本篇文章給大家談?wù)劚本╆P(guān)于出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)，以及北京已購(gòu)公房出售對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、公房出售政策實(shí)施細(xì)則
• 2、公有住房是否可以出售,出售需要注意什么問(wèn)題
• 3、北京公房如何交易?公房管理?xiàng)l例是什么
• 4、北京二手房個(gè)人所得稅
• 5、北京市購(gòu)買(mǎi)公有住房的條件是什么

公房出售政策實(shí)施細(xì)則

出售公有房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公有房屋出售給外國(guó)人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定。

住戶(hù)對(duì)現(xiàn)有住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。空關(guān)房應(yīng)優(yōu)先賣(mài)給予無(wú)房戶(hù)，擁擠戶(hù)和不方便戶(hù)。 新建住房和出售對(duì)象為符合分房條件的職工和居民。

公房出售是在原有公房分配住房的基礎(chǔ)上實(shí)行的政策性房屋交易。房改政策規(guī)定，夫妻二人只能享有購(gòu)買(mǎi)一處公房的權(quán)利，其房?jī)r(jià)工齡折扣是以男女雙方的工齡來(lái)計(jì)算的。

有租賃關(guān)系的公有住房，只售給已建立租賃關(guān)系的承租人或與其有直系親屬關(guān)系的同住人。購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)需出具經(jīng)過(guò)公證的同住人意見(jiàn)書(shū)。第六條　對(duì)符合購(gòu)房條件的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自住公房，房屋產(chǎn)權(quán)單位均應(yīng)按本辦法的規(guī)定出售。

公有住房是否可以出售,出售需要注意什么問(wèn)題

1、任何單位或個(gè)人不得擅自買(mǎi)賣(mài)公有住房。公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。公有房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)交易審核后，才可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定使用。

2、先要確定房子是全產(chǎn)權(quán)的，如果是部分產(chǎn)權(quán)的，需要補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)還需要繳納一定的 土地出讓金 。 再確認(rèn)公司產(chǎn)權(quán)房子的可有產(chǎn)權(quán)糾紛，房產(chǎn)交易中心調(diào)檔。主要是是確認(rèn)是不是有查封情況。

3、具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民 *** 確定并公布。凡屬各地房屋管理部門(mén)直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶(hù)出售。

4、可以出售，注意問(wèn)題如下：以哈爾濱市為例，根據(jù)《哈爾濱市出售公有住房的規(guī)定》第二條：凡在本市市區(qū)內(nèi)由市房產(chǎn)管理部門(mén)直接管理和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位自行管理的公有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公有住房），均可向個(gè)人出售。

5、公有住房交易注意事項(xiàng)有：以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房二次轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納契稅即可，不需繳納土地出讓金；以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房二次轉(zhuǎn)讓時(shí)除繳納各類(lèi)稅費(fèi)外，還需繳納土地出讓金。

北京公房如何交易?公房管理?xiàng)l例是什么

北京公房如何買(mǎi)賣(mài)？北京公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，個(gè)人是不得買(mǎi)賣(mài)甚至出租的。后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類(lèi)型的房屋買(mǎi)下產(chǎn)權(quán)，變成了 房改房 、已購(gòu)公房。

公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必 公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。

禁止高價(jià)買(mǎi)賣(mài)公房，禁止以合營(yíng)為名變相高價(jià)買(mǎi)賣(mài)公房，禁止倒賣(mài)公房或居間牟利等非法活動(dòng)。違者，由區(qū)、縣房管機(jī)關(guān)處買(mǎi)賣(mài)雙方（含中間人）以非法所得2倍以下的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

包括平房、筒子樓、簡(jiǎn)易樓等其他直管公有住房均可上市進(jìn)行交易。公房使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：持公房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。公房使用權(quán)交易，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。

公有房屋的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規(guī)定的證明文件，也即公房買(mǎi)賣(mài)首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

北京二手房個(gè)人所得稅

1、北京二手房稅費(fèi)怎么算買(mǎi)方、契稅：成交價(jià)(高者)×5%(二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%)。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元、買(mǎi)家為單位的80元)。

2、法律主觀：二手房交易 如何繳納 個(gè)人所得稅 按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

3、除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。也就是說(shuō)，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過(guò)5年的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只需交3%的稅，如果非首套房且住房不滿(mǎn)5年，雙方就需要交6%的稅。

4、納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方稅率：0.05%征收范圍：所有二手房交易房產(chǎn)證印花稅：每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶(hù)需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

北京市購(gòu)買(mǎi)公有住房的條件是什么

1、申請(qǐng)人登陸住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)等部門(mén)在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。確定搖號(hào)家庭名單，并在官方網(wǎng)站公示。

2、且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄的范圍內(nèi)。家庭成員在京均無(wú)住房，在京沒(méi)有購(gòu)房記錄，且未享受過(guò)保障性、政策性住房。已辦理居住證申請(qǐng)公租房的，具有完全民事行為能力、年齡45周歲以下，在京連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿(mǎn)60個(gè)月。

3、北京市職工購(gòu)買(mǎi)公有住房流程如下：職工家庭在購(gòu)房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購(gòu)房時(shí)不予退還)，領(lǐng)取購(gòu)房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。

4、取得北京公有住房流程是：辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)。在購(gòu)房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元（不購(gòu)房時(shí)不予退還），領(lǐng)取購(gòu)房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。簽訂公有住房買(mǎi)賣(mài)合同。

5、北京申請(qǐng)公租房基本條件是什么 符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：三房輪候家庭 即廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

6、來(lái)京連續(xù)工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，并且能提供暫住證、社保繳納證明，本人及家庭成員在本市無(wú)房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民 *** 根據(jù)本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源和住房保障能力來(lái)確定。

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