本篇文章給大家談談貸款買房法律知識，以及貸款買房法律知識講解對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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關于買房中介費和貸款服務費法律知識?
1、中介收費標準中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，貸款服務費：按成交額1%收取。買房子中介費一般按照成交價格總額的0.5％至5％計算。
2、對中介費，國家并沒有法律的明確規(guī)定，只是上海市工商局、物價局、房地局有相應的文件規(guī)定。中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費。貸款服務費：按成交額1%收取。擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。
3、中介貸款服務費合法，服務費標準應當明碼標價，不得超標。所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。
4、如果是單純的直接向銀行貸款，不會有服務費；但從法律角度講，貸款中介費是合法的。中介費是合法的收費項目，只要不超標，法律就支持。公司的收入，也就是你貸款的成本主要體現(xiàn)在利率水平上，服務費之類的可以忽略不計。
5、貸款收服務費是屬于違法的行為。具體如下：貸款是不需要收服務費的，如果遇到了對方要求收取服務費的情況，應該要加以區(qū)分；如果是直接向銀行貸款，不會有服務費，但從法律角度講，貸款中介費只要不超標是合法的。
貸款買房,必須要了解9個法律方面的知識,分別都是什么?
申請有企業(yè)納稅的貸款，年納稅額至少需要超過4萬元，并且要保存最近12個月的納稅記錄。一般小規(guī)模納稅人只能申請稅貸。一般納稅人，稅貸，票貸都可以。用保單申請貸款，申請人必須是被保險人而不是被保險人。
買房、簽約時應注意：盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。
學會計算自己的可貸額度貸款額度對貸款很重要，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限（≤30年）。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。
了解購房常識由于很多新手在買房的時候沒有相關經(jīng)驗，在看房選房的時候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學習一些基礎的房地產(chǎn)知識。應該對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂。
貸款買房與還房貸有哪些法律常識
1、商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小于70年。
2、部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；全部還款，進入領取房產(chǎn)證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。
3、主要表現(xiàn)為：一是貸前調(diào)查流于形式；二是貸中審查報送不嚴；三是貸后檢查對貸款人貸款使用情況跟蹤表面化，忽視對借款人貸后資信情況、抵押物、質押物的變化情況以及保證人經(jīng)營情況和或有負債的變化進行跟蹤調(diào)查。
4、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。2向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。
5、用買家首付還清貸款 這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。
公積金貸款買房子可以寫兩個人名字嗎
1、法律分析：買房子可以寫兩人名字，因為房子可以作為夫妻共有財產(chǎn)。
2、寫兩個人名字和寫一個人名字都可以。寫兩個人名字，如果男方有公積金，可以用公積金貸款，有男方作為主貸人，沒有就只能是商業(yè)貸款了。寫兩個人名字比寫一個人名字好。
3、法律分析：公積金貸款可以寫兩個人的名字，無論是一人貸款購買房屋，還是雙方一同貸款購買房屋，房屋的產(chǎn)權都是可以歸多人所有，也就是說可以添加兩個名字，甚至于添加多個名字。
4、法律分析：貸款買房可以寫兩個人的名字，簽購房合同時可以簽兩人的名字。如果是住房公積金貸款，一方有公積金另一方?jīng)]有的話，那么只能用一個人的名字貸款購買。
5、夫妻共同公積金貸款購房，房本可以寫任何一個人的名字，也可以把二人的名字都寫上，順序也不分先后。但是貸款卻是以一個人的名義貸，以一個人的名義還，算作兩個人共同貸款。
6、法律分析：可以的，因為婚后購房屬夫妻共同財產(chǎn)。不論房證上寫誰的名字，都是可以的。
關于貸款買房法律知識和貸款買房法律知識講解的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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