廈門宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)（廈門宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)文件）

adminllh房屋拆遷2025年05月03日 15:18:03300

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本文目錄一覽

1、一戶一宅拆遷政策
2、拆遷一戶一宅政策
3、征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5、同安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6、廈門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

一戶一宅拆遷政策

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和一戶多宅等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。

比如說(shuō)對(duì)于宅基地認(rèn)識(shí)不周全，只是認(rèn)為只能夠使用自己的宅基地，不能夠另申請(qǐng)，或者說(shuō)沒有工地的時(shí)候就不能夠蓋房子。對(duì)于情況來(lái)說(shuō)，農(nóng)村里面已經(jīng)開始推行一戶一宅制。

一戶一宅政策細(xì)則根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村村民每戶只允許擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市等規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請(qǐng)一處，也就是說(shuō)一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。

拆遷一戶一宅政策

1、根據(jù)土地管理法規(guī)定，宅基地一戶只能申請(qǐng)一處房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種：純貨幣補(bǔ)償：最低標(biāo)準(zhǔn)：房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。房屋產(chǎn)權(quán)置換：相同地段按照面積最低拆一還一。

2、法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和一戶多宅等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

3、第四條拆遷集體土地房屋以農(nóng)村集體房地產(chǎn)證或宅基地證作為補(bǔ)償依據(jù)。被拆遷人提供其它產(chǎn)權(quán)證明文件，經(jīng)國(guó)土房管部門確認(rèn)可以作為權(quán)屬證明的，作為補(bǔ)償依據(jù)。

征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、國(guó)家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。

2、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。（一）各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣 *** 依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

3、土地征地賠償標(biāo)準(zhǔn)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

4、土地承包期內(nèi)被征用的賠償如下：（1）征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；（2）征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按被拆除房屋建筑面積的商品房?jī)r(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。法律依據(jù)：《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十六條　鼓勵(lì)被拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、廈門房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。

3、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

5、國(guó)家公房拆遷一般是按照面積1：1補(bǔ)償，對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。

6、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：（1）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（2）市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；（3）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

同安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

三類地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)7萬(wàn)元/畝。

法律分析：市、區(qū)兩級(jí)結(jié)算征地包干費(fèi)用時(shí)，思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)和海滄區(qū)每畝2萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)，同安區(qū)、翔安區(qū)每畝5萬(wàn)元調(diào)劑費(fèi)。