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本文目錄一覽：

• 1、市政道路,未取得用地手續(xù),部分建在城市開發(fā)邊界以外,如何完善用地手續(xù)...
• 2、土地調(diào)規(guī)需要哪些手續(xù)
• 3、城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃(2)

市政道路,未取得用地手續(xù),部分建在城市開發(fā)邊界以外,如何完善用地手續(xù)...

可以。完善用地權屬手續(xù)方面，符合現(xiàn)行完善用地批文、供地手續(xù)的違法建設工程，可向區(qū)國土、規(guī)劃部門申請完善相應用地手續(xù)。通知生效之日以前已建成且符合城鄉(xiāng)規(guī)劃或整改后符合規(guī)劃要求的違法建筑工程，按照規(guī)定補辦可以產(chǎn)權確認手續(xù)。

如《江蘇省實施〈城市規(guī)劃法〉辦法》規(guī)定，領取《建設用地規(guī)劃許可證》的，必須具備“建設項目批準文件”；領取《建設工程規(guī)劃許可證》的，必須取得“建設項目批準文件”和“建設用地證件”。還有大量的規(guī)定存在于其它的單行法律、法規(guī)中。

臨時用地使用期限不得超過兩年，臨時用地使用期滿后，使用者應當拆除一切臨時設施，清理場地，恢復土地原狀，退還原土地所有者或者使用者。第十條　各項建設工程應當符合城市詳細規(guī)劃和城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。

土地調(diào)規(guī)需要哪些手續(xù)

1、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

2、項目實施主體可以向規(guī)劃部門申請規(guī)劃調(diào)整。規(guī)劃部門按照相應的程序進行公示，征求公眾和利害關系人的意見。

3、變更土地登記手續(xù)： 因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的，土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內(nèi)，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。

4、第十八條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。

5、辦理的手續(xù)：確定該農(nóng)用地可以用于建設，在根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提出用地申請，建設部門審查符合后，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

6、申請：由區(qū)人民 *** 向市 *** 提出申請；闡明規(guī)劃修編原因、依據(jù)、所涉及的范圍、規(guī)模、地類、土地利用方向。行政審查：市國土房管局根據(jù)市 *** 的意見，進行行政審查。并作出回復意見。

城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃(2)

1、這樣，土地利用總體規(guī)劃在制定建設占用耕地指標時進行了大幅度的削減，控制指標層層下達，各地在制定土地利用總體規(guī)劃時所確定的城市建設用地規(guī)模自然不會擴大很多，這種建設用地規(guī)模的測算方法無疑將同城市總體規(guī)劃有沖突。

2、城市規(guī)劃中的建設用地標準、總量，應和土地利用規(guī)劃充分協(xié)商一致。城市總體規(guī)劃為土地利用總體規(guī)劃都應在區(qū)域規(guī)劃的指導下，相互協(xié)調(diào)和制約，共同遵循合理用地、節(jié)約用地，保護生態(tài)環(huán)境，促進經(jīng)濟、社會和空間協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。

3、相互包含，相互制約 從規(guī)劃范圍和內(nèi)容來看，城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的土地利用規(guī)劃部分屬于土地利用總體規(guī)劃的一部分，但城鎮(zhèn)規(guī)劃還包括城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略、市政建設、城鎮(zhèn)體系等，而土地利用總體規(guī)劃未包含這些內(nèi)容。

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