今天給各位分享公房拆遷后如何購房？的知識(shí)，其中也會(huì)對公房拆遷補(bǔ)償給誰進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、公有住房中的共居人如何購房
• 2、公房拆了怎么安置
• 3、我在昆明看中了一套公房,是屬于拆遷戶安置房,只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證...
• 4、我想買公房,但是不知道公房是如何買賣的,要注意些什么呢?
• 5、拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些?
• 6、公產(chǎn)房子動(dòng)遷怎么處理

公有住房中的共居人如何購房

1、同住人可以購買公有住房，購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿18周歲的同住成年人。

2、兩套公有住房購買方法如下： 同一承租人租用兩套公有住房或配偶雙方各承租一套公有住房的，購買兩套公有住房時(shí)建筑面積必須合并計(jì)算，面積未超過購買公有住房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，可按成本價(jià)購買。

3、首先應(yīng)該辦理認(rèn)購手續(xù)、再簽訂購買公有住房協(xié)議書、售房單位核準(zhǔn)信息、欽定公有住房合同、進(jìn)行付款、申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

公房拆了怎么安置

公有住房拆遷時(shí)處理方法如下：公有住房拆遷時(shí)處理方法要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時(shí)通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。

存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人(出租人)對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。

用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

首先須明確一點(diǎn)，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。

法律分析：拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

我在昆明看中了一套公房,是屬于拆遷戶安置房,只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證...

他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)進(jìn)行處分。無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到 *** 要求拆除或 *** ， *** 是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

注意政策規(guī)定 拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

法律分析：拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理； 可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。

購買拆遷安置房，沒有房產(chǎn)證，需要注意什么。還該簽什么合同 這風(fēng)險(xiǎn)很大。拆遷安置房有兩種，一種是純福利性質(zhì)，不許擅自買賣。另一種是五年內(nèi)不許買賣。

拆遷安置房一般是沒有房產(chǎn)證的。拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。

我想買公房,但是不知道公房是如何買賣的,要注意些什么呢?

1、法律主觀：公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。公房也稱公有住房，國有住宅。

2、對于已購公房是可以進(jìn)行買賣的，但是你所持的產(chǎn)權(quán)人是單位的公房必須是經(jīng)過合法的買賣手續(xù)，且能取得房本。要這種情況下才可以出售公房，否則不可以出售公房。

3、購買直管公房應(yīng)注意的問題如下：承租人要由共同居住人共同商定。查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。核實(shí)房產(chǎn)面積。買方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。房產(chǎn)是否設(shè)定抵押。房款分配時(shí)，按照實(shí)際銷售價(jià)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

4、以市場價(jià)購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

5、北京房產(chǎn)交易注意什么北京房產(chǎn)交易要注意賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

6、法律分析：對于公房來說，個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購公房。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。

拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有哪些?

1、購房者在購買拆遷安置房時(shí)，要對轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。

2、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

3、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

4、動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng) 買賣時(shí)間：動(dòng)遷房的買賣時(shí)間通常都是比較長的，所以很容易受市場一些要素所影響，買家需要承擔(dān)比較大的法令風(fēng)險(xiǎn)。

5、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等。

6、購買拆遷安置房，沒有房產(chǎn)證需要注意：注意政策規(guī)定 拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

公產(chǎn)房子動(dòng)遷怎么處理

1、公有住房拆遷時(shí)處理方法如下：公有住房拆遷時(shí)處理方法要根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、住了三十年的公房拆遷 *** 是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐?*** 的拆遷公告怎么要求和規(guī)定。

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