今天給各位分享拆遷協(xié)議能否對開發(fā)商進(jìn)行限制？的知識(shí)，其中也會(huì)對拆遷協(xié)議能否對開發(fā)商進(jìn)行限制售賣房進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、開發(fā)商能不能和開發(fā)商簽訂動(dòng)遷合同
• 2、開發(fā)商可以強(qiáng)行進(jìn)行房屋拆遷嗎
• 3、拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎
• 4、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

開發(fā)商能不能和開發(fā)商簽訂動(dòng)遷合同

1、(二)要謹(jǐn)慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：竣工日期及房屋的交付時(shí)間。

2、首先，我認(rèn)為你與開發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于承諾書范疇，具有法律效力。其次，一下是承諾書具有法律效力的依據(jù)。承諾書是 承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。

3、物權(quán)法明確規(guī)定，公民對于其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利任何單位和個(gè)人不得侵犯。

4、買回遷房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：(一)考察開發(fā)商實(shí)力。考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度、房產(chǎn)證相對有些保障。(二)先租后買。

5、只要開發(fā)商蓋章了，這份協(xié)議就有效，這份協(xié)議就受法律保護(hù)，所以不管他簽不簽字，只要開發(fā)商蓋章就有效，就受法律保護(hù)的。

開發(fā)商可以強(qiáng)行進(jìn)行房屋拆遷嗎

法律主觀：開發(fā)商并沒有權(quán)力強(qiáng)行拆遷。因?yàn)殚_發(fā)商并不是 *** 部門，不能作為行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為。根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第四條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

開發(fā)商作為一個(gè)企業(yè)，不具有征地拆遷的職能，是沒有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)遷的，能夠進(jìn)行拆遷的只能是市、縣級(jí)人民 *** 。

房屋征收不同意不可以強(qiáng)拆，但是如果確實(shí)為了重大公共利益， *** 可以實(shí)行強(qiáng)拆，但需要按規(guī)定給予當(dāng)事人一定的補(bǔ)償。如果經(jīng)行政裁定要對房屋進(jìn)行拆遷的，就算房屋主人不同意，也可以申請強(qiáng)制拆遷。

拆遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

拆遷房的買賣合同是否會(huì)受法律的保護(hù)，要看是否依法成立。

回遷房合同有法律效益，只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，該房屋買賣合同應(yīng)為合法有效。

回遷房買賣合同是否受法律保護(hù)需根據(jù)具體情況分析：回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的。

應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）注意拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。

2、拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括：(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

3、拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。

4、法律主觀：房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)房屋拆遷時(shí)值得注意的地方：房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。房子裝潢的補(bǔ)償。

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