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拆遷院子(房屋拆遷小院又補(bǔ)長(zhǎng)嗎)

adminllh房屋拆遷2025年05月13日 04:51:52530

拆遷院子(房屋拆遷小院又補(bǔ)長(zhǎng)嗎)

本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w小院又補(bǔ)長(zhǎng)嗎,以及拆遷院子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽:

老家拆遷房屋破舊在院子里種點(diǎn)什么方法補(bǔ)舊?

方法如下:

1.清理出的閑置宅基地,荒地植上果木樹或綠化花草,在集體閑置地上修建小公園,樹葡萄,和順樹,杜鵑花和桂花的栽植,一個(gè)個(gè)小菜園,小果園,小花園穿插其中,讓村中小道看起來(lái)十分清新亮麗。

在村里,存在很多五保戶人員,他們都是沒(méi)有兒女,自己一個(gè)人生活,老而無(wú)依。去世以后,房屋是沒(méi)有繼承人的,這樣的房子,在這次整頓中,將會(huì)被拆除,宅基地也將進(jìn)行收回,方便其他村民們的申請(qǐng),宅基地如果不需要分配的話,那么就會(huì)進(jìn)行修復(fù),種花或是種菜等等。

現(xiàn)在可以看到農(nóng)村的單身漢是越來(lái)越多,老了之后就成了孤寡老人,他們膝下沒(méi)有兒女,晚年生活沒(méi)有人打理和贍養(yǎng),就只能依賴國(guó)家給予其后半生的生活援助,老人百年之后,名下的房屋無(wú)人居住也無(wú)人繼承,這樣的房子將會(huì)被國(guó)家拆除,土地進(jìn)行還耕種植,合理化處理。

農(nóng)村宅基地拆遷院子不給補(bǔ)償嗎

農(nóng)村宅基地拆遷院子需要給補(bǔ)償。

房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條規(guī)定,被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以,法律對(duì)占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒(méi)有院落的房屋都給予同等的對(duì)待,不符合公平的原則。所以對(duì)于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,應(yīng)該在評(píng)估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對(duì)于院落的使用情況,作出合理的補(bǔ)償。

根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估并依法登記在內(nèi),,然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

擴(kuò)展資料:

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào)中也提到:“對(duì)土地公有制之前,通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償。”

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括這些補(bǔ)償項(xiàng):

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

也就是說(shuō),《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有規(guī)定院子對(duì)應(yīng)的土地也需要進(jìn)行補(bǔ)償。

參考資料:

高人民法院-關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)問(wèn)題答復(fù)

農(nóng)村房子和院子進(jìn)行拆遷,如何補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定?征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民 *** 參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

以上內(nèi)容參考:安徽人民 *** -農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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拆遷時(shí)院子怎么算

一、你的小院如果在《土地使用證》和《房產(chǎn)證》上都有,應(yīng)該給予拆遷補(bǔ)償;

二、你的小院如果在《土地使用證》上有而《房產(chǎn)證》上沒(méi)有,應(yīng)該給予土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償,但不能算安置面積;

三、你的小院如果《土地使用證》上沒(méi)有劃入紅線而《房產(chǎn)證》上卻有房子,這種可能性是不符合邏輯的;

四、你是平房,面積也不大,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有一個(gè)最低安置標(biāo)準(zhǔn);

五、少數(shù)民族在拆遷安置時(shí)沒(méi)有相關(guān)的優(yōu)惠政策。

關(guān)于房屋拆遷小院又補(bǔ)長(zhǎng)嗎和拆遷院子的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。

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