商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)最新（商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)）

adminllh法律知識2025年06月07日 15:56:34780

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本文目錄一覽：

1、買房契稅是多少？
2、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
3、商品房契稅2022標(biāo)準(zhǔn)
4、商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少

買房契稅是多少？

契稅暫行條例中，契稅稅率確定為3%-5%，并明確，契稅的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市 *** 在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅法對契稅稅率條款進(jìn)行增補(bǔ)，提出省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

一、買房需要的材料包括：

1、就是有效身份證，本地戶口本；

2、農(nóng)民城市居住證明；

3、城市工資收入證明；

4、房屋買賣合證明；

5、繳納首付的證明；

準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補(bǔ)貼。

二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；

2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；

3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；

4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補(bǔ)償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補(bǔ)償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條第一項(xiàng) 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋契稅的標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳物升笑納；

（2）首次購房90平方以上144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

（3）屋契稅是國家規(guī)定在房屋買賣中必須要交納的稅收，不管是商品房還是存量房的買賣都需要繳納，這由國家來收取。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

第四條

契稅的計稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權(quán)出笑銷讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)罩含關(guān)參照市場價格核定。

二、房屋契稅怎么交

房屋契稅上交方式如下：

1、首次購買144平方以下的住房，需先到房管部門開具首套房證明；

2、攜帶《家庭住房誠信保證書》，首套房證明，購房合同等到契稅窗口辦理；

3、非首套房或非住房，需攜帶購房合同，購房人身份證原件及復(fù)印件，到契稅窗口辦理；

4、住房面積90平以下，繳納總房款的1%的契稅，住房面積90至144平，繳納1.5%的契稅，住房面積144平米以上，繳納3%的契稅。

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商品房契稅2022標(biāo)準(zhǔn)

商品房契稅2022標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房交契稅在滿足退稅條件的情況下是可以退稅的。買房退契稅條件如下：

1、符合契稅減免政策而沒有進(jìn)行減免的；

2、屬于不征收契稅情形；

3、房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)前撤銷轉(zhuǎn)移；

4、經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第八條

納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

第十一條

納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。