大家好，今天給各位分享商業(yè)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 買了商業(yè)土地性質(zhì)的房子，怎么提取公積金？
2. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？
3. 小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？
4. 修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
5. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？

買了商業(yè)土地性質(zhì)的房子，怎么提取公積金？

公積金的全稱是“住房公積金”，是指本市行政區(qū)域內(nèi)的所有國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，無論是商鋪，還是公寓，還是所謂的住宅，都無法使用或者提取公積金。不用再想辦法怎么提取了。找關(guān)系都沒用。

因?yàn)橘I房具體過程不得而知，導(dǎo)致此事發(fā)生，無非就是我方，或者他方原因造成：

如果購房時(shí)，中介人員涉嫌隱瞞，欺詐，就商討解除合同，要求合理賠償

比方說買房時(shí)，就提取和使用公積金這事咨詢過中介，中介答應(yīng)你可以用，或者含糊其辭。那我覺得必須好好說道說道，協(xié)商無果那就法庭見。這沒什么好說的。

協(xié)商過程要有理有據(jù)，做好拉鋸戰(zhàn)的準(zhǔn)備，軟硬兼施。每次談話最好都留有證據(jù)。以便后期使用。

如果自己本身在簽約時(shí)忽略了這個(gè)問題，后期才想起來，那就自己承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確定房子不想買了，按合同賠償，如果還想買，那就留著，以后再處理，換房吧。

如果這事你事先沒有了解，自以為能夠辦理，那中介人員最多是未提醒到位，相應(yīng)責(zé)任要小很多這就主要看你個(gè)人本次購房的意愿了，對(duì)這套房產(chǎn)是否還有繼續(xù)購買的必要。不留，則按合同賠償。若心疼賠償金，或者就是特別喜歡這套房子，只是用不了公積金，那留著住也無所謂，自己喜歡就好，以后找機(jī)會(huì)再換房。

最后也提醒購房客戶

現(xiàn)在買房，尤其是二手房，一是盡量找“品牌”中介，相對(duì)人員素質(zhì)、專業(yè)度夠用。或者熟人推薦，不要一味著想省中介費(fèi)，免得因小失大。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)遇征收拆遷會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償嗎？

您好，謝邀。

小賣部、門面房、養(yǎng)殖場(chǎng)等通常都是家庭收入的重要來源。拆遷會(huì)導(dǎo)致無法經(jīng)營，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是這類拆遷補(bǔ)償中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。但是，對(duì)于商用房的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，較為模糊，給了拆遷方較大的操作空間，而近年來，環(huán)保整治、禁養(yǎng)令出臺(tái)，也導(dǎo)致不少養(yǎng)殖場(chǎng)面臨拆遷或關(guān)閉，涉及到的停產(chǎn)停業(yè)損失這一部分也常常沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐中補(bǔ)償計(jì)算不合理的情況也很多。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條的規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來具體衡量。常見的確定方法有以下幾種：

1、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。如《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十九條規(guī)定：“機(jī)器設(shè)備和其他物資的搬遷費(fèi)及損失補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的市場(chǎng)價(jià)值需要評(píng)估的，由房屋征收部門委托評(píng)估房屋價(jià)值的同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。”

2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定。如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。”

3、原則上按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的百分比確定。如《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。”

4、原則上按照被征收房屋價(jià)值的百分比。如《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限不超過六個(gè)月。”

5、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計(jì)算。如《河南省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”

6、按照經(jīng)營面積計(jì)算。如《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條規(guī)定第（三）項(xiàng)規(guī)定：一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。

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修路影響生意賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

法律并沒有關(guān)于修路影響生意的賠償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

修路屬于公共事務(wù)，從法律的角度上來說，沒有相關(guān)的依據(jù)為“因修路造成周邊商鋪的經(jīng)營損失”進(jìn)行說明，因此無法進(jìn)行起訴。

除非出現(xiàn)施工不當(dāng)?shù)那闆r，比如實(shí)際的完工時(shí)間比當(dāng)初的承諾時(shí)間大大延后，造成嚴(yán)重的延期。或是不按標(biāo)準(zhǔn)施工，擴(kuò)大了施工面積，造成商鋪受損。這一切必須是施工期間出現(xiàn)了一定的過錯(cuò)，相關(guān)責(zé)任單位必須承擔(dān)過錯(cuò)，店主才可以對(duì)其進(jìn)行起訴。

對(duì)于修路造成商家的損失， *** 出于人道主義考慮，可以給予受損的店鋪一些補(bǔ)償，但是在執(zhí)行上存在很多的問題。 *** 給予援助補(bǔ)償當(dāng)然是一件好事，可是具體的數(shù)目是多少，范圍又該怎么界定，這樣一來標(biāo)準(zhǔn)不好制定，“修路補(bǔ)償金”不太可行。

“修路補(bǔ)償金”沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，容易出現(xiàn)損失統(tǒng)計(jì)上的擴(kuò)大，而且也沒有相關(guān)的法律條文規(guī)定 *** 必須為因修路造成損失的店鋪提供“補(bǔ)償金”。

擴(kuò)展資料：

修路過程中商戶利益受損成為不爭(zhēng)的事實(shí)，國內(nèi)法律法規(guī)對(duì)行政程序、舊城改造動(dòng)遷及施工工程建設(shè)整體都有較為明確的實(shí)體規(guī)定和程度要求，但對(duì)于重大工程施工建設(shè)對(duì)周邊商戶經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生的影響，卻難以找到相關(guān)規(guī)范性文件。

對(duì)于道路施工給商戶造成的經(jīng)濟(jì)損失是否賠償，目前存在兩個(gè)觀點(diǎn)：一是私權(quán)無條件服從于公權(quán)。市政工程是很多人共享，他們未來的方便不應(yīng)由一家或數(shù)家商戶來買單，這不符合最基本的公平原則。

二是在目前我國現(xiàn)行的法律框架下，即《民法通則》與《物權(quán)法》中，都已出現(xiàn)相鄰權(quán)的規(guī)定。根據(jù)兩法相關(guān)規(guī)定，若市政工程在施工過程中侵犯了與其相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人的相鄰權(quán)(包括通行權(quán))，給其造成巨大經(jīng)濟(jì)損失(包括轉(zhuǎn)嫁損失)，就應(yīng)該依法予以賠償。

但基于市政工程施工對(duì)周邊商務(wù)的侵權(quán)并不具有主觀過錯(cuò)，因此不能采用一般過錯(cuò)責(zé)任的公平責(zé)任原則，而是用公平責(zé)任原則來分擔(dān)損失、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

參考資料來源：南國都市報(bào)- *** 修路造成的商業(yè)損失該由誰來買單？

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來考慮

關(guān)于商業(yè)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢，希望能幫助到您。