今天給各位分享上海市住房維修基金標準的知識，其中也會對2020年上海維修基金進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、上海新房維修基金收取標準2022
• 2、上海市商品住宅維修基金管理辦法
• 3、新房維修基金該如何交
• 4、上海住房維修基金的計算方法?

上海新房維修基金收取標準2022

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元/_，別墅50元/平方米。

2、購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。

3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元平方米、多層(含別墅)50元平方米。

4、法律主觀：維修基金繳納標準是：對于商品住宅的業(yè)主，以及非業(yè)主按照本人所擁有的建筑面積，交存住宅專項的維修資金，每平方建筑的面積交存首期維修資金的數(shù)額，一般為住宅建筑安裝工程每平方造價的百分之五到百分之八。

上海市商品住宅維修基金管理辦法

1、根據(jù)上海市住房維修基金管理辦法，以下是適用的繳納條件：物業(yè)性質(zhì)：住房維修基金適用于居民自住的普通住房、單位集體宿舍、共有產(chǎn)權住房等。商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)通常不需要繳納。

2、年頒布的 《上海市商品住宅維修基金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第十條規(guī)定，業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行(以下簡稱開戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。

3、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。

4、為了加強本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及相關公共設施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》，制定本辦法。第二條 (適用范圍)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金(以下簡稱維修基金)的設立、使用和管理，適用本辦法。

新房維修基金該如何交

維修基金繳納怎么繳納 其業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

房子的維修基金是按照總房款的2%或者是3%來收取，可以由購房人自己存入到指定的賬戶當中，也可以由售房單位代為征收，統(tǒng)一轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當中。

繳納標準購房者應當按照購房款的2%-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門確定。

商品房 銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2——3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

上海住房維修基金的計算方法?

上海維修基金繳納標準是什么維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，繳納比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

法律主觀：維修基金的收費是：商品住宅業(yè)主或非住宅的業(yè)主會先交存首期住宅專項維修資金，交付的標準是當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%到8%。首期住宅專項維修資金的數(shù)額還會進行公布，并適時調(diào)整。

公共維修基金繳費標準 商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。

房屋維修基金主要有兩種算法按照購房總價來算的：房屋總價的2%；按照建筑面積來算的；每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。

維修基金的計算方法：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。房屋比例為多層時，購房人付5%，出售人付6%。房屋為高層時，購房人付5%，出售人付12%。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。

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