本文目錄一覽

• 1、開發(fā)商坐地漲價購房者 *** 必備的法律知識
• 2、中華人民共和國房地產(chǎn)法
• 3、房地產(chǎn)法律常識
• 4、關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些?
• 5、關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)

開發(fā)商坐地漲價購房者 *** 必備的法律知識

1、同時在購房當中也一定簽署了協(xié)議，如果開發(fā)商不按照合同協(xié)議來做，那么購房者可以將開發(fā)商告上法庭。開發(fā)商套路多一些開發(fā)商在前期購買地皮使用的金額就比較多，當他們在蓋房子時，由于手上的資金較少，所以都會出現(xiàn)一個認籌活動，這個認籌是讓顧客們先交錢排號，讓顧客們有一個選房源的機會。

2、《物價法》規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營者不得實行不合理的價格行為，不得利用市場支配地位捏造和操縱價格。而坐地起價往往是因為開發(fā)商在特定市場具有壟斷地位，利用其市場支配地位抬高房價，屬于價格壟斷行為，違反了《反壟斷法》。

3、不論社會地位和身份，法律的尊嚴都是不容踐踏的。消費者在面對這樣的情況時一定要沉著冷靜，收集齊全開發(fā)商違法的相關(guān)證據(jù)。一旦證據(jù)確鑿，就想法院提起上訴。在這樣的情況之下，開發(fā)商是沒有任何的勝算的。因為違背合同和法律的是開發(fā)商，最終開發(fā)商一定會自食惡果的。

4、利益問題 在 *** 活動中，最核心的問題就是要解決利益的問題，大家要核算 *** 活動的投入與產(chǎn)出比，如果 *** 成功能夠得到多少回報，看看業(yè)主們?yōu)榱诉@些回報愿意支付多少的費用，并且以算帳的形式來提醒各位業(yè)主，這種做法比宣傳權(quán)利、法律等那些抽象的概念更有效。

5、河北男子花12萬買車位，開發(fā)商卻反悔加價，遇到這種事想要 *** 任先生只能起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商履行協(xié)議，盡快給車位辦理產(chǎn)權(quán)。

6、而開發(fā)商私自漲價屬于違法行為。買房者一定要維護好自己的權(quán)益。

中華人民共和國房地產(chǎn)法

1、第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當遵守本法。

2、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》是我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的基本法律，它規(guī)范了房地產(chǎn)市場的各項活動，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、管理等方面。房地產(chǎn)法的適用范圍 《中華人民共和國房地產(chǎn)法》適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)活動，包括城市房地產(chǎn)和農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)。

3、法律主觀：關(guān)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)有《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

4、法律分析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。

房地產(chǎn)法律常識

1、法律分析：房屋共有權(quán)是指兩人或兩人以上對同一房產(chǎn)不分份額（按份共有權(quán)除外）地享有平等的所有權(quán)，同等地承擔義務(wù)的共有關(guān)系。未經(jīng)共有權(quán)人同意不可以轉(zhuǎn)讓共有房屋。對共有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應(yīng)取得全體共有人的同意。

2、購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關(guān)的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。

3、針對開發(fā)商延遲交房的問題，建議業(yè)主們可集結(jié)起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些?

1、法律分析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等。

2、法律主觀：關(guān)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)有《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國不動產(chǎn)登記暫行條例》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。

3、有《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規(guī)等法律法規(guī)可以參照。

4、簽訂房屋買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)。

5、法律分析：關(guān)于房產(chǎn)證加名字主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定。

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)

如果由于房產(chǎn)分割引發(fā)了矛盾，協(xié)商不成，可以通過法律途徑進行處理。具體來說，需要雇傭?qū)I(yè)律師提供相關(guān)法律意見和支持，或者將糾紛提交到相關(guān)的仲裁機構(gòu)或法院進行調(diào)解或訴訟。房產(chǎn)分割是一項涉及到多方利益的復(fù)雜事務(wù)，需要符合法律規(guī)定以及各方合理需求。

《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是適用房產(chǎn)糾紛的主要法律規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

法律分析：關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)主要有：關(guān)于預(yù)告登記的規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

法律分析：關(guān)于房屋侵權(quán)的法律有《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

房產(chǎn)糾紛的有關(guān)法律房產(chǎn)有糾紛的處理方法：（1）調(diào)解：即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。

房產(chǎn)確權(quán)糾紛有新規(guī)定如下：當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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