今天給各位分享征地拆遷停業(yè)損失計(jì)算方法?的知識,其中也會對養(yǎng)殖場拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計(jì)算進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
本文目錄一覽:
- 1、企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中,停產(chǎn)停業(yè)損失具體怎么計(jì)算的?
- 2、如何評估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?
- 3、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中,停產(chǎn)停業(yè)損失具體怎么計(jì)算的?
1、法律主觀:企業(yè)停產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算拆遷損失,由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補(bǔ)償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間部分的損失。
2、具體計(jì)算公式為,被征收房屋房地產(chǎn)市場評估單價(jià)乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。
3、按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。據(jù)實(shí)補(bǔ)償,協(xié)商確定。
4、具體公式為:被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價(jià)×10%×被征收房屋的建筑面積。
5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和司法實(shí)踐,停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩方面內(nèi)容:一是經(jīng)濟(jì)損失。即因停產(chǎn)停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機(jī)會, 經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)主要是利潤損失。二是因征收而必須發(fā)生的一些費(fèi)用。
如何評估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?
1、由評估機(jī)構(gòu)評估由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料,證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額,與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。供參考。
2、法律主觀:企業(yè)停產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算拆遷損失,由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補(bǔ)償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間部分的損失。
3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定和司法實(shí)踐,停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩方面內(nèi)容:一是經(jīng)濟(jì)損失。即因停產(chǎn)停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機(jī)會, 經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)主要是利潤損失。二是因征收而必須發(fā)生的一些費(fèi)用。
4、所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評估,但評估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。 三是停產(chǎn)停業(yè)賠償。 停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。
5、按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。 由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 據(jù)實(shí)補(bǔ)償,協(xié)商確定。
6、被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋市場評估價(jià)10%,并選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:前3年效益÷3×停產(chǎn)停業(yè)期限。
企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
例如《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》中規(guī)定,對于停產(chǎn)停業(yè)損失,應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮涡酝.a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營業(yè)用房按照實(shí)際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補(bǔ)償;生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實(shí)際使用面積給予每平方米70元補(bǔ)償。
縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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