買房的基本法律知識是什么（買房子的法律知識）

adminllh法律知識2025年05月22日 10:06:4070

本文目錄一覽

1、買房的知識與法律條款
2、買房前必須知道的法律知識
3、買房前必須知道的法律知識有哪些
4、買房和驗房的法律知識是怎樣的

買房的知識與法律條款

法律分析：（一）符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

一：預(yù)售證我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)。

買房前必須知道的法律知識

1、一：預(yù)售證我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費者不了解這一點就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。

2、③所謂的實測面積不一定就是對的，在買房的時候最穩(wěn)妥的做法是自己帶上工具去進行測量。④在購買房子的時候是需要交付保險費的，而這個保險費可以打85折。⑤很多人在買房子時，想要知道房子的凈高，所謂的房屋凈高其實就是指房子的下層地板表面到樓板上表面之間的一個距離。

3、第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

4、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。開發(fā)商收取定金后，是否無論何種原因?qū)е挛茨芎炇稹渡唐贩抠I賣合同》，都要雙倍返還不是。

5、法律主觀：購房必懂的法律知識有哪些買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。

買房前必須知道的法律知識有哪些

2、第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

3、法律主觀：購房必懂的法律知識有哪些買新房時，一定要確保開發(fā)商有“五證兩書一表” 房地產(chǎn)“五證兩書一表”是開發(fā)商開發(fā)銷售商品房的必備文件。

買房和驗房的法律知識是怎樣的

購房者在沒有驗收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。

買房和驗房的法律知識是怎樣的？商住樓新房驗收交貨中需要注意以下法律風(fēng)險：房屋主體工程的品質(zhì)是不是達標(biāo)；房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題是不是嚴(yán)重影響到正常定居應(yīng)用；及其出賣人交貨房屋的時間也是不是在合同約定的時間內(nèi)。

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