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本文目錄一覽：

• 1、棚戶區(qū)改造補償不合理,沒簽補償協(xié)議,后來 *** 修路要征收,應適用哪種條...
• 2、北京棚戶區(qū)改造補償政策
• 3、律師棚戶區(qū)改造賠償標準是多少錢一平方

棚戶區(qū)改造補償不合理,沒簽補償協(xié)議,后來 *** 修路要征收,應適用哪種條...

北京拆遷律師賈啟華，你好，如果是國有土地上的房屋，不論是棚改還是修路征收，一般所依據(jù)的都是國有土地征收條例。給予被拆遷人的賠償原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。

法律分析：補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。

(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

北京棚戶區(qū)改造補償政策

棚戶區(qū)改造安置補償包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由棚戶區(qū)內(nèi)的居民自愿選擇，各區(qū)縣要按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際制定安置補償辦法。

棚戶區(qū)改造補償標準計算公式如下：分配給某地區(qū)的專項補助總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）〕×相應權(quán)重。

除此之外，還會給予其他拆遷獎勵和補助，比如說提前搬家獎勵為：每提前一天給予200元獎勵，最高不超過2000元；拆遷配合獎勵為：拆遷第一時段5萬元；第二時段開始每天減500元；第三時段每天遞減100元。

律師棚戶區(qū)改造賠償標準是多少錢一平方

棚戶區(qū)改造補償標準是按照44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米進行的，具體的標準房地產(chǎn)價格、基準價格記性補償?shù)模唧w的項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

臨時安置費的貨幣補償標準為90元/月/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準為：一居室套型3560元/月，二居室套型4730元/月，三居室套型5520元/月。外遷補助費的貨幣補償標準為4000元/平方米。

物管費補貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按8元/平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。政策性補償：補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標準為80元/平方米。臨時安置費。

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