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本文目錄一覽

• 1、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件?
• 2、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值
• 3、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值成立的基礎(chǔ)條件有哪些
• 4、公允價(jià)值和市場(chǎng)公開價(jià)值有什么區(qū)別

應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)需要滿足三個(gè)前提條件?

1、應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足以下基本前提條件：市場(chǎng)是有效的：市場(chǎng)必須是有效的，即在評(píng)估基準(zhǔn)日，市場(chǎng)上存在著活躍的、有代表性的交易市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)上的所有有效信息。

2、應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件如下：必須具有參照物。可以搜集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可相比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。

3、通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：其一是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；其二是公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值

1 現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場(chǎng)比較法，是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值是指評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行合理預(yù)測(cè)而得出的資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的“模擬”市場(chǎng)價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

根據(jù)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方與自愿賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值成立的基礎(chǔ)條件有哪些

應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足以下基本前提條件：市場(chǎng)是有效的：市場(chǎng)必須是有效的，即在評(píng)估基準(zhǔn)日，市場(chǎng)上存在著活躍的、有代表性的交易市場(chǎng)，市場(chǎng)價(jià)格能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)上的所有有效信息。

市場(chǎng)法，只適用于以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。只要滿足市場(chǎng)法的3個(gè)前提條件就可以運(yùn)用市場(chǎng)法。

第六，資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間。指資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以最恰當(dāng)?shù)姆绞皆谑袌?chǎng)上予以展示，不同資產(chǎn)的具體展示時(shí)間應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)和市場(chǎng)條件而有所不同，但該展示時(shí)間應(yīng)當(dāng)使該資產(chǎn)能夠引起足夠數(shù)量的潛在購(gòu)買者的注意。

評(píng)估機(jī)構(gòu)中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過17人的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其中職齡人員所占比例不得少于1/3。

資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

重置成本。重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價(jià)值，它是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。現(xiàn)行市價(jià)。

公允價(jià)值和市場(chǎng)公開價(jià)值有什么區(qū)別

1、簡(jiǎn)單的說，市場(chǎng)價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)在成交的價(jià)格，公允價(jià)值是在雙方公平交易基礎(chǔ)上彼此認(rèn)可的價(jià)格。一般情況下：市場(chǎng)價(jià)格≠公允價(jià)值；通常情況下：市場(chǎng)價(jià)格＞公允價(jià)值。公允價(jià)值是參與交易的雙方對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的一種判斷。

2、他們對(duì)公允價(jià)值的定義是： “公允價(jià)值是指理智的雙方在一個(gè)開放的、不受干擾的市場(chǎng)中，在平等、相互之間沒有關(guān)聯(lián)的情況下， 自愿進(jìn)行交換的價(jià)值。”葛家澍指出： “公允價(jià)值是一個(gè)很廣義的概念。

3、市場(chǎng)價(jià)格，是指熟悉情況的買賣雙方在公平交易的條件下所確定的價(jià)格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以達(dá)成的交易價(jià)格。

4、所以公允價(jià)值：通俗的說，就是某項(xiàng)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)上的公認(rèn)價(jià)值，是熟悉該項(xiàng)資產(chǎn)的人，都能認(rèn)同或接受的價(jià)值。也就是社會(huì)上這種資產(chǎn)的公認(rèn)價(jià)值。這個(gè)價(jià)值的取得，一般情況下是要有該資產(chǎn)活躍的交易市場(chǎng)。

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