大家好，今天小編來(lái)為大家解答深圳城中村大改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，深圳小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)將會(huì)如何共存，城中村又是一種怎樣的存在？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 計(jì)劃投資6.64億元，深圳沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造工程設(shè)計(jì)招標(biāo), 你怎么看？
2. 深圳寶安區(qū)城中村有哪些？
3. 深圳小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)將會(huì)如何共存，城中村又是一種怎樣的存在？
4. 深圳有好多某某村股份合作公司，它們是做什么業(yè)務(wù)呢？

計(jì)劃投資6.64億元，深圳沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造工程設(shè)計(jì)招標(biāo), 你怎么看？

根據(jù)國(guó)家政策改造、規(guī)劃完善青山綠水為目標(biāo)。深圳是賓海城市，達(dá)成共識(shí)必須做出模樣來(lái)。但本人對(duì)建筑沒(méi)有接觸過(guò)，具體計(jì)劃，投標(biāo)建設(shè)不太了解。

深圳寶安區(qū)城中村有哪些？

338個(gè)

南源新村、東泉新村、向南村、塘水圍、水尾

新安街道

寶民、上川、洪浪、龍井、新安湖、靈芝園、新樂(lè)、文匯、海富、海樂(lè)

光明街道

光明、東周、碧眼、鳳凰、圳美、白花、翠湖、運(yùn)口、新羌西鄉(xiāng)街道:西鄉(xiāng)、龍珠、柳竹、龍騰、福中福、富華、桃源、利錦蠔業(yè)、漁業(yè)

福永街道

聚福、鳳凰、橋頭、塘尾、和平、懷德、興圍、福圍、白石廈、新和

沙井街道

沙井、后亭、步涌、共和、蠔一、蠔二、蠔三、蠔四、沙二、沙三

松崗街道

花果山、松濤、松崗、樓崗、沙浦圍、東方、紅星、羅田、溪頭、江邊

公明街道

公明、長(zhǎng)圳、茨田埔、田察、塘家、樓村、西田、將石、東坑、紅星

石巖街道

上村、合水口、根竹園、塘尾、玉律、下村、甲子塘、馬山頭

深圳小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)將會(huì)如何共存，城中村又是一種怎樣的存在？

你好，城市馬賽克，這是一篇報(bào)道中對(duì)城中村這一特殊區(qū)域的新名稱。不難看出，城中村雖在城鎮(zhèn)化建設(shè)中提供了“廉價(jià)城市空間”，成為銜接農(nóng)村和城市的梁木。但也確實(shí)背負(fù)著城市“毒瘤”的惡名。應(yīng)運(yùn)而生的就是各地城中村改造項(xiàng)目，以此來(lái)改變城市風(fēng)貌，改善居住環(huán)境。

城中村改造是大勢(shì)所趨，但在此過(guò)程中就必需要犧牲城中村村民中的合法權(quán)益嗎？改造征收的過(guò)程確實(shí)是利益博弈的結(jié)果，這其中的利益不僅僅是指金錢利益，還包括生活、交通上的便利等權(quán)益。針對(duì)城中村的村民來(lái)說(shuō)原址回遷還好說(shuō)，但這種情況并不是時(shí)常發(fā)生的。若拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件再不合理，可以說(shuō)城中村村民的合法利益就成了這大刀闊斧改造“毒瘤”中被犧牲的血肉。

那么這兩者一定是非此即彼的緊張對(duì)立關(guān)系嗎？非也。在一些媒體報(bào)道中，城中村村民也表示“當(dāng)然希望自己的家鄉(xiāng)變的美好，只要是合理的補(bǔ)償，自己是沒(méi)有道理不接受的。關(guān)鍵是補(bǔ)償確實(shí)太低，我們也要生活，這樣的補(bǔ)償確實(shí)是無(wú)法接受的。”

所以被拆遷人為了合法有據(jù)的爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，就必須要了解城中村改造的程序是什么？做到清清楚楚，明明白白的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

城中村改造程序在實(shí)踐中的習(xí)慣做法，其中的依據(jù)都是借鑒、參照了一般征地程序中的有關(guān)規(guī)定，并且更多的是地方 *** 的規(guī)范性文件中規(guī)定的。下面京平拆遷律師為被拆遷人總結(jié)城中村改造中特殊程序問(wèn)題，這都是審查城中村改造是否合法、合規(guī)、合理的重要方面。關(guān)于一般的征地程序，可以翻閱本公眾號(hào)之前的文章。

一、規(guī)劃階段

1、申請(qǐng)：各區(qū) *** （開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)

2、立項(xiàng)：由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，報(bào)市 *** 批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。

城中村改造立項(xiàng)中特需審查以下內(nèi)容：

①調(diào)查摸底

村莊基本情況、城中村改造初步設(shè)想、村莊現(xiàn)狀平面圖、村莊房屋及其它需要拆遷面積測(cè)量表、村集體資產(chǎn)和小組集體資產(chǎn)的情況、現(xiàn)有戶籍人口情況分類登記等詳細(xì)情況。

②計(jì)劃申報(bào)

城中村改造工作中必然要進(jìn)行撤村建居，而撤村建居中必須要求農(nóng)村戶籍人口已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但轉(zhuǎn)戶的條件是本市城區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民 *** 批準(zhǔn)，由市國(guó)土資源管理部門實(shí)施同意征地后人均耕地面積不足0.3畝。滿足條件后，街道辦向區(qū)改造辦公室提出列入計(jì)劃的申請(qǐng)，并提交調(diào)查摸底材料。

③編制控制性詳細(xì)規(guī)劃

依據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃編制城中村改造總體規(guī)劃，然后再依據(jù)此兩個(gè)規(guī)劃，區(qū) *** 以村莊為單位組織編制城中村改造詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)后，作為城中村改造的工作依據(jù)之一。

④編制改造工作方案

包括：村莊現(xiàn)狀、社區(qū)居民委員會(huì)設(shè)立方案、清產(chǎn)核資方案、拆遷補(bǔ)償安置方案、用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計(jì)方案及經(jīng)濟(jì)效益分析等，由區(qū)改造辦公室報(bào)市城中村改造辦公室審批。

城中村改造方案經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)形成決議后，由村民委員會(huì)蓋章報(bào)區(qū)城中村辦公室，再由區(qū)改造辦公室報(bào)市城中村改造辦公室批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得組織實(shí)施城中村改造工作。

⑤正式進(jìn)入立項(xiàng)、辦理用地手續(xù)等拆遷活動(dòng)

3、審批：城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū) *** （開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）會(huì)同市規(guī)劃局組織編制，報(bào)市規(guī)委會(huì)審定。

二、土地收儲(chǔ)階段

1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)

2、涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū) *** 辦理土地征收申報(bào)手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

三、拆遷實(shí)施階段

同一般的征收程序，其他文章有講，不再贅述。拆遷實(shí)施階段，進(jìn)行城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置，之后便進(jìn)入具體建設(shè)階段。

以上便是城中村改造的程序，但是拆遷后這些被拆遷人該如何安放自己，一朝失去土地由村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻瘢@究竟是好是壞？又該如何在快節(jié)奏的城市中生存等等一系列的問(wèn)題擺在他們面前。然而在考慮這些問(wèn)題之前，出現(xiàn)城中村改造中補(bǔ)償不滿意的問(wèn)題確應(yīng)亟待解決。

城中村改造不應(yīng)是騰籠換鳥的激進(jìn)拆遷，京平拆遷律師愿所有的被拆遷人，都能感受到這座城市的發(fā)展充分考慮到了他們自身的存在。

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深圳有好多某某村股份合作公司，它們是做什么業(yè)務(wù)呢？

這個(gè)是類似于內(nèi)地村民合作社一樣的集體經(jīng)濟(jì)組織，只是深圳的這些城中村的集體經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)體量較大一般都以股份公司形式存在，由于深圳發(fā)展速度迅猛，原來(lái)的城中村集體土地大都被征用，不是修路架橋就是改造成商住樓，村集體享受了史無(wú)前例的改革紅利取得了大量資產(chǎn)或巨額資金，為了管理好村集體資產(chǎn)于是便有了村股份公司，原村民就是股東，村書記一般都兼董事長(zhǎng)或村股份公司黨委書記，與其它地方不同的是，他們還有民兵營(yíng)。

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