本篇文章給大家談?wù)勝J款買房法律知識，以及貸款買房法律知識講解對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、關(guān)于買房中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)法律知識?
• 2、貸款買房,必須要了解9個(gè)法律方面的知識,分別都是什么?
• 3、貸款買房與還房貸有哪些法律常識
• 4、公積金貸款買房子可以寫兩個(gè)人名字嗎

關(guān)于買房中介費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)法律知識?

1、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。買房子中介費(fèi)一般按照成交價(jià)格總額的0.5％至5％計(jì)算。

2、對中介費(fèi)，國家并沒有法律的明確規(guī)定，只是上海市工商局、物價(jià)局、房地局有相應(yīng)的文件規(guī)定。中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

3、中介貸款服務(wù)費(fèi)合法，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得超標(biāo)。所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。

4、如果是單純的直接向銀行貸款，不會有服務(wù)費(fèi)；但從法律角度講，貸款中介費(fèi)是合法的。中介費(fèi)是合法的收費(fèi)項(xiàng)目，只要不超標(biāo)，法律就支持。公司的收入，也就是你貸款的成本主要體現(xiàn)在利率水平上，服務(wù)費(fèi)之類的可以忽略不計(jì)。

5、貸款收服務(wù)費(fèi)是屬于違法的行為。具體如下：貸款是不需要收服務(wù)費(fèi)的，如果遇到了對方要求收取服務(wù)費(fèi)的情況，應(yīng)該要加以區(qū)分；如果是直接向銀行貸款，不會有服務(wù)費(fèi)，但從法律角度講，貸款中介費(fèi)只要不超標(biāo)是合法的。

貸款買房,必須要了解9個(gè)法律方面的知識,分別都是什么?

申請有企業(yè)納稅的貸款，年納稅額至少需要超過4萬元，并且要保存最近12個(gè)月的納稅記錄。一般小規(guī)模納稅人只能申請稅貸。一般納稅人，稅貸，票貸都可以。用保單申請貸款，申請人必須是被保險(xiǎn)人而不是被保險(xiǎn)人。

買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

學(xué)會計(jì)算自己的可貸額度貸款額度對貸款很重要，理所當(dāng)然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實(shí)際可貸年限（≤30年）。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。

了解購房常識由于很多新手在買房的時(shí)候沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識。應(yīng)該對樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂。

貸款買房與還房貸有哪些法律常識

1、商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小于70年。

2、部分還款：先去銀行預(yù)約，填張申請單，約定還款時(shí)間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；全部還款，進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷房屋抵押等。

3、主要表現(xiàn)為：一是貸前調(diào)查流于形式；二是貸中審查報(bào)送不嚴(yán)；三是貸后檢查對貸款人貸款使用情況跟蹤表面化，忽視對借款人貸后資信情況、抵押物、質(zhì)押物的變化情況以及保證人經(jīng)營情況和或有負(fù)債的變化進(jìn)行跟蹤調(diào)查。

4、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。2向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

5、用買家首付還清貸款 這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。

公積金貸款買房子可以寫兩個(gè)人名字嗎

1、法律分析：買房子可以寫兩人名字，因?yàn)榉孔涌梢宰鳛榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。

2、寫兩個(gè)人名字和寫一個(gè)人名字都可以。寫兩個(gè)人名字，如果男方有公積金，可以用公積金貸款，有男方作為主貸人，沒有就只能是商業(yè)貸款了。寫兩個(gè)人名字比寫一個(gè)人名字好。

3、法律分析：公積金貸款可以寫兩個(gè)人的名字，無論是一人貸款購買房屋，還是雙方一同貸款購買房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)都是可以歸多人所有，也就是說可以添加兩個(gè)名字，甚至于添加多個(gè)名字。

4、法律分析：貸款買房可以寫兩個(gè)人的名字，簽購房合同時(shí)可以簽兩人的名字。如果是住房公積金貸款，一方有公積金另一方?jīng)]有的話，那么只能用一個(gè)人的名字貸款購買。

5、夫妻共同公積金貸款購房，房本可以寫任何一個(gè)人的名字，也可以把二人的名字都寫上，順序也不分先后。但是貸款卻是以一個(gè)人的名義貸，以一個(gè)人的名義還，算作兩個(gè)人共同貸款。

6、法律分析：可以的，因?yàn)榛楹筚彿繉俜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。不論房證上寫誰的名字，都是可以的。

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