今天給各位分享土地租賃后被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)國(guó)家征收土地政策是什么？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 國(guó)家征收土地政策是什么？
2. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？
3. 征地拆遷時(shí)，公租房的承租人能獲得補(bǔ)償嗎？有什么依據(jù)？
4. 租賃土地種植，國(guó)家有什么補(bǔ)貼政策？
5. 出嫁女在娘家的承包地被征收，可以分到土地補(bǔ)償費(fèi)嗎？

國(guó)家征收土地政策是什么？

國(guó)家對(duì)修學(xué)校征收農(nóng)村土地的補(bǔ)償規(guī)定】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條第1款規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給與補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。學(xué)校占地與其他建設(shè)占地一樣，征收補(bǔ)償按上述法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡(jiǎn)單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會(huì)無權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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征地拆遷時(shí)，公租房的承租人能獲得補(bǔ)償嗎？有什么依據(jù)？

您好，盛廷律師事務(wù)所很高興回答您的問題。

在探究這個(gè)問題之前，首先應(yīng)當(dāng)明確“公租房”是什么。公租房通常指公共租賃住房，也就是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公租房不是歸個(gè)人所有，而是由 *** 或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)生、退休老人及殘疾人還有從外地遷移到城市工作的群體。

我們通俗的理解便是公租房的出租人（或房東）為 *** 或者公共機(jī)構(gòu)，承租人為一些符合條件的城市工作群體。我國(guó)并沒有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定，因此，公租房拆遷補(bǔ)償只能參照一般房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。”由此可見，公租房拆遷，房屋承租人是有權(quán)利獲得補(bǔ)償安置的。

二、進(jìn)行安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。”“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”因此，對(duì)于承租人的保護(hù)，可以由被拆遷人進(jìn)行安置，也可以由拆遷人通過產(chǎn)權(quán)置換直接進(jìn)行。

三、對(duì)已搬遷的支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。”“在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。”

因此，在征地拆遷時(shí)，公租房的承租人是可以獲得補(bǔ)償?shù)模罱K的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 的具體政策而定。

租賃土地種植，國(guó)家有什么補(bǔ)貼政策？

承包100畝以上有補(bǔ)貼。每畝100元，一次性結(jié)清。

《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的試行意見》的通知（天發(fā)[2009]8號(hào)）文件第35條規(guī)定：“對(duì)從各農(nóng)戶手中連片流轉(zhuǎn)土地100畝以上，流轉(zhuǎn)期限3年以上，流轉(zhuǎn)合同規(guī)范，從事糧、棉、油、蔬菜等大宗農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)主體，市 *** 將一次性給予受讓方適當(dāng)?shù)耐恋亓鬓D(zhuǎn)費(fèi)補(bǔ)助。”

種糧大戶在購置農(nóng)機(jī)時(shí)，享受 *** 的農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼。

土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼的要求：

根據(jù)相關(guān)文件精神，對(duì)符合以下條件的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，財(cái)政對(duì)土地流出方（農(nóng)戶）按每畝100元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

1、具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系，土地流轉(zhuǎn)期限在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上（土地股份合作社入股面積300畝以上）。

2、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營(yíng)純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)，同時(shí)確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長(zhǎng)。對(duì)流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價(jià)格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價(jià)、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價(jià)上漲情況分年段確定增長(zhǎng)幅度，以確保農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)土地收益不降低。

3、對(duì)取得工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有示范帶動(dòng)作用、運(yùn)作規(guī)范（有章程、股權(quán)證書、實(shí)行"保底分紅"）的土地股份合作社優(yōu)先扶持。

4、符合土地承包政策法律、土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范、流轉(zhuǎn)合同手續(xù)完備。

5、當(dāng)?shù)?*** 重視土地流轉(zhuǎn)工作，能夠安排土地流轉(zhuǎn)扶持資金，用于對(duì)土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

出嫁女在娘家的承包地被征收，可以分到土地補(bǔ)償費(fèi)嗎？

您好，北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

土地補(bǔ)償款和是否是村集體成員有關(guān)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員資格的認(rèn)定?

1.是否在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地具有常住戶口;2.是否在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地長(zhǎng)期居住，生產(chǎn)生活;3.是否以農(nóng)村耕地為基本生活保障;上述三個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)并非并列關(guān)系，也非選擇關(guān)系，需要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體問題具體分析。

三種例外：一是大中專院校學(xué)習(xí)人員;二是農(nóng)村入伍的義務(wù)兵和初級(jí)士官;三是服刑人員。

一種除外：享有退休人員的工資和各項(xiàng)福利待遇的回鄉(xiāng)退養(yǎng)人員。

征收耕地應(yīng)該如何補(bǔ)償?

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：征收農(nóng)民的承包耕地發(fā)生如下補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)、人員的安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。在此需要明確這三個(gè)概念：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)。

此項(xiàng)補(bǔ)償主要是對(duì)土地所有權(quán)人即村集體的補(bǔ)償，因?yàn)樵诩w土地被國(guó)家征收后，土地性質(zhì)就會(huì)變?yōu)閲?guó)有，所有權(quán)人隨之變?yōu)閲?guó)家。但是村委會(huì)在收到該筆補(bǔ)償費(fèi)后還需要在村民之間進(jìn)行分配，因?yàn)樽鳛橥恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)人，因?yàn)檎鞯仄湟矄适Я嗽械母卣加小⑹褂煤褪找鏅?quán)。

二、人員的安置補(bǔ)助費(fèi)。

此部分的補(bǔ)償主要用于失地農(nóng)民的妥善安置，因?yàn)檗r(nóng)民主要就是依靠地里種植的農(nóng)作物換取的收入為生，耕地被一次性買斷后，后續(xù)的基本生活難以保障。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》中對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)如何分配規(guī)定的比較靈活：

(一)需要統(tǒng)一安置的。還要看需要誰進(jìn)行安置，如果由村集體統(tǒng)一安置的，比如說：承包地被依法征收后，村集體又提供給失地農(nóng)民同等土地給該承包權(quán)人承包，那么該部分補(bǔ)償費(fèi)用可以交給村集體;如果有其他單位對(duì)失地農(nóng)民進(jìn)行了安置，比如說：統(tǒng)一提供工作等，那么此部分補(bǔ)償費(fèi)用可以交給安置失地農(nóng)民的單位。

(二)不需要統(tǒng)一安置的。失地農(nóng)民無需統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給村民個(gè)人或在征得村民的同意后購買保險(xiǎn)。

三、地上附著物和青苗費(fèi)。

該部分的補(bǔ)償費(fèi)用直接給地上附著物和青苗的所有權(quán)人，如果是耕地的原始承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，就直接補(bǔ)償給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，承包地被出租、轉(zhuǎn)讓等發(fā)生流轉(zhuǎn)了，補(bǔ)償費(fèi)直接給受讓人。在實(shí)踐中，對(duì)于此部分的補(bǔ)償分配爭(zhēng)議很少。

土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該如何分配?

土地補(bǔ)償費(fèi)是否進(jìn)行分配、分配多少均屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自治權(quán)的范疇，其他人不能干涉。土地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配辦法應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)成員討論決定。

先來看最高法、國(guó)土資源部對(duì)此是如何規(guī)定的：

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方 *** 規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。”

國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)征地管理工作的通知》規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)統(tǒng)一安排使用的，應(yīng)征得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員同意。”

國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：“征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，制訂土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法。”

國(guó)土資源部《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見>的通知》規(guī)定：“按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民 *** 制定。土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。”

國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定：“實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)后，省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門，按照征地補(bǔ)償主要用于被征地農(nóng)民的原則，結(jié)合近年來征地實(shí)施情況，制定完善征地補(bǔ)償費(fèi)分配辦法，報(bào)省級(jí) *** 批準(zhǔn)后執(zhí)行。

總之，村委會(huì)不能直接就通過村民會(huì)議決定將土地補(bǔ)償費(fèi)用平均分配，具體怎么分要看地方規(guī)定。

承包地補(bǔ)償款分配糾紛如何救濟(jì)?

一、土地補(bǔ)償款“分不分”、“如何分”、“分給誰”糾紛

集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)于是否分配、分配多少土地補(bǔ)償費(fèi)有異議，向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

二、“剝奪某集體經(jīng)濟(jì)成員分配資格”、“故意給某集體經(jīng)濟(jì)成員多分或少分”等糾紛

如果農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在決定土地補(bǔ)償費(fèi)分配的數(shù)額時(shí)，決定剝奪某一成員的分配資格，或者讓某些成員分得多、某些成員分得少，集體經(jīng)濟(jì)組織成員因?qū)Υ擞挟愖h而向法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

以上幾個(gè)大的問題，是京平拆遷律師在咨詢過程中多次被問到的，希望看完后能對(duì)你們有所幫助。別忘了，拆遷 *** 路上，京平始終與您同在!

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關(guān)于土地租賃后被征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家征收土地政策是什么？的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。