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拆遷談判:拆遷談判技巧及案例解析
1、拆遷源于**立項(xiàng),拆遷人往往有**背后撐腰,業(yè)主是不可能打贏官司或通過(guò)訴訟解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的。 拆遷談判技巧4:確定理性的談判目標(biāo) 很多業(yè)主會(huì)在拆遷談判中漫天要價(jià),提出一些不切合實(shí)際的無(wú)理要求。
2、根據(jù)承辦律師團(tuán)隊(duì)代理的大量征地拆遷案件情況分析,律師參與計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以作為常規(guī)代理工作,但此外,還須通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等方式,就項(xiàng)目合法性司法審查等途徑,通過(guò)談判等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。
3、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。
4、拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤:面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的,注意:要文斗不要武斗。
5、談判技巧之 第3階段 聽證調(diào)解、行政裁決階段 了解是否拆管理分離。現(xiàn)在好多拆遷管理部門和拆遷實(shí)施單位為兩塊牌子,一套班子。既是運(yùn)動(dòng)員,又是裁判員,沒有做到政事、政企分開。
房屋征收的案例
法律分析:吳某文與任某娟育有吳某吳某吳某吳某芳(2018年去世)、吳某1五子女,吳某5系吳某芳之子,吳某芳配偶李某珍已去世。
案例:張三房屋所在區(qū)域被 *** 征收,因征收補(bǔ)償事宜未達(dá)成一致,區(qū) *** 對(duì)張三作出了征收補(bǔ)償決定。張三不服,擬到法院提起訴訟。考慮到征收補(bǔ)償決定是區(qū) *** 作出,張三直接到中級(jí)法院要求立案。
谷玉梁、孟巧林訴江蘇省鹽城市亭湖區(qū)人民 *** 房屋征收補(bǔ)償決定案等。
政企糾紛相關(guān)的案例解析,關(guān)于企業(yè)通過(guò)拍賣取得了拆遷權(quán)益,然后涉案的房屋被區(qū)行政機(jī)關(guān) *** 的案例。
文物古建筑拆遷(征收)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定,具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則,省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。
納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
我想咨詢拆遷騰退房屋糾紛,想請(qǐng)個(gè)律師,最好有成功案例
我們不能總是靠房屋產(chǎn)權(quán)人的覺悟,靠對(duì)他的強(qiáng)大政治思想工作來(lái)解決問(wèn)題,在依法治國(guó)的今天,在合理補(bǔ)償安置情況下,依法拆遷,靠法律來(lái)規(guī)范社會(huì)的每一個(gè)行為是必然趨勢(shì)。
原告當(dāng)天向被告支付購(gòu)房定金人民幣一百萬(wàn)元, 2015年11月17日支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元,2015年12月21日過(guò)戶,并且支付購(gòu)房款五百萬(wàn)元;被告應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天將房屋交付給原告。
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