一、房屋拆遷合同的解除條件

1. 合法性問題

在簽訂房屋拆遷合同時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)合同存在違法行為，即合同的內(nèi)容違反了法律法規(guī)的規(guī)定，合同中存在強(qiáng)制拆遷、未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變房屋用途等違法行為。

2. 拆遷補(bǔ)償不合理

在房屋拆遷過程中，拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。如果拆遷補(bǔ)償不合理，即補(bǔ)償金額與實(shí)際損失不相符，拆遷補(bǔ)償金額不足以支付業(yè)主的房屋價(jià)值、業(yè)主未按照合同約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)取?/p>

3. 拆遷方違約

在拆遷合同中，拆遷方也有一定的義務(wù)和責(zé)任。如果拆遷方未能履行合同中的義務(wù)，即違約行為，拆遷方未按照合同約定的時(shí)間完成拆遷、未按照合同約定的方式進(jìn)行拆遷等。

4. 業(yè)主違約

在拆遷合同中，業(yè)主也有一定的義務(wù)和責(zé)任。如果業(yè)主未能履行合同中的義務(wù)，即違約行為，那么拆遷方有權(quán)解除合同。業(yè)主未按照合同約定的時(shí)間交付房屋、未按照合同約定的方式進(jìn)行交付等。

二、解除合同的注意事項(xiàng)

1. 解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，解除合同的原因應(yīng)當(dāng)明確說明。

2. 在解除合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)退還對方已經(jīng)支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3. 解除合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相關(guān)的手續(xù)，如房屋交接等。

房屋拆遷合同的解除條件是非常重要的，業(yè)主在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同的合法性和公正性。同時(shí)，如果出現(xiàn)解除合同的情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方協(xié)商解決，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。