一般來(lái)說(shuō)，青島市拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面

1. 房屋的面積。這是評(píng)估房屋價(jià)值的一個(gè)重要因素，房屋面積越大，其價(jià)值也就越高。

2. 房屋的建筑年代。建筑年代越久遠(yuǎn)，其價(jià)值也就越低。這是因?yàn)槔吓f的房屋在使用過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)松散、墻體滲漏、電路老化等，需要進(jìn)行修繕和維護(hù)，這會(huì)增加房屋的維護(hù)成本。

3. 房屋的位置。房屋所處的位置也是決定房屋價(jià)值的一個(gè)重要因素。一般來(lái)說(shuō)，靠近市中心、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的房屋其價(jià)值更高。

4. 房屋的用途。房屋的用途也會(huì)影響其價(jià)值。例如，商業(yè)用途的房屋價(jià)值通常比住宅用途的房屋高。

5. 房屋的裝修程度。房屋的裝修程度也是影響房屋價(jià)值的因素之一。裝修精美、設(shè)備齊全的房屋其價(jià)值也會(huì)相應(yīng)提高。

總之，青島市拆遷房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要考慮多種因素。 *** 和相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。