）和非正常停工（計(jì)劃外停工）。無(wú)論是哪一種停工，只要企業(yè)繼續(xù)存在，停工產(chǎn)品以后還要繼續(xù)生產(chǎn)，在停工期間都會(huì)發(fā)生一些必須或必要的支出。

5、法律主觀：人工原因停工費(fèi)的計(jì)算，發(fā)包方的原因而造成的停工、窩工，按停工期間的現(xiàn)場(chǎng)停工工人計(jì)算。機(jī)械原因停工的計(jì)算，其機(jī)械停置費(fèi)按折舊費(fèi)，大修理費(fèi)，經(jīng)常修理費(fèi)，機(jī)上人工四項(xiàng)費(fèi)用之和，乘以實(shí)際停置臺(tái)班數(shù)。

企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

1、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

2、在進(jìn)行企業(yè)拆遷評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)重要事項(xiàng)：法律法規(guī)和政策：了解當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)法律法規(guī)和政策，包括土地管理法規(guī)、城市規(guī)劃法規(guī)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。確保評(píng)估符合法律要求，遵守相關(guān)規(guī)定。

3、具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

企業(yè)拆遷涉及到整體資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)損失價(jià)值要如何對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估呢?

如果這個(gè)企業(yè)沒(méi)有交易案例，歷史收益波動(dòng)較大，行業(yè)趨勢(shì)發(fā)展不明，難以合理預(yù)測(cè)的，那么只有用成本法，也就是資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

評(píng)估范圍和內(nèi)容：明確評(píng)估的范圍和內(nèi)容，包括不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備、經(jīng)營(yíng)損失等方面的評(píng)估。確保評(píng)估全面、準(zhǔn)確，并涵蓋了所有需要補(bǔ)償?shù)姆矫妗?/p>

收益現(xiàn)值法對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，是將企業(yè)內(nèi)部的各不相同的單項(xiàng)資產(chǎn)作為統(tǒng)一的不可分割的要素整體進(jìn)行評(píng)估，它不是各單項(xiàng)資產(chǎn)的簡(jiǎn)單加總，而是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)條件下的資本化價(jià)格。

按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營(yíng)業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。 由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

國(guó)有土地承包企業(yè)拆遷如何評(píng)估?

1、國(guó)有土地上企業(yè)拆遷評(píng)估的基本要求會(huì)根據(jù)國(guó)有土地上的房屋的市場(chǎng)價(jià)值、所產(chǎn)生的收益、被拆遷所帶來(lái)的預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)等各方面進(jìn)行評(píng)估，保證合法合規(guī)合理。

2、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。 初步估價(jià)報(bào)告公示。 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

3、但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。其實(shí)在《評(píng)估辦法》公布之前，建設(shè)部就出臺(tái)了該《評(píng)估辦法》的征求意見(jiàn)稿。正式的條文改動(dòng)不是很大。

4、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

5、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

企業(yè)拆遷評(píng)估,企業(yè)搬遷經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估

．營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、生產(chǎn)許可證及相關(guān)證書(shū)、企業(yè)簡(jiǎn)介、企業(yè)發(fā)展歷程、公司股東簡(jiǎn)介、組織結(jié)構(gòu)圖、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖、公司章程、財(cái)務(wù)資料（3年審計(jì)報(bào)告及評(píng)估基準(zhǔn)日）。

不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同； 企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤(rùn)。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計(jì)算近幾年平均利潤(rùn)，以證明合理的投資收益回報(bào)，結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限，計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。

企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)損失的計(jì)算需考慮企業(yè)的業(yè)務(wù)量、客戶(hù)資源、利潤(rùn)損失以及預(yù)期利益的損失等來(lái)確定。具體的計(jì)算方式和補(bǔ)償數(shù)額由企業(yè)代表人與征地機(jī)關(guān)在 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 中合理協(xié)商確定。

企業(yè)拆遷損失如何鑒定？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么賬務(wù)處理、企業(yè)拆遷損失如何鑒定？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。