大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下房屋改造商業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新的問(wèn)題，以及和開(kāi)發(fā)商私自改變房屋結(jié)構(gòu)如何賠償?shù)囊恍├Щ螅蠹乙沁€不太明白的話，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問(wèn)題，下面就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 上海房屋拆遷補(bǔ)償安置有哪些規(guī)定
2. 摩托車(chē)商業(yè)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)
3. 商業(yè)險(xiǎn)骨折報(bào)銷(xiāo)規(guī)定
4. 臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
5. 開(kāi)發(fā)商私自改變房屋結(jié)構(gòu)如何賠償

上海房屋拆遷補(bǔ)償安置有哪些規(guī)定

關(guān)注頭條號(hào)德凱趙律師2000，如有疑問(wèn)可以私信聯(lián)系

你好，上海房屋拆遷補(bǔ)償除了全國(guó)通用的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》外，2011年10月19日公布實(shí)施的《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》也是拆遷中的重要法律依據(jù)。其中對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)恼魇罩黧w、補(bǔ)償原則、法律責(zé)任做了相應(yīng)的規(guī)定。

當(dāng)您的拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)考慮拆遷程序是否合法，只有程序合法才能保證我們獲得合理的補(bǔ)償。

摩托車(chē)商業(yè)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于摩托車(chē)強(qiáng)制保險(xiǎn)來(lái)說(shuō),依據(jù)排量的不同共分為三個(gè)類(lèi)別,50CC及以下的排量的每年保費(fèi)為80元;50CC-250CC(含)每年保費(fèi)為120元;250CC以上及側(cè)三輪每年需投保400元。2010年年初,為確保國(guó)家“摩托車(chē)下鄉(xiāng)”政策與摩托車(chē)交強(qiáng)險(xiǎn)制度的順利實(shí)施,維護(hù)投保人利益。

商業(yè)險(xiǎn)骨折報(bào)銷(xiāo)規(guī)定

商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)賠付一般骨折就是報(bào)銷(xiāo)治療骨折所花費(fèi)的部分，通常是在保障范圍內(nèi)的實(shí)際醫(yī)療費(fèi)用，需要注意的是，商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)不一定能夠報(bào)銷(xiāo)自費(fèi)費(fèi)用，而骨折治療所使用的鋼板器材等費(fèi)用屬于自費(fèi)費(fèi)用，因此還要看自己所投保的商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)是否可以報(bào)銷(xiāo)自費(fèi)費(fèi)用等。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)骨折不會(huì)根據(jù)殘疾等級(jí)來(lái)進(jìn)行賠付，而是報(bào)銷(xiāo)保障范圍內(nèi)的實(shí)際醫(yī)療費(fèi)用。

臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開(kāi)展工作，每個(gè)地方都在響應(yīng)號(hào)召，然而很多咨詢的老百姓一直說(shuō)項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問(wèn)了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開(kāi)發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說(shuō)一說(shuō)！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國(guó) *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定， 棚戶區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無(wú)任何綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國(guó)有房屋

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：bjybcp

（1）廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證；

（2）對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案；

（4）對(duì)于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評(píng)估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實(shí)施單位：區(qū)縣級(jí)主管部門(mén)；內(nèi)容：擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。

（3）聽(tīng)證會(huì)

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過(guò)三分之二同意簽字摁手印（報(bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告

內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（6）開(kāi)聽(tīng)證會(huì)

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過(guò)三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū) *** ，并報(bào)省或者國(guó)務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度

1、國(guó)有房屋

貨幣補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補(bǔ)償：

因棚戶區(qū)的特點(diǎn)，說(shuō)明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價(jià)值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開(kāi)補(bǔ)償?shù)脑挘瑖?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，依據(jù) *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類(lèi)似商品房的市場(chǎng)價(jià)格（均價(jià)）計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國(guó)利民的大好事，法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽(tīng)之任之，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家：

強(qiáng)拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴(yán)；

罪惡內(nèi)心沒(méi)有光明，不要奢望它會(huì)善待；

補(bǔ)償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺?shù)拈_(kāi)恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒(méi)有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

開(kāi)發(fā)商私自改變房屋結(jié)構(gòu)如何賠償

1首先要看拆遷協(xié)議中關(guān)于安置房屋的性質(zhì)約定是用于居住的房屋還是經(jīng)營(yíng)性用房?還是無(wú)相關(guān)具體約定?

2,若沒(méi)有具體的約定,而該拆遷的用戶本身也沒(méi)有其他房屋可供居住,應(yīng)作出對(duì)拆遷方不利的解釋即該房屋應(yīng)是用于居住的而不是商用房屋.在此種情況下,屬于違反合同約定的行為,要承擔(dān)違約責(zé)任.(沒(méi)有跟開(kāi)發(fā)商或安置辦協(xié)商好或協(xié)商不成的情況下)

3,當(dāng)然,你方也可以接受拆遷方提供給你們的住宅,同時(shí)要求其額外的補(bǔ)償,畢竟是他違約的在先,補(bǔ)償你方所受損失與期待利益.

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