大家好，關于農村租賃補償標準文件很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于上海租賃房空掛戶補償標準的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 我經(jīng)過村委會同意，把土地租賃給他人50年，有效嗎
2. 上海租賃房空掛戶補償標準
3. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償
4. 沒有產權證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償
5. 農村耕地出租多少錢一畝直補歸誰

我經(jīng)過村委會同意，把土地租賃給他人50年，有效嗎

謝謝你的邀請

答：你沒說清楚，把誰的土地租了岀去，我很難判斷，是有效還是沒有效。

如果，你是村長把集體土地租了岀去，需要具備以下條件才有效：

（一）開村民代表會議討論決定了，要有村民代表鑒名的文件作證。

（二）要通過黨支部會議商量，要有參加會議人員，鑒名的會議記錄作證。

（三）要開村民委員會會議，要有村委會委員，鑒名的會議記錄作證。

（三）村兩委作岀了集體土地，岀租的決定后，要有村黨支部書記，村委主任簽名，然后再到鎮(zhèn) *** ，找包片干部及鎮(zhèn)長，鎮(zhèn)黨委書記鑒名后，再加蓋你村的村委會公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否經(jīng)過了這些程序，如果全經(jīng)過了，就是有效合同，否則，少一項也是無效合同。

但是，如果是已經(jīng)確權了的農戶承包土地，岀租給了別人，找村委會作第三方擔保人，蓋了公章，對農戶來說是有效合同，如果以后發(fā)生合同糾紛，村委會主任要負法律擔保責任，如：租地方不給租金，岀租農戶，有權要求村委會協(xié)調要回租金，如果租地者破產等原因，不交租金，岀租農戶，有權通過法院，向擔保人，村委員會來賠償租金。

我說的你應該聽明白了嗎？

上海租賃房空掛戶補償標準

上海空掛戶口動遷補償如下：空掛戶口人員并非公有住房的承租人或者同住人，在被征收房屋既無產權利益，亦無居住利益，一般不屬于征收補償安置對象，原則上不能分得安置房。如果在征收補償安置時，確實基于戶籍因素，考慮過該部分人員利益的，可以適當給予貨幣補償。補償款的數(shù)額可以參考，因人口因素而增加補償價值予以酌定。

需要注意的是，確定空掛戶口人員系配房考慮對象必須有明確依據(jù)，不能按政策推定，而應當由征收單位出具加蓋公章的情況說明。

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償

征收拆遷可獲四大補償，其中至少一項歸承租人，房東無權拿走

2001年《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

但2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護被征收房屋所有權人的合法權益，對被征收房屋所有權人給予公平補償。該條例對承租人的補償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補償問題在各地法院多有爭議。

補償項目與考慮利害關系人

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對國有土地上房屋征收中的補償項目進行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進征收工作而給予的補助或獎勵等四項補償項目。

由于承租人多依靠租賃房屋進行經(jīng)營活動，通過對補償項目的分析，由果索因，一般認為停產停業(yè)損失與承租人相關。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機關或法律、法規(guī)授權的組織向人民法院申請強制執(zhí)行的，應提供直接利害關系人的意見。

有觀點認為，該條款利害關系人的規(guī)定，也是應對承租人予以補償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權與經(jīng)營利益的補償

從對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的補償項目進行分析，大致一類是基于所有權的補償，一類是停產停業(yè)等基于經(jīng)營利益的補償，司法實踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級人民法院（2016）豫行終393號汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補償案認為，房屋承租人因對租賃房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補償?shù)臋嗬?/p>

最高人民法院（2018）最高法行再194號行政裁定書亦認為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權主張其應得到的相應補償。這兩個都是承租人基于部分所有權而有權獲得補償?shù)陌咐?/p>

關于基于經(jīng)營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產停業(yè)等損失，對補償決定提起訴訟。只是，一般不認為承租人與征收決定存在利害關系。

民事租賃合同與補償方案對征收補償利益的約定

《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規(guī)定對“承租人”補償，有觀點認為，承租人關于征收的補償利益，系基于租賃關系等民事法律關系產生的，其作為承租人享有的權利，應通過民事途徑予以主張。

該觀點從側面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對可能發(fā)生的征收補償利益如何分配進行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對征收補償利益的另外一種預定，是在具體征收項目的補償方案中。有些安置補償方案，會對停產停業(yè)損失、搬遷費用、臨時安置費用等補償在承租人與所有權人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

沒有產權證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償

沒有產權證、只有土地租憑合同的產房，拆遷怎么賠償？

這個問題說明樓主是已經(jīng)與土地所有權人簽過土地流轉合同，被流轉土地使用人同樣受到法律保護，在拆遷吋同樣享有土地上附著物的補償。

以及搬遷安置費的補償，一搬拆遷補償土地補償和附屬物補償是分開的，土地補償歸承包經(jīng)營人所有，地上附屬物誰所有歸誰，土地上附能否獲得拆遷補償主要看土地上附屬物所有權是誰的，如果附屬物所有權是土地租憑方的，當然土地附屬物(產房)的拆遷補償費和安置補助費歸租憑方所有。

農村耕地出租多少錢一畝直補歸誰

現(xiàn)在我們的農村耕地基本上實行的都是三權分置，也就是通常我們所說的所有權，經(jīng)營權和承包權。也就是自己的土地可以租出去讓別人來種，自己的土地，當然也可以自己來種大體基本上就是這個意思，允許土地的自由流轉。但土地獲得的間接收益有些地方是存在著爭議的。例如耕地保護補貼，糧食生產者補貼等。

1.耕地保護補貼：這個補貼基本上每個地方都有。我們那里好像是每年對于每畝有幾十塊錢的補貼。當然了，這個補貼因地而異。耕地保護補貼是應該屬于土地的所有者，也就是說，誰有這塊兒土地，誰拿這個補貼。

2.糧食生產者補貼：對于糧食生產者補貼，我們想一想名字也應當知道，生產者，也就是我們勞動人民也就是實際種植土地的人，這里補貼，應當給予這些人。很多地方都是沒有糧食生產者補貼的，這些基本上都是在東北三省才有。我們那些地方只有耕地保護補貼。

當然了，如果是對于土地的征用，這些都是給土地的所有者。如果說簽訂的合同上面有具體的說明，將糧食生產者補貼給予誰，那也就是另當別論了。不過設立這個補貼的最根本的目的，還是補貼那些實際的生產者。

對于租金問題，每個地方都是不一樣的。我們那里非常便宜，一般好的土地一年的承包費用才不到500塊錢。差一點的林地或者是沙地只有兩百塊錢左右。如果是東北地區(qū)的話，它的價格有可能真的是1000元左右。而對于湖南地區(qū)，他們的水田如果是養(yǎng)殖小龍蝦一般都是在700元左右，這些基本上都是因地而異的。

OK，關于農村租賃補償標準文件和上海租賃房空掛戶補償標準的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。