大家好，關(guān)于農(nóng)村租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 我經(jīng)過村委會(huì)同意，把土地租賃給他人50年，有效嗎
2. 上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償
4. 沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償
5. 農(nóng)村耕地出租多少錢一畝直補(bǔ)歸誰

我經(jīng)過村委會(huì)同意，把土地租賃給他人50年，有效嗎

謝謝你的邀請(qǐng)

答：你沒說清楚，把誰的土地租了岀去，我很難判斷，是有效還是沒有效。

如果，你是村長(zhǎng)把集體土地租了岀去，需要具備以下條件才有效：

（一）開村民代表會(huì)議討論決定了，要有村民代表鑒名的文件作證。

（二）要通過黨支部會(huì)議商量，要有參加會(huì)議人員，鑒名的會(huì)議記錄作證。

（三）要開村民委員會(huì)會(huì)議，要有村委會(huì)委員，鑒名的會(huì)議記錄作證。

（三）村兩委作岀了集體土地，岀租的決定后，要有村黨支部書記，村委主任簽名，然后再到鎮(zhèn) *** ，找包片干部及鎮(zhèn)長(zhǎng)，鎮(zhèn)黨委書記鑒名后，再加蓋你村的村委會(huì)公章，才是法律有效岀租合同。

我不知道你是否經(jīng)過了這些程序，如果全經(jīng)過了，就是有效合同，否則，少一項(xiàng)也是無效合同。

但是，如果是已經(jīng)確權(quán)了的農(nóng)戶承包土地，岀租給了別人，找村委會(huì)作第三方擔(dān)保人，蓋了公章，對(duì)農(nóng)戶來說是有效合同，如果以后發(fā)生合同糾紛，村委會(huì)主任要負(fù)法律擔(dān)保責(zé)任，如：租地方不給租金，岀租農(nóng)戶，有權(quán)要求村委會(huì)協(xié)調(diào)要回租金，如果租地者破產(chǎn)等原因，不交租金，岀租農(nóng)戶，有權(quán)通過法院，向擔(dān)保人，村委員會(huì)來賠償租金。

我說的你應(yīng)該聽明白了嗎？

上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海空掛戶口動(dòng)遷補(bǔ)償如下：空掛戶口人員并非公有住房的承租人或者同住人，在被征收房屋既無產(chǎn)權(quán)利益，亦無居住利益，一般不屬于征收補(bǔ)償安置對(duì)象，原則上不能分得安置房。如果在征收補(bǔ)償安置時(shí)，確實(shí)基于戶籍因素，考慮過該部分人員利益的，可以適當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償款的數(shù)額可以參考，因人口因素而增加補(bǔ)償價(jià)值予以酌定。

需要注意的是，確定空掛戶口人員系配房考慮對(duì)象必須有明確依據(jù)，不能按政策推定，而應(yīng)當(dāng)由征收單位出具加蓋公章的情況說明。

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項(xiàng)歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問題在各地法院多有爭(zhēng)議。

補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國(guó)有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償

從對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營(yíng)利益的補(bǔ)償，司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級(jí)人民法院（2016）豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號(hào)行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營(yíng)利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償，有觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償

沒有產(chǎn)權(quán)證、只有土地租憑合同的產(chǎn)房，拆遷怎么賠償？

這個(gè)問題說明樓主是已經(jīng)與土地所有權(quán)人簽過土地流轉(zhuǎn)合同，被流轉(zhuǎn)土地使用人同樣受到法律保護(hù)，在拆遷吋同樣享有土地上附著物的補(bǔ)償。

以及搬遷安置費(fèi)的補(bǔ)償，一搬拆遷補(bǔ)償土地補(bǔ)償和附屬物補(bǔ)償是分開的，土地補(bǔ)償歸承包經(jīng)營(yíng)人所有，地上附屬物誰所有歸誰，土地上附能否獲得拆遷補(bǔ)償主要看土地上附屬物所有權(quán)是誰的，如果附屬物所有權(quán)是土地租憑方的，當(dāng)然土地附屬物(產(chǎn)房)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)歸租憑方所有。

農(nóng)村耕地出租多少錢一畝直補(bǔ)歸誰

現(xiàn)在我們的農(nóng)村耕地基本上實(shí)行的都是三權(quán)分置，也就是通常我們所說的所有權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)和承包權(quán)。也就是自己的土地可以租出去讓別人來種，自己的土地，當(dāng)然也可以自己來種大體基本上就是這個(gè)意思，允許土地的自由流轉(zhuǎn)。但土地獲得的間接收益有些地方是存在著爭(zhēng)議的。例如耕地保護(hù)補(bǔ)貼，糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼等。

1.耕地保護(hù)補(bǔ)貼：這個(gè)補(bǔ)貼基本上每個(gè)地方都有。我們那里好像是每年對(duì)于每畝有幾十塊錢的補(bǔ)貼。當(dāng)然了，這個(gè)補(bǔ)貼因地而異。耕地保護(hù)補(bǔ)貼是應(yīng)該屬于土地的所有者，也就是說，誰有這塊兒土地，誰拿這個(gè)補(bǔ)貼。

2.糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼：對(duì)于糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼，我們想一想名字也應(yīng)當(dāng)知道，生產(chǎn)者，也就是我們勞動(dòng)人民也就是實(shí)際種植土地的人，這里補(bǔ)貼，應(yīng)當(dāng)給予這些人。很多地方都是沒有糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼的，這些基本上都是在東北三省才有。我們那些地方只有耕地保護(hù)補(bǔ)貼。

當(dāng)然了，如果是對(duì)于土地的征用，這些都是給土地的所有者。如果說簽訂的合同上面有具體的說明，將糧食生產(chǎn)者補(bǔ)貼給予誰，那也就是另當(dāng)別論了。不過設(shè)立這個(gè)補(bǔ)貼的最根本的目的，還是補(bǔ)貼那些實(shí)際的生產(chǎn)者。

對(duì)于租金問題，每個(gè)地方都是不一樣的。我們那里非常便宜，一般好的土地一年的承包費(fèi)用才不到500塊錢。差一點(diǎn)的林地或者是沙地只有兩百塊錢左右。如果是東北地區(qū)的話，它的價(jià)格有可能真的是1000元左右。而對(duì)于湖南地區(qū)，他們的水田如果是養(yǎng)殖小龍蝦一般都是在700元左右，這些基本上都是因地而異的。

OK，關(guān)于農(nóng)村租賃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件和上海租賃房空掛戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。