本文將討論明知違法建筑房的買賣合同的效力問(wèn)題，分析其適用的法律規(guī)定和可能的后果，以及應(yīng)該采取的措施，以便確保買賣雙方的合法權(quán)益得到妥善保障。

1、明知違法建筑房的買賣合同的效力：買賣雙方在明知房屋為違法建筑的情況下簽訂的買賣合同，其合同效力有可能受到影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定，買賣合同受到某些法律規(guī)定的限制，其中之一就是違法建筑房屋的買賣合同，其合同效力可能受到影響。

2、適用的法律規(guī)定：關(guān)于明知違法建筑房的買賣合同的效力，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十六條規(guī)定，“違法建筑房屋的買賣合同，其約定的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人未能履行或者不能完全履行時(shí)，可以向人民法院請(qǐng)求解除合同。”此外，《中華人民共和國(guó)行政法》第二十一條也規(guī)定，“明知違法建筑房屋的買賣合同，當(dāng)事人未能履行或者不能完全履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”

3、可能的后果：明知違法建筑房的買賣合同，其合同效力受到法律的限制，違反法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，可能會(huì)出現(xiàn)以下情況：

（1）買賣雙方未能履行買賣合同，或者不能完全履行時(shí)，可以向人民法院提起訴訟，要求解除合同。

（2）買方購(gòu)買違法建筑房屋，可能會(huì)因?yàn)椴荒塬@得房屋所有權(quán)而遭受損失。

（3）賣方出售違法建筑房屋，可能會(huì)因?yàn)楸蝗嗣穹ㄔ撼蜂N合同而遭受損失。

4、應(yīng)該采取的措施：為了確保買賣雙方的合法權(quán)益得到妥善保障，買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)該采取以下措施：

（1）買賣雙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法律咨詢，了解房屋是否為違法建筑，以及其可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

（2）買賣雙方應(yīng)當(dāng)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防，在買賣合同中規(guī)定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，并簽訂有效的保證協(xié)議，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，可以有效保護(hù)雙方的權(quán)益。

5、結(jié)論：明知違法建筑房的買賣合同的效力受到法律的限制，因此買賣雙方在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法律咨詢，了解房屋是否為違法建筑，以及其可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，并且應(yīng)當(dāng)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防，在買賣合同中規(guī)定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，并簽訂有效的保證協(xié)議，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，可以有效保護(hù)雙方的權(quán)益。