本篇文章給大家談?wù)劜疬w補(bǔ)宅基地還是房屋，以及拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷是按宅基地還是建筑面積建房用地申請(qǐng)表上都有份嗎
• 2、搬遷是按照房產(chǎn)證來(lái)算還是宅基地
• 3、拆遷按照宅基地還是建筑面積
• 4、新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償是怎么補(bǔ)償?shù)模?/a>
• 5、宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償哪個(gè)多

拆遷是按宅基地還是建筑面積建房用地申請(qǐng)表上都有份嗎

一、拆遷按宅基地還是房子的面積進(jìn)行補(bǔ)償?

1、拆遷一般按照房產(chǎn)證上記載的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)被拆遷方的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

2、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積計(jì)算。

或者以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房屋拆遷后可以申請(qǐng)宅基地嗎?

1、房屋拆遷后，一般可以申請(qǐng)宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補(bǔ)償方式而定。

農(nóng)村宅基地搬遷補(bǔ)償一般分為搬遷安置補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償。 選擇搬遷安置方式的，可以申請(qǐng)宅基地建房; 選擇貨幣補(bǔ)償安置或房屋置換安置的，不能再申請(qǐng)宅基地建房。

2、房屋拆遷后，買(mǎi)房可以有一定的契稅減免，但要根據(jù)具體情況而定。

(1)拆遷貨 *** 置：被拆遷人與承租人購(gòu)回房屋時(shí)，相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免征契稅。無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，只要新買(mǎi)房總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額，都要繳納契稅，即(新房或二手房總價(jià)- 貨幣補(bǔ)償金額)×稅率。首套房的稅率為1.5%(140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%);第二套房是3%。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人與被拆遷人之間的差價(jià)按 *** 規(guī)定的價(jià)格結(jié)算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)差為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，無(wú)市場(chǎng)價(jià)差的免征契稅。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)房屋之后，需要及時(shí)的辦理房產(chǎn)證。若是購(gòu)買(mǎi)的房屋被拆遷，那么可能會(huì)按照房產(chǎn)證上記載的面積為基礎(chǔ)，計(jì)算被拆遷方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償數(shù)額。當(dāng)然，具體該怎樣補(bǔ)償，是需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定的。

搬遷是按照房產(chǎn)證來(lái)算還是宅基地

農(nóng)村房屋拆遷按照宅基地證，城市房屋拆遷按照房產(chǎn)證。房屋是建造在宅基地上的，房屋拆遷也是根據(jù)房產(chǎn)證確定的面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

拆遷按照宅基地還是建筑面積

【法律分析】

房產(chǎn)是嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，所以一般按照房產(chǎn)證上的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償哪個(gè)多

【法律分析】：這要視具體情況而定，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民 *** 參照特定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)—房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償=房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 拆遷住宅房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆遷補(bǔ)宅基地還是房屋的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷宅基地補(bǔ)償算遺產(chǎn)嗎、拆遷補(bǔ)宅基地還是房屋的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。