其實(shí)拆遷困難補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解2019年棚戶區(qū)改造會(huì)怎樣補(bǔ)償？，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享拆遷困難補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

本文目錄

1. 城中村棚戶區(qū)拆遷的話，該怎樣補(bǔ)償呢？
2. 國(guó)有土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脴?biāo)準(zhǔn)分別是什么？
3. 低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？
4. 2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？
5. 2019年棚戶區(qū)改造會(huì)怎樣補(bǔ)償？

城中村棚戶區(qū)拆遷的話，該怎樣補(bǔ)償呢？

您好，一般來(lái)說(shuō)是依據(jù)證載面積進(jìn)行補(bǔ)償，但是各個(gè)地方有各個(gè)地方的政策，有個(gè)別市的征收方就是依據(jù)航拍圖來(lái)確定面積的。在確定完面積后，則應(yīng)該讓專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格，作出應(yīng)該補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，再由征收方作出房屋征收補(bǔ)償方案。

國(guó)有土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脴?biāo)準(zhǔn)分別是什么？

其實(shí)很多當(dāng)事人一來(lái)咨詢律師：“律師我們家補(bǔ)償不合理”、“我們家房子應(yīng)該賠多少錢”的時(shí)候，律師第一反應(yīng)就是你們家的房屋是國(guó)有土地上的還是集體土地上的呢？這個(gè)時(shí)候很多被征收人就覺(jué)得很疑惑，這有什么區(qū)別呢？其實(shí)其中的差別大的呢。下面我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別是什么。

一、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。

4、如果是國(guó)有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國(guó)有劃撥土地一般是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

注意：主要參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也就是國(guó)務(wù)院590號(hào)令

二、集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。

同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合 *** 的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。

1、按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；

2、按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；

3、按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

如果您覺(jué)得征收方補(bǔ)償不公開(kāi)，不透明，不合理，可以通過(guò)申請(qǐng) *** 信息公開(kāi)查看征收方的征地文件，通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟 *** 。

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低保和拆遷補(bǔ)償有關(guān)系嗎？

——在不涉及征地拆遷時(shí)，低保與征地拆遷補(bǔ)償無(wú)任何關(guān)系。——在涉及征地拆遷的情況下，因征地拆遷會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償將按規(guī)定作為財(cái)產(chǎn)性收入，有可能會(huì)導(dǎo)致低保戶收入達(dá)標(biāo)或家庭財(cái)產(chǎn)不符合低保的規(guī)定，進(jìn)而取消其低保的資格。

這是在農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體從事民政工作的筆者，結(jié)合現(xiàn)行政策和具體的工作實(shí)際，給出的答案。

第一，因征地拆遷獲得補(bǔ)償后，家庭成員人均收入超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，會(huì)取消其低保資格。

（一）低保戶的土地被征收，會(huì)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。低保戶的土地被征收的至少將獲得包括青苗及地上構(gòu)附著物補(bǔ)償，很可能還會(huì)獲得征地集體收益的分配資金，同時(shí)還會(huì)根據(jù)被征收土地的面積而相應(yīng)獲得生活安置補(bǔ)助。

這幾項(xiàng)土地征收的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，將會(huì)按規(guī)定計(jì)算為家庭成員的人均收入。對(duì)一個(gè)家庭而言，立馬就多了一筆數(shù)額還不小的經(jīng)濟(jì)收入，超過(guò)當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)那是極有可能的事。

（二）低保戶的土地被征收，納入城鎮(zhèn)社保的達(dá)齡人員將月領(lǐng)取養(yǎng)老金。符合條件的土地被征收人員會(huì)被納入城鎮(zhèn)社保，其中的達(dá)齡人員（男60周歲，女55周歲）就會(huì)按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。這部分養(yǎng)老金一領(lǐng)，也會(huì)計(jì)入家庭成員的收入，而且是每個(gè)月的穩(wěn)定收入，極易超過(guò)當(dāng)?shù)氐淖畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

第二，極個(gè)別低保戶的土地被征收，因家庭成員多而補(bǔ)償少，重新計(jì)算家庭收入，即使不取消低保資格，也會(huì)調(diào)低救助金額。

這種是相對(duì)較特殊的情況，家庭人員較多，只被征收了土地且面積較少，其獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償較少，在重新計(jì)算其收入后仍未達(dá)到保障線，但畢竟多了一份現(xiàn)金收放，會(huì)將該戶的差額救助額度調(diào)低。

第三，低保戶的房屋被拆遷獲得補(bǔ)償后，導(dǎo)致其家庭收入達(dá)標(biāo)或家庭財(cái)產(chǎn)狀況不符合低保要求的，會(huì)取消其低保資格。

低保戶的房屋被拆遷，原有房屋“架架錢”、宅基地范圍內(nèi)的構(gòu)附著物補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)都是真金白銀。同時(shí)，還會(huì)按規(guī)定獲得房屋拆遷最重要的一項(xiàng)補(bǔ)償——住房安置，只是這部分可能是還房子，也可能是直接給票子（由拆遷戶自行解決居住問(wèn)題）。

直接還房子的，原有房屋的相關(guān)補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)納入家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算，直接給票子而不買房的會(huì)納入家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行計(jì)算（筆者這里就有一起，未購(gòu)房，用以保障兩個(gè)子女讀大學(xué)），家庭財(cái)產(chǎn)超過(guò)規(guī)定的，也將會(huì)取消低保資格。

購(gòu)買了不只一套住房，以及購(gòu)買了商業(yè)門(mén)面、店鋪的，也是家庭財(cái)產(chǎn)超過(guò)規(guī)定的情形，會(huì)取消低保資格。

綜上所述，因土地被征收、房屋被拆遷的低保戶，一般情況下都會(huì)因獲得的相關(guān)補(bǔ)償而調(diào)整其低保資格，其家庭收入情況和財(cái)產(chǎn)狀況都將會(huì)得到一定的改善。欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開(kāi)土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請(qǐng)關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

2019年棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？有哪幾種補(bǔ)償方式？

您好，很榮幸回答您的問(wèn)題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造。并且，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)是不允許的。

并且，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》的規(guī)定，市、縣人民 *** 應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來(lái)的房屋房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造，即可能涉及到國(guó)有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國(guó)有土地上的房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或是產(chǎn)權(quán)置換。如果是選擇貨幣補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。如果是產(chǎn)權(quán)置換，即給予安置房，補(bǔ)償比準(zhǔn)為相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對(duì)于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。對(duì)于房屋，一般包括房屋價(jià)值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。至于補(bǔ)償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補(bǔ)償，房屋重置成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詤⒄罩車愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

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2019年棚戶區(qū)改造會(huì)怎樣補(bǔ)償？

您好，很榮幸回答您的問(wèn)題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡(jiǎn)陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造是為了有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與社會(huì)和諧的一項(xiàng)民生工程。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》中的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要分為城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有墾區(qū)危房改造改造。關(guān)于完善按照補(bǔ)償政策，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》規(guī)定：棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無(wú)力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過(guò)提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。棚戶區(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造既有可能存在集體土地中，也有可能存在國(guó)有土地中。

二、棚戶區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

您的問(wèn)題為2019年棚戶區(qū)改造會(huì)怎樣補(bǔ)償？因?yàn)椴涣私饽姆孔邮窃诩w土地和國(guó)有土地，在集體土地中的棚戶區(qū)改造與國(guó)有土地中的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和所依據(jù)的法條是不一樣的。

在國(guó)有土地中，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償范圍主要參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

在集體土地中，棚戶區(qū)改造具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律規(guī)定。對(duì)于耕地，耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。對(duì)于房屋，一般包括房屋價(jià)值、宅基地補(bǔ)償搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。如果是商鋪，還需給予停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。

補(bǔ)償方式有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋重置成本；2、產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補(bǔ)償，房屋重置成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償。

如果房屋靠近市區(qū)，被劃入到城市的規(guī)劃范圍內(nèi)，則可以參考國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，即可以參考周邊的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。（作者：京平坤）

文章到此結(jié)束，如果本次分享的拆遷困難補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2019年棚戶區(qū)改造會(huì)怎樣補(bǔ)償？的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！