農(nóng)村租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件(上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))
大家好,關(guān)于農(nóng)村租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件很多朋友都還不太明白,今天小編就來(lái)為大家分享關(guān)于上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí),希望對(duì)各位有所幫助!
本文目錄
- 我經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意,把土地租賃給他人50年,有效嗎
- 上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 租賃期間遇到拆遷,承租人可以獲得哪些補(bǔ)償
- 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有土地租賃合同的廠房,拆遷怎么賠償
- 農(nóng)村耕地出租多少錢一畝直補(bǔ)歸誰(shuí)
我經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意,把土地租賃給他人50年,有效嗎
謝謝你的邀請(qǐng)
答:你沒(méi)說(shuō)清楚,把誰(shuí)的土地租了岀去,我很難判斷,是有效還是沒(méi)有效。
如果,你是村長(zhǎng)把集體土地租了岀去,需要具備以下條件才有效:
(一)開(kāi)村民代表會(huì)議討論決定了,要有村民代表鑒名的文件作證。
(二)要通過(guò)黨支部會(huì)議商量,要有參加會(huì)議人員,鑒名的會(huì)議記錄作證。
(三)要開(kāi)村民委員會(huì)會(huì)議,要有村委會(huì)委員,鑒名的會(huì)議記錄作證。
(三)村兩委作岀了集體土地,岀租的決定后,要有村黨支部書記,村委主任簽名,然后再到鎮(zhèn) *** ,找包片干部及鎮(zhèn)長(zhǎng),鎮(zhèn)黨委書記鑒名后,再加蓋你村的村委會(huì)公章,才是法律有效岀租合同。
我不知道你是否經(jīng)過(guò)了這些程序,如果全經(jīng)過(guò)了,就是有效合同,否則,少一項(xiàng)也是無(wú)效合同。
但是,如果是已經(jīng)確權(quán)了的農(nóng)戶承包土地,岀租給了別人,找村委會(huì)作第三方擔(dān)保人,蓋了公章,對(duì)農(nóng)戶來(lái)說(shuō)是有效合同,如果以后發(fā)生合同糾紛,村委會(huì)主任要負(fù)法律擔(dān)保責(zé)任,如:租地方不給租金,岀租農(nóng)戶,有權(quán)要求村委會(huì)協(xié)調(diào)要回租金,如果租地者破產(chǎn)等原因,不交租金,岀租農(nóng)戶,有權(quán)通過(guò)法院,向擔(dān)保人,村委員會(huì)來(lái)賠償租金。
我說(shuō)的你應(yīng)該聽(tīng)明白了嗎?
上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
上海空掛戶口動(dòng)遷補(bǔ)償如下:空掛戶口人員并非公有住房的承租人或者同住人,在被征收房屋既無(wú)產(chǎn)權(quán)利益,亦無(wú)居住利益,一般不屬于征收補(bǔ)償安置對(duì)象,原則上不能分得安置房。如果在征收補(bǔ)償安置時(shí),確實(shí)基于戶籍因素,考慮過(guò)該部分人員利益的,可以適當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償款的數(shù)額可以參考,因人口因素而增加補(bǔ)償價(jià)值予以酌定。
需要注意的是,確定空掛戶口人員系配房考慮對(duì)象必須有明確依據(jù),不能按政策推定,而應(yīng)當(dāng)由征收單位出具加蓋公章的情況說(shuō)明。
租賃期間遇到拆遷,承租人可以獲得哪些補(bǔ)償
征收拆遷可獲四大補(bǔ)償,其中至少一項(xiàng)歸承租人,房東無(wú)權(quán)拿走
2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定,拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
但2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定,保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問(wèn)題卻沒(méi)有涉及,這也就造成了承租人的補(bǔ)償問(wèn)題在各地法院多有爭(zhēng)議。
補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國(guó)有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定,主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。
由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),通過(guò)對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析,由果索因,一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。
另外,2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的,應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為,該條款利害關(guān)系人的規(guī)定,也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。
基于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償
從對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析,大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償,一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償,司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。
河南省高級(jí)人民法院(2016)豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為,房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。
最高人民法院(2018)最高法行再194號(hào)行政裁定書亦認(rèn)為,承租人作為涉案土地地上附著物的所有人,有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>
關(guān)于基于經(jīng)營(yíng)利益,一般而言,承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系,不能成為行政訴訟的原告,但如用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征用或者征收的,承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失,對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是,一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。
民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒(méi)有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償,有觀點(diǎn)認(rèn)為,承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益,系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的,其作為承租人享有的權(quán)利,應(yīng)通過(guò)民事途徑予以主張。
該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出,承租人與出租人在租賃合同中,對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定,在糾紛解決中變得越來(lái)越重要。
對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定,是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案,會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配,承租人亦需要注意。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有土地租賃合同的廠房,拆遷怎么賠償
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、只有土地租憑合同的產(chǎn)房,拆遷怎么賠償?
這個(gè)問(wèn)題說(shuō)明樓主是已經(jīng)與土地所有權(quán)人簽過(guò)土地流轉(zhuǎn)合同,被流轉(zhuǎn)土地使用人同樣受到法律保護(hù),在拆遷吋同樣享有土地上附著物的補(bǔ)償。
以及搬遷安置費(fèi)的補(bǔ)償,一搬拆遷補(bǔ)償土地補(bǔ)償和附屬物補(bǔ)償是分開(kāi)的,土地補(bǔ)償歸承包經(jīng)營(yíng)人所有,地上附屬物誰(shuí)所有歸誰(shuí),土地上附能否獲得拆遷補(bǔ)償主要看土地上附屬物所有權(quán)是誰(shuí)的,如果附屬物所有權(quán)是土地租憑方的,當(dāng)然土地附屬物(產(chǎn)房)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)歸租憑方所有。
農(nóng)村耕地出租多少錢一畝直補(bǔ)歸誰(shuí)
現(xiàn)在我們的農(nóng)村耕地基本上實(shí)行的都是三權(quán)分置,也就是通常我們所說(shuō)的所有權(quán),經(jīng)營(yíng)權(quán)和承包權(quán)。也就是自己的土地可以租出去讓別人來(lái)種,自己的土地,當(dāng)然也可以自己來(lái)種大體基本上就是這個(gè)意思,允許土地的自由流轉(zhuǎn)。但土地獲得的間接收益有些地方是存在著爭(zhēng)議的。例如耕地保護(hù)補(bǔ)貼,糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼等。
補(bǔ)貼問(wèn)題1.耕地保護(hù)補(bǔ)貼:這個(gè)補(bǔ)貼基本上每個(gè)地方都有。我們那里好像是每年對(duì)于每畝有幾十塊錢的補(bǔ)貼。當(dāng)然了,這個(gè)補(bǔ)貼因地而異。耕地保護(hù)補(bǔ)貼是應(yīng)該屬于土地的所有者,也就是說(shuō),誰(shuí)有這塊兒土地,誰(shuí)拿這個(gè)補(bǔ)貼。
2.糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼:對(duì)于糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼,我們想一想名字也應(yīng)當(dāng)知道,生產(chǎn)者,也就是我們勞動(dòng)人民也就是實(shí)際種植土地的人,這里補(bǔ)貼,應(yīng)當(dāng)給予這些人。很多地方都是沒(méi)有糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼的,這些基本上都是在東北三省才有。我們那些地方只有耕地保護(hù)補(bǔ)貼。
當(dāng)然了,如果是對(duì)于土地的征用,這些都是給土地的所有者。如果說(shuō)簽訂的合同上面有具體的說(shuō)明,將糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼給予誰(shuí),那也就是另當(dāng)別論了。不過(guò)設(shè)立這個(gè)補(bǔ)貼的最根本的目的,還是補(bǔ)貼那些實(shí)際的生產(chǎn)者。
租金問(wèn)題對(duì)于租金問(wèn)題,每個(gè)地方都是不一樣的。我們那里非常便宜,一般好的土地一年的承包費(fèi)用才不到500塊錢。差一點(diǎn)的林地或者是沙地只有兩百塊錢左右。如果是東北地區(qū)的話,它的價(jià)格有可能真的是1000元左右。而對(duì)于湖南地區(qū),他們的水田如果是養(yǎng)殖小龍蝦一般都是在700元左右,這些基本上都是因地而異的。
OK,關(guān)于農(nóng)村租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件和上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束了,希望對(duì)大家有所幫助。
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問(wèn)。
本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),如有侵權(quán),聯(lián)系刪除。