房屋拆遷證明應(yīng)該怎么寫（拆遷證明買房真的靠譜嗎？）

adminllh房屋拆遷2025年05月20日 03:39:50240

本篇文章給大家談?wù)劜疬w證明買房真的靠譜嗎？，以及房屋拆遷證明應(yīng)該怎么寫對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、在蘇州買拆遷安置房靠譜嗎?拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎
2、拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?
3、購買回遷房能公證嗎?如何具備法律效應(yīng)?
4、...想問這種房子可以買嗎,產(chǎn)權(quán)有問題嗎,和正常買房一樣嗎?
5、拆遷安置房可以買嗎?買時(shí)要注意些什么?

在蘇州買拆遷安置房靠譜嗎?拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：一般情況下是有房產(chǎn)證的，只不過需要滿足一定的條件。

如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外出售是不合法的。限制轉(zhuǎn)讓期滿。如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定安置房是有房產(chǎn)證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補(bǔ)償?shù)模急仨氁マk理房產(chǎn)證。

如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，嚴(yán)重的甚至?xí)苯郁[上法庭。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。

拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?

1、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等。

2、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

3、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況。

4、購買拆遷房注意事項(xiàng)：明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

購買回遷房能公證嗎?如何具備法律效應(yīng)?

法律主觀：購回遷房協(xié)議公證有效。購買回遷房時(shí)，要先審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。

法律主觀：回遷房買賣合同公證流程如下：向房屋所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；提交申請(qǐng)書以及買賣合同等材料；受理申請(qǐng)后，告知法律意義；按照流程進(jìn)行公證。

因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

回遷房買賣可以公證嗎回遷房買賣協(xié)議是不能公證的，因?yàn)樵诠C處公證必須提供房屋的所有權(quán)證，而回遷房買賣協(xié)議不能提供房屋所有權(quán)證，所以，回遷房買賣協(xié)議不可以進(jìn)行公證。

買回遷房無房產(chǎn)證怎么公證雙方進(jìn)行交易時(shí)，可以直接在公證處做公證交易，房產(chǎn)證辦好后再過戶。

法律分析：可以公證。首先，要審查回遷房的真實(shí)性。該真實(shí)性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權(quán)房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實(shí)等。

...想問這種房子可以買嗎,產(chǎn)權(quán)有問題嗎,和正常買房一樣嗎?

年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，它跟市場上的商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。不一樣的是房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。

年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅是可以買的，因?yàn)樯虡I(yè)住宅使用土地也是住宅性質(zhì)的，在用途、貸款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅會(huì)比普通住宅的價(jià)格低。商業(yè)住宅會(huì)有哪些問題？商業(yè)住宅公攤高。

建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。