大家好，今天來為大家分享房租補償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定表的一些知識點，和停產(chǎn)停業(yè)補償包括房租嗎？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 即墨解家營村拆遷補償協(xié)議是怎么樣的？
2. “公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？
3. 停產(chǎn)停業(yè)補償包括房租嗎？
4. 長期租房，有租房合同，期間遇到拆遷，會有拆遷補償嗎？
5. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？

即墨解家營村拆遷補償協(xié)議是怎么樣的？

本文結(jié)合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》及省市相關(guān)制度法規(guī)，從多角度，多視角，對解家營村與村民簽訂的拆遷補償協(xié)議做分析。請廣大村民傳閱!

1、拆遷人。協(xié)議中的拆遷人是：即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)解家營村拆遷改造指揮部。

根據(jù)國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》第四條的規(guī)定，“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。”由此可見，只有合法的單位才有可能成為拆遷人;成為拆遷人的一個前提就是其是一個單位。而各種各樣的拆遷指揮部作為一個臨時機構(gòu)，一般根本沒有注冊、備案和審批，甚至可以說是非法機構(gòu)。

其既然連一個合法單位或者正式單位都不是，也就更不可能具有拆遷人主體資格。所以，本協(xié)議中的拆遷主體，即甲方，是根本沒有注冊的臨時性機構(gòu)，甚至可以說是非法機構(gòu)，無組織機構(gòu)代碼可查。一旦引起司法訴訟，簽協(xié)議的被拆遷人，將面臨無法尋找責(zé)任人的無奈境地。

說白了，開發(fā)商拆了你的房子，用你的房子貸了款，然后攜款跑了，你們找誰去沒有任何單位和個人對此負(fù)責(zé)!從后文的分析中，大家可以看到，這種情況不是不可能，而且是極有可能發(fā)生的!

2、缺少拆遷人的代理人、代表人。因拆遷人為非合法注冊機構(gòu)，不具備拆遷人主體身份，故在現(xiàn)實中沒有個人或組織對此機構(gòu)的法律行為負(fù)責(zé)，所以本協(xié)議中，沒有明確列出代表人。

，《合同法》未對簽名和蓋章作出明確的規(guī)定，但在司法認(rèn)可程度上，更重視簽名，因為簽名與簽名人之間聯(lián)系的確定性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于印章與印章名義人之間的聯(lián)系，對方當(dāng)事人只要當(dāng)面簽名，就可以在相當(dāng)程度上保證其簽名的效力與證明力。而本協(xié)議中，鑒于“指揮部”的臨時性、非法性，簽名的重要性也就顯得尤為重要了。

因為一旦認(rèn)定“指揮部”不合法，或解散，那么將沒有任何單位和個人對此負(fù)責(zé)。如果有了簽字的保證，可以有效的防范這種危險。

3、公證問題。根據(jù)《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公證細(xì)則》，拆遷補償、安置協(xié)議需經(jīng)過公證機關(guān)的公證。雖不是必須程序，但這是維護(hù)被拆遷人的一個重要手段。

因為在進(jìn)行公證的時候，公證處需要對協(xié)議的合法性進(jìn)行鑒定，對拆遷人的主體資格進(jìn)行認(rèn)定。因本協(xié)議中的甲方根本不具備拆遷主體資格，該協(xié)議又是處處約束被拆遷人的“不平等”條約，所以違背了《合同法》的要求，公證處是不會予以公證的。因為沒有公證，所以給今后因協(xié)議引起的糾紛埋下了伏筆。

4、“有關(guān)部門”問題。此處用詞明顯含糊不清，旨在證明其合法性。但實際上，此“有關(guān)部門”到底是何部門，并沒有詳細(xì)提到。甚至通觀全文，都看不到任何一個 *** 機構(gòu)的名稱，如房管局、土地局、市 *** ，甚至連村委都沒有提到。所以此處是很大的伏筆，為今后甲方逃脫責(zé)任埋下伏筆。

另外，具體有沒有得到“有關(guān)部門”批準(zhǔn)，這也是值得一個商榷的問題。市 *** 在給村民 *** 的答復(fù)中，也提到了，此次拆遷，是開發(fā)區(qū)主導(dǎo)的，不難看出，市 *** 或相關(guān)行政部門，并沒有明確發(fā)文表示批準(zhǔn)或支持，更沒有機構(gòu)對此負(fù)責(zé)。

5、“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商”的真實性。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該協(xié)議屬于《合同法》調(diào)整范圍。在法律上，由一方預(yù)先擬定好的合同被稱為“格式合同”。按照我國合同法第三十九條的規(guī)定，格式合同(格式條款)是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的、并在訂立合同時未與對方進(jìn)行協(xié)商的條款。它具有三個顯著特征：一是格式條款的單方事先擬定性，即合同是由一方當(dāng)事人在簽訂合同之前就已經(jīng)擬定完成的;二是合同條款的不變性，即與格式合同提供者締約的另一方當(dāng)事人只能對該合同全部接受或全部不接受，而無個別協(xié)商的可能性;三是合同雙方經(jīng)濟(jì)地位或法律地位的不平等性，即合同的提供者一方往往在經(jīng)濟(jì)上或法律上處于較強的優(yōu)勢地位，因而才可以將其事先擬定好的、反映其單方意志的合同條款強加給弱勢地位的一方。

事實上，解家此份協(xié)議，完全是甲方自擬的、精心策劃的“霸王條款”，對協(xié)議的內(nèi)容，完全是甲方自己制定的，村民根本沒有選擇和協(xié)議的權(quán)利。只要兩個結(jié)果，要么簽，要么不簽。而由于村民文化素質(zhì)較低，有村民反映，很多村民甚至連條款的內(nèi)容都沒有看清楚，看明白，在“甲方”的催促下，就草草簽定了協(xié)議。

而我們本文通過對協(xié)議內(nèi)容的解讀，發(fā)現(xiàn)此協(xié)議中陷阱密布，是一份完全不平等的協(xié)議。所以，“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商”無疑是一句空話。即便是這樣充滿欺騙性的合同，為什么許多當(dāng)事人連看都不看就簽了呢

6、甲方的義務(wù)何在通讀全文，基本上全部是對乙方即拆遷人的約束，唯一對甲方義務(wù)做規(guī)定的“補償費用的條款”，也未約定支付時限和違約處理方式。

所以該條款就有很大的回旋空間，即便是甲方拖延或不支付補償款，被拆遷人也無可奈何。

7、在“臨時過渡時間”上，甲方只是說自行過渡，過渡期12個月。并未對超過過渡期限，甲方未提供回遷房，未按期履行協(xié)議規(guī)定的承諾，將如何懲罰甲方，做明確表示。雖然協(xié)議中規(guī)定是一年，但按照實際拆遷情況來看，基本上沒有拆遷能在一年內(nèi)完成的，坊子街拆了8年，才完全部拆完。

解家營村不同意拆遷的戶數(shù)更多，難度更大，所以必然會超過一年。那么簽了協(xié)議的諸位，如果解家營村也拆了八年，那么甲方提供的臨時過渡費，能夠支撐你們八年的房租嗎長期寄人籬下的感覺是不好受的啊!我看到的別人的補償協(xié)議中，有對此部分寫得比較好的，供大家 *** 參考：“從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費”。

8、甲方承諾的各項補償費用，未及時到賬，如何處罰且不說甲方提供的小恩小惠只是誘餌，誘惑大家進(jìn)入了一個很大的陷阱。這部分補償?shù)馁M用，甲方拖延支付怎么辦不支付，又如何懲罰甲方協(xié)議中并沒有提到。所以一旦簽了此份協(xié)議，按協(xié)議約定，甲方就對你的房產(chǎn)有處置權(quán)，可以拆遷，即便是甲方并沒有向你支付任何款項!三天五天是拖，拖上一年也是拖!沒有條文對此有明確約束。

9、對協(xié)議中“小恩小惠”的正確看待。所有的拆遷協(xié)議，甲方都會把“利誘”的條件寫得很誘人，看似先搬的人能得到的好處比后搬的要得到的好處多很多，實際上并非如此。普通公民簽訂一份協(xié)議，首先一點是不能因為這份協(xié)議的簽訂而讓你喪失了權(quán)利，即要先最到不被人“侵權(quán)”，然后再去考慮“獲益”。

所以簽訂這種補償性協(xié)議的時候，首先是要先審視自己的利益和權(quán)利是否受到了侵害，許多村民并不是看重這一點，只看到了蠅頭小利，眼前利益。正如我上面分析的那樣，因為協(xié)議的不合法性，開發(fā)商拆了你的房子，用你的房子貸了款跑了怎么辦拖欠你的拆遷補償不給怎么辦超過了過渡期怎么辦這些都是協(xié)議中極大的侵犯被拆遷人權(quán)利的內(nèi)容。

似乎解家營村的這一份協(xié)議，村民一旦簽訂了，就完全失去了對此份房產(chǎn)的任何主張，一切只能看甲方的臉色行事。

“公房”拆遷該如何補償？補償款到底歸誰所有？

公房，也就是公有住房，其產(chǎn)權(quán)歸國有，基于我國以往特殊的經(jīng)濟(jì)體制，曾有大量的所有權(quán)歸國家所有的房屋，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，越來越多的公房面臨拆遷，公房拆遷如何補償，補償給誰也就格外重要。

公房的承租人作為公房使用人，在拆遷中可以得到相應(yīng)的補償，因此公房承租人的資格認(rèn)定是首要的。以下京平律師總結(jié)了公房承租人認(rèn)定幾種情形。

1、承租人未發(fā)生變更的，承租人作為拆遷補償權(quán)益人與拆遷方簽訂補償協(xié)議。

2、公房承租人發(fā)生過變更的，如果承租人的變更違反了相關(guān)規(guī)定，遭受權(quán)益損害的相關(guān)權(quán)益人可以請求公房管理部門或者直管部門撤銷。也就是說，承租人變更在合法的情況下，具有承租人資格，具有拆遷補償資格。

3、承租人去世或者外遷沒有辦理承租人變更的，要根據(jù)公房的實際居住和房租繳納的情況綜合衡量。承租人去世或者外遷后，原共同居住的家庭成員繼續(xù)居住公房并繳納房租的，與公房管理部門形成了事實上的公房租賃關(guān)系。所以實際居住人具有事實上的承租人資格。

公房拆遷補償一般情況下主要通過三種方式進(jìn)行補償。

1、公房承租人購買住房，取得房屋所有權(quán)，拆遷方按照房屋的市場價格進(jìn)行補償，同時不再提供經(jīng)濟(jì)適用房。

2、房屋安置，拆遷方提供房屋，承租人繼續(xù)承租房屋，公房的管理部門作為被拆遷人與承租人繼續(xù)房屋租賃關(guān)系。

3、對公房承租人的承租權(quán)進(jìn)行收購，將公房承租權(quán)益換算為貨幣進(jìn)行補償。

提示大家，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需要具體情況具體分析，比如拆遷補償協(xié)議簽署前后承租人死亡的，拆遷補償權(quán)益的歸屬就有不同，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。

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停產(chǎn)停業(yè)補償包括房租嗎？

包呀，停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預(yù)期利潤損失等。

對于利潤損失，以企業(yè)提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認(rèn)。

長期租房，有租房合同，期間遇到拆遷，會有拆遷補償嗎？

直接一點說，租客不是房屋所有權(quán)人，是沒有拆遷補償?shù)摹７繓|才會有拆遷補償。

如果在租房子期間房子被拆，可以要求房東給予補償。除了退回剩余房租外，還可以要求房東補償一到兩個月的房租作為補償，合同另有約定的按照合同約定的金額賠償。因為，房子租期還沒有到，要你搬走，是房東違約。

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？

征收拆遷可獲四大補償，其中至少一項歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

但2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。該條例對承租人的補償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補償問題在各地法院多有爭議。

補償項目與考慮利害關(guān)系人

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對國有土地上房屋征收中的補償項目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補助或獎勵等四項補償項目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動，通過對補償項目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請強制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對承租人予以補償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營利益的補償

從對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的補償項目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營利益的補償，司法實踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級人民法院（2016）豫行終393號汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補償。這兩個都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對補償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補償方案對征收補償利益的約定

《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規(guī)定對“承租人”補償，有觀點認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對可能發(fā)生的征收補償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對征收補償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項目的補償方案中。有些安置補償方案，會對停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用、臨時安置費用等補償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

關(guān)于房租補償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定表到此分享完畢，希望能幫助到您。