本篇文章給大家談?wù)勝J款買房法律知識,以及貸款買房法律知識講解對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
- 1、關(guān)于買房中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)法律知識?
- 2、貸款買房,必須要了解9個(gè)法律方面的知識,分別都是什么?
- 3、貸款買房與還房貸有哪些法律常識
- 4、公積金貸款買房子可以寫兩個(gè)人名字嗎
關(guān)于買房中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)法律知識?
1、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計(jì)收中介費(fèi),貸款服務(wù)費(fèi):按成交額1%收取。買房子中介費(fèi)一般按照成交價(jià)格總額的0.5%至5%計(jì)算。
2、對中介費(fèi),國家并沒有法律的明確規(guī)定,只是上海市工商局、物價(jià)局、房地局有相應(yīng)的文件規(guī)定。中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。貸款服務(wù)費(fèi):按成交額1%收取。擔(dān)保費(fèi):個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi),俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。
3、中介貸款服務(wù)費(fèi)合法,服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),不得超標(biāo)。所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。
4、如果是單純的直接向銀行貸款,不會有服務(wù)費(fèi);但從法律角度講,貸款中介費(fèi)是合法的。中介費(fèi)是合法的收費(fèi)項(xiàng)目,只要不超標(biāo),法律就支持。公司的收入,也就是你貸款的成本主要體現(xiàn)在利率水平上,服務(wù)費(fèi)之類的可以忽略不計(jì)。
5、貸款收服務(wù)費(fèi)是屬于違法的行為。具體如下:貸款是不需要收服務(wù)費(fèi)的,如果遇到了對方要求收取服務(wù)費(fèi)的情況,應(yīng)該要加以區(qū)分;如果是直接向銀行貸款,不會有服務(wù)費(fèi),但從法律角度講,貸款中介費(fèi)只要不超標(biāo)是合法的。
貸款買房,必須要了解9個(gè)法律方面的知識,分別都是什么?
申請有企業(yè)納稅的貸款,年納稅額至少需要超過4萬元,并且要保存最近12個(gè)月的納稅記錄。一般小規(guī)模納稅人只能申請稅貸。一般納稅人,稅貸,票貸都可以。用保單申請貸款,申請人必須是被保險(xiǎn)人而不是被保險(xiǎn)人。
買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。
學(xué)會計(jì)算自己的可貸額度貸款額度對貸款很重要,理所當(dāng)然,清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限(≤30年)。
貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。
了解購房常識由于很多新手在買房的時(shí)候沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn),在看房選房的時(shí)候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語會感到迷惑,因此,新房購房者在買房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識。應(yīng)該對樓市有個(gè)大概的了解,以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂。
貸款買房與還房貸有哪些法律常識
1、商業(yè)貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡貸款期限,不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限,須小于70年。
2、部分還款:先去銀行預(yù)約,填張申請單,約定還款時(shí)間,將錢存入,再去銀行辦理還款即可;全部還款,進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程,退保險(xiǎn),注銷房屋抵押等。
3、主要表現(xiàn)為:一是貸前調(diào)查流于形式;二是貸中審查報(bào)送不嚴(yán);三是貸后檢查對貸款人貸款使用情況跟蹤表面化,忽視對借款人貸后資信情況、抵押物、質(zhì)押物的變化情況以及保證人經(jīng)營情況和或有負(fù)債的變化進(jìn)行跟蹤調(diào)查。
4、配偶買過房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。2向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有:公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
5、用買家首付還清貸款 這種方法比較常見,如果買家是全款買房就比較簡單,賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款,將房子解除抵押。
公積金貸款買房子可以寫兩個(gè)人名字嗎
1、法律分析:買房子可以寫兩人名字,因?yàn)榉孔涌梢宰鳛榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。
2、寫兩個(gè)人名字和寫一個(gè)人名字都可以。寫兩個(gè)人名字,如果男方有公積金,可以用公積金貸款,有男方作為主貸人,沒有就只能是商業(yè)貸款了。寫兩個(gè)人名字比寫一個(gè)人名字好。
3、法律分析:公積金貸款可以寫兩個(gè)人的名字,無論是一人貸款購買房屋,還是雙方一同貸款購買房屋,房屋的產(chǎn)權(quán)都是可以歸多人所有,也就是說可以添加兩個(gè)名字,甚至于添加多個(gè)名字。
4、法律分析:貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字,簽購房合同時(shí)可以簽兩人的名字。如果是住房公積金貸款,一方有公積金另一方?jīng)]有的話,那么只能用一個(gè)人的名字貸款購買。
5、夫妻共同公積金貸款購房,房本可以寫任何一個(gè)人的名字,也可以把二人的名字都寫上,順序也不分先后。但是貸款卻是以一個(gè)人的名義貸,以一個(gè)人的名義還,算作兩個(gè)人共同貸款。
6、法律分析:可以的,因?yàn)榛楹筚彿繉俜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。不論房證上寫誰的名字,都是可以的。
關(guān)于貸款買房法律知識和貸款買房法律知識講解的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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