大家好，如果您還對(duì)私人飯店搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享私人飯店搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括自家的房子,開(kāi)飯店拆遷賠償，跟營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目有關(guān)嗎，來(lái)個(gè)律師專業(yè)解答一下？的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 集體土地上的營(yíng)業(yè)房怎么補(bǔ)償？
2. 飯店搬家通知怎么寫(xiě)？
3. 自家的房子,開(kāi)飯店拆遷賠償，跟營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目有關(guān)嗎，來(lái)個(gè)律師專業(yè)解答一下？
4. 飯店換地方生意有影響嗎？
5. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

集體土地上的營(yíng)業(yè)房怎么補(bǔ)償？

農(nóng)村集體土地營(yíng)業(yè)房的補(bǔ)償以《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)繩，各省市縣出臺(tái)相應(yīng)政策推進(jìn)征收安置工作。

農(nóng)村集體土地兩證不全，不能正常交易（多私下交易），也嚴(yán)重制約了營(yíng)業(yè)房的價(jià)格和補(bǔ)償費(fèi)用。

我是從事動(dòng)遷工作的一線人員，就接觸的幾個(gè)農(nóng)村集體土地征收項(xiàng)目來(lái)看，營(yíng)業(yè)房主要有下面的一些補(bǔ)償：

一、像農(nóng)村村里雜貨店，修理店這種門面房按照住宅房屋的原房補(bǔ)償款的一點(diǎn)五倍給予補(bǔ)償（實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積那一塊），其他獎(jiǎng)勵(lì)按照住宅補(bǔ)償方案執(zhí)行。

二、征收該地段有相關(guān)細(xì)則的，遵從本細(xì)則執(zhí)行，類事于國(guó)有土地營(yíng)業(yè)房征收補(bǔ)償。獎(jiǎng)勵(lì)包括搬遷費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，其他額外獎(jiǎng)勵(lì)。

三，房屋安置政策。享受就近安置房屋及其他相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。

飯店搬家通知怎么寫(xiě)？

尊敬的客戶：

你好！

承蒙您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)餐飲的???持與配合，本餐飲全體員?向表?由衷的感謝！

因業(yè)務(wù)發(fā)展需要和餐廳規(guī)模的擴(kuò)?，?20**年05?01?起，餐廳將搬遷?新店，因餐廳搬遷期間給您帶來(lái)的`不便，我們深表歉意！我們將以此次搬遷為?個(gè)新的起點(diǎn)，進(jìn)?步為您提供更優(yōu)質(zhì)的菜品和服務(wù)，并再次感謝您長(zhǎng)期以來(lái)給予本餐廳的?持與合作！

新地址：xxxxxxxxxxx

如因餐廳的搬遷給您帶來(lái)不便，我們深感歉意，并敬請(qǐng)諒解！

特此通知！

20**年x?xx?

自家的房子,開(kāi)飯店拆遷賠償，跟營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目有關(guān)嗎，來(lái)個(gè)律師專業(yè)解答一下？

如果是農(nóng)村的房屋，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅是對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照單獨(dú)賠償?shù)摹Ｈ绻擎?zhèn)有產(chǎn)權(quán)住宅，屬于“住改非”房屋，比住宅補(bǔ)償要高，比商業(yè)用房補(bǔ)償?shù)汀?/p>

飯店換地方生意有影響嗎？

飯店換地方是否會(huì)影響生意，那要有具體的情況來(lái)分析。飯店的經(jīng)營(yíng)不僅有地方的選擇還有飯店的特色，還要顧客的喜好等。有些飯店更換地方生意是越來(lái)越好，也有飯店換地方后生意反而越來(lái)越差。無(wú)論飯店換什么樣的地方做生間，都要從顧客的需要出發(fā)，生意才會(huì)越來(lái)越好，而不能單純從自身的利益來(lái)考慮。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問(wèn)題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問(wèn)題，都很敏感，處理起來(lái)很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營(yíng)自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過(guò)拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說(shuō)其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛(ài)搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來(lái)講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶來(lái)說(shuō)特別是本案例中的飯店來(lái)說(shuō)，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來(lái)補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營(yíng)半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來(lái)確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營(yíng)業(yè)收入，來(lái)爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

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