房地產(chǎn)包銷是一種實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的方式，但如果存在違反法律法規(guī)的行為，可能會面臨法律的處罰。本文詳細介紹了房地產(chǎn)包銷違法的行為、法律后果和預(yù)防措施，以便讀者能夠更好地理解房地產(chǎn)包銷違法的相關(guān)法律問題。

房地產(chǎn)包銷違法是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券作為抵押物向購房者借款，在購房者未還清貸款的情況下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為還款，但這種行為違反了相關(guān)法律法規(guī)。

一、房地產(chǎn)包銷違法的行為：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券作為抵押物向購房者借款；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購房者未還清貸款的情況下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為還款；

3、購房者未按照合同約定的時間還款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍舊代為還款；

4、購房者可以在合同期限內(nèi)賣掉房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付購房者的貸款；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房者額外的貸款，以補足購房者在購買房屋時所需支付的貸款。

二、房地產(chǎn)包銷違法的法律后果：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會被處以行政處罰；

2、購房者可能會面臨民事責任，如被要求返還額外收取的貸款；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能會被處以罰款或追究刑事責任。

三、預(yù)防房地產(chǎn)包銷違法的措施：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行合同義務(wù)；

2、購房者應(yīng)加強合同意識，在簽署合同時應(yīng)仔細閱讀，了解合同條款；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立合理的管理制度，嚴格控制購房者的貸款金額；

4、相關(guān)部門應(yīng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強與購房者的溝通，及時提醒購房者按時還款。

綜上所述，房地產(chǎn)包銷違法可能會帶來法律責任，因此應(yīng)當采取有效措施，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者之間的合法合作，避免發(fā)生違法行為。