今天給各位分享百善拆遷對(duì)涉及企業(yè)有何影響？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)百善拆遷對(duì)涉及企業(yè)有何影響呢進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、北京市昌平區(qū)農(nóng)業(yè)用地非養(yǎng)殖地搬遷的補(bǔ)助費(fèi)是多少,昌平區(qū)百善鎮(zhèn)?
• 2、營(yíng)利和非營(yíng)利對(duì)拆遷有什么影響
• 3、企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)該注意什么?
• 4、國(guó)家對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京市昌平區(qū)農(nóng)業(yè)用地非養(yǎng)殖地搬遷的補(bǔ)助費(fèi)是多少,昌平區(qū)百善鎮(zhèn)?

1、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被拆遷房屋每平方米建筑面積15元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不予補(bǔ)助。

3、有，是昌平線，最近的站點(diǎn)是沙河站，距離大約6公里左右，從善緣小區(qū)坐945到國(guó)興電子城下車(chē)，步行300米即到。

4、北京市昌平區(qū)百善鎮(zhèn) 百善鎮(zhèn)位于昌平區(qū)東南部，地處平原，屬昌平新城沙河組團(tuán)的重要組成部分，北倚京密引水渠，南瀕溫榆河，東鄰小湯山鎮(zhèn)，西接沙河高教園區(qū)，六環(huán)高速路、順沙路、百葛路、秦上路橫貫全鎮(zhèn)。

營(yíng)利和非營(yíng)利對(duì)拆遷有什么影響

從這個(gè)角度來(lái)比，商業(yè)拆遷對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，獲利更多。 救濟(jì)方式不同。 商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛，可進(jìn)行仲裁、提起民事 訴訟 等手段解決。

企業(yè)拆遷和普通人拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模鴤€(gè)人是沒(méi)有的。

法律分析：商業(yè)拆遷指的是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。

兩者的補(bǔ)償不同，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償沒(méi)有商業(yè)性質(zhì)拆遷補(bǔ)償高。棚戶拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。棚戶拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)該注意什么?

1、在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面的注意事項(xiàng)：及時(shí)了解政策：在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)，包括國(guó)家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)?*** 的相關(guān)政策規(guī)定，以便評(píng)估師能夠按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

2、在進(jìn)行企業(yè)拆遷評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)重要事項(xiàng)：法律法規(guī)和政策：了解當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)法律法規(guī)和政策，包括土地管理法規(guī)、城市規(guī)劃法規(guī)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。確保評(píng)估符合法律要求，遵守相關(guān)規(guī)定。

3、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。評(píng)估方法評(píng)估方法估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法等。

4、怎樣進(jìn)行拆遷評(píng)估由被拆遷人自己選擇一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。由兩名注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查，拍攝相關(guān)影像資料，把調(diào)查筆錄做好。

5、選擇專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員：選擇經(jīng)過(guò)認(rèn)證的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估，可以有效降低評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)該注意選擇有豐富經(jīng)驗(yàn)和口碑良好的評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員。

6、法律分析：房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。評(píng)估方法錯(cuò)誤問(wèn)題。

國(guó)家對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問(wèn)題企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。

2、法律分析：國(guó)家對(duì)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為固定資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、住宅建筑物補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備補(bǔ)償及裝修廣告費(fèi)等。土地補(bǔ)償費(fèi)分為國(guó)有土地和集體土地。

3、企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是足額支付拆遷安置費(fèi)用（房屋補(bǔ)償費(fèi)與裝修費(fèi)）、實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失（因搬遷機(jī)器設(shè)備發(fā)生損失的補(bǔ)償費(fèi)與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)）、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失（停工費(fèi)與解聘員工補(bǔ)償費(fèi)）等。

4、根據(jù)拆遷法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象為國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，拆遷法律法規(guī)對(duì)空置土地或凈地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，具體的補(bǔ)償金額可以雙方協(xié)商確定。

5、房屋、建筑物補(bǔ)償對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。

6、工業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

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