今天給各位分享購買拆遷房時(shí)如何規(guī)避合同糾紛？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、購買拆遷安置房需要注意什么?
• 2、如何避免購買拆遷安置房的糾紛
• 3、請(qǐng)問買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?

購買拆遷安置房需要注意什么?

購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

購買安置房需要注意以下事項(xiàng)：購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼；房屋的權(quán)利人；相關(guān)費(fèi)用的繳納。

除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

法律客觀：拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)：取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財(cái)產(chǎn)，從法律上來說都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

如何避免購買拆遷安置房的糾紛

其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。

購買安置房需要注意的事項(xiàng)：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。

法規(guī)政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。價(jià)格差異因素。

請(qǐng)問買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?

1、查清房子的土地性質(zhì)：要買回遷房，就要摸清土地性質(zhì)，以免買到集體土地上建的房子。警惕一房多賣的現(xiàn)象：對(duì)于不能辦理退房預(yù)告登記的售房者，存在“一房多賣”的漏洞。

2、務(wù)必讓賣方的配偶簽名 實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要賣方配偶簽名，并輔以必要的條款，基本上能夠預(yù)防很多不必要的麻煩。盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字 以此表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)的放棄。

3、若遇到被告推托，必要時(shí)應(yīng)訴諸法院，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以大程度地降低法律風(fēng)險(xiǎn)，保障自己的合法權(quán)益；另外，在簽訂合同時(shí)，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要條款。

4、那么已有房產(chǎn)證的回遷房在買賣的時(shí)候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是受到房管局認(rèn)可且監(jiān)督的。

5、法律主觀：回遷房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，一些回遷房沒有齊全的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致購房者買了以后不能進(jìn)行登記，而且后續(xù)想要再次轉(zhuǎn)讓也比較困難。

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