工廠拆遷報告的評估指標(biāo)有哪些？

adminllh法律知識2025年05月31日 05:40:46290

本篇文章給大家談?wù)劰S拆遷報告的評估指標(biāo)有哪些？，以及廠房拆遷評估報告對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、拆遷房屋評估怎么評估房子
2、動遷房屋評估包括哪些內(nèi)容?
3、企業(yè)拆遷評估怎么做,流程如何?
4、企業(yè)拆遷評估應(yīng)注意哪些事項?
5、拆遷中可以評估的有哪些

拆遷房屋評估怎么評估房子

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

2、法律主觀：步驟如下：拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷人出資委托評估機構(gòu)。

3、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進行評估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員現(xiàn)場勘查。咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。

4、可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

5、收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。成本法：根據(jù)房屋的建設(shè)成本和折舊程度，以及土地的估值，綜合計算出拆遷房屋的價值。

6、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

動遷房屋評估包括哪些內(nèi)容?

2、通常對于拆遷的住宅式房屋評估主要包括以下四點內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價格、建筑物重置價格、建安費用、裝修裝飾部分的費用。

3、為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

企業(yè)拆遷評估怎么做,流程如何?

1、法律主觀：步驟如下：拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機構(gòu)。市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷人出資委托評估機構(gòu)。

2、(一)前期調(diào)研對拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進行調(diào)研，內(nèi)容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。要對以上情況調(diào)查資料認真收集整理，并提交書面調(diào)查分析報告。

3、拆遷企業(yè)應(yīng)由被征收人協(xié)商選擇評估公司，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定的等方式確定，具體的辦法是又是由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、國有土地上企業(yè)拆遷如何評估國有土地上企業(yè)進行拆遷時，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時，由企業(yè)單位指定評估機構(gòu)，該評估機構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估的相應(yīng)資質(zhì)。

5、房屋拆遷評估的程序流程具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。房屋評估前的準(zhǔn)備。

企業(yè)拆遷評估應(yīng)注意哪些事項?

1、透明和公正：評估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計算過程應(yīng)該有記錄并可驗證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進行充分的協(xié)商和溝通，解釋評估結(jié)果，并盡量達成雙方滿意的補償協(xié)議。

2、在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進行當(dāng)場解釋。

3、具體如下：評估機構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

4、在進行房屋征收評估時，需要注意以下幾個方面的注意事項：及時了解政策：在進行房屋征收評估時，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)，包括國家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)?*** 的相關(guān)政策規(guī)定，以便評估師能夠按照相關(guān)規(guī)定進行評估。

5、以確保評估結(jié)果準(zhǔn)確合理。保留相關(guān)證據(jù)和材料：評估結(jié)果出來后，應(yīng)該保留相關(guān)證據(jù)和材料，以備后續(xù) *** 使用。例如評估報告、評估人員的身份證明等。拆遷評估和補償相關(guān)問題可以點頭像提問咨詢，有問必

6、法律分析：房屋面積及宅基地面積認定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補償價嚴(yán)重偏低問題。評估方法錯誤問題。