上海是一座繁華的大都市，城市建設(shè)不斷發(fā)展，動(dòng)遷工作也隨之展開(kāi)。房屋動(dòng)遷涉及到房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等多方面的問(wèn)題，因此需要遵守相關(guān)的規(guī)定和流程。本文將詳細(xì)介紹上海房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償規(guī)定及流程。

一、上海房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

1.房屋產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《上海市房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋的所有權(quán)人或者經(jīng)過(guò)合法手續(xù)轉(zhuǎn)讓獲得該房屋使用權(quán)的人。在動(dòng)遷過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法獲得合理的補(bǔ)償。

2.土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指對(duì)土地的支配權(quán)，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，向土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

3.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海市規(guī)定了不同類(lèi)型房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。其中，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房等住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照房屋實(shí)際用途和建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

4.補(bǔ)償方式

征收單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人的意愿，采取貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償或者其他方式進(jìn)行補(bǔ)償。如果采取貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

5.補(bǔ)償期限

征收單位應(yīng)當(dāng)在征收通知書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。如果無(wú)法達(dá)成協(xié)議，征收單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行強(qiáng)制征收。在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后，征收單位應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)。

二、上海房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償流程

1.征收通知

征收單位應(yīng)當(dāng)在征收決定作出之日起15日內(nèi)，向房屋產(chǎn)權(quán)人發(fā)出征收通知書(shū)。通知書(shū)應(yīng)當(dāng)明確征地范圍、征收用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等。

2.協(xié)商補(bǔ)償

房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征收通知書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，與征收單位協(xié)商補(bǔ)償事宜。如果雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，征收單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行強(qiáng)制征收。

3.強(qiáng)制征收

征收單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行強(qiáng)制征收。在征收過(guò)程中，征收單位應(yīng)當(dāng)保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，并依法支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

4.房屋移交

在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后，征收單位應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)辦理房屋移交手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋移交給征收單位。

上海房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償規(guī)定及流程，是保障房屋產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要措施。在動(dòng)遷過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)利和義務(wù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，征收單位也應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。