隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷征收已成為城市更新的重要手段。在拆遷征收過程中，房屋評(píng)估和計(jì)算成新率是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。本文將詳細(xì)介紹拆遷征收房屋的評(píng)估和計(jì)算方法。

一、房屋評(píng)估

房屋評(píng)估是指對(duì)拆遷征收的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定房屋的價(jià)值。常用的房屋評(píng)估方法有三種市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。

1. 市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，參考相似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估師會(huì)比較該房屋與周邊房屋的區(qū)別，例如房屋的面積、朝向、樓層等，然后根據(jù)周邊房屋的價(jià)格，來確定該房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

2. 收益法

收益法是指根據(jù)該房屋的經(jīng)濟(jì)效益來評(píng)估房屋價(jià)值。評(píng)估師會(huì)考慮該房屋的租金收益、經(jīng)營收益等，然后根據(jù)這些收益來確定該房屋的價(jià)值。

3. 成本法

成本法是指根據(jù)該房屋的建造成本來評(píng)估房屋價(jià)值。評(píng)估師會(huì)考慮該房屋的建造成本、土地成本等，然后根據(jù)這些成本來確定該房屋的價(jià)值。

二、計(jì)算成新率

計(jì)算成新率是指根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果，計(jì)算該房屋的成新率。成新率是指該房屋的新舊程度，通常用百分比表示。計(jì)算成新率的公式為成新率=（評(píng)估價(jià)值-折舊價(jià)值）/評(píng)估價(jià)值100%。

其中，評(píng)估價(jià)值是指根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果確定的該房屋的價(jià)值；折舊價(jià)值是指該房屋的折舊價(jià)值，通常根據(jù)該房屋的使用年限和磨損程度來確定。

例如，某房屋的評(píng)估價(jià)值為100萬元，折舊價(jià)值為20萬元，那么該房屋的成新率為（100-20）/100100%=80%。

拆遷征收房屋的評(píng)估和計(jì)算成新率是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，需要專業(yè)的評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估過程中，需要根據(jù)不同的評(píng)估方法，綜合考慮房屋的各個(gè)方面，確定房屋的價(jià)值。計(jì)算成新率時(shí)，需要確定評(píng)估價(jià)值和折舊價(jià)值，然后根據(jù)公式進(jìn)行計(jì)算。通過評(píng)估和計(jì)算成新率，可以更加準(zhǔn)確地確定拆遷征收房屋的補(bǔ)償金額。