青海拆廷補償標(biāo)準(zhǔn)(青海省土地補償標(biāo)準(zhǔn)41號文？)

adminllh法律知識2025年05月12日 01:27:07360

大家好，青海拆廷補償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括青海省土地補償標(biāo)準(zhǔn)41號文？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于青海拆廷補償標(biāo)準(zhǔn)和青海省土地補償標(biāo)準(zhǔn)41號文？的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

青海省土地補償標(biāo)準(zhǔn)41號文？
農(nóng)家樂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？
青海省農(nóng)村養(yǎng)老金的正確計算方式？

青海省土地補償標(biāo)準(zhǔn)41號文？

一、青海土地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)起實施

近日，省 *** 印發(fā)了《關(guān)于公布調(diào)整更新后的青海省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價的通知》，對全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價進行了調(diào)整更新。

其中，西寧市3個征地區(qū)片綜合地價分別提高了19.96%、20.00%和50.00%，對執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的38個縣(市、區(qū))提高了近20%。同時，新增了11個城市規(guī)劃范圍的征地區(qū)片綜合地價，最高為7.41萬元/畝，最低為4.68萬元/畝，此次調(diào)整更新是貫徹落實黨的十八大關(guān)于加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度、把民生問題擺在突出位置的具體舉措。

二、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

(五)征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;4—13年平均每畝補償12000—36000元;14—20年平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;4—20年平均每畝補償20000—31000元;21—40年平均每畝補償56000—62000元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;4—20年平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元

農(nóng)家樂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

近些年，隨著經(jīng)濟水平的上升，國民對于生活質(zhì)量水平的要求越來越高，許多農(nóng)家樂就應(yīng)運而生了，但是由于我國相關(guān)法律法規(guī)并沒有針對農(nóng)家樂拆遷補償有明確的規(guī)定，各地在實施農(nóng)家樂拆遷時，很多征收方會選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對農(nóng)家樂的補償，以節(jié)省拆遷成本。今天北京京坤律師事務(wù)所高級合伙人史西寧律師就談一下補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，以及提醒各位農(nóng)家樂經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補償?shù)睦讌^(qū)。

一、農(nóng)家樂房屋的補償

目

前農(nóng)家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時，所必要的建筑費及其他費用和應(yīng)得利潤。史律師認為雙方可將該內(nèi)容約

定好寫入拆遷合同，可參照市場價計算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置。如果需要拆除的農(nóng)家樂位于城

市周邊，還會涉及到區(qū)位價的問題，由于地理位置的不同，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別，補償價也不同。區(qū)位價是 *** 對不同地區(qū)的具體情況，所規(guī)定的補償價。

二、停產(chǎn)停業(yè)的損失

包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標(biāo)準(zhǔn)，如按照被征收房屋市場評估價的10%確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實際發(fā)生的費用，如因為搬遷導(dǎo)致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。

三、青苗補償費及地上附著物的費用

這

部分補償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。農(nóng)家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、

其他附著物、養(yǎng)殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，簡易結(jié)構(gòu)等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經(jīng)濟類作物、糧

油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。

四、注意的就是農(nóng)家樂所占土地是否合法

由于鼓勵發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，在2015年的時候很多老板都是受 *** 的號召開辦的農(nóng)家樂，所以他們就理所當(dāng)然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據(jù)我國《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，通知中明確提出“支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵利用村內(nèi)的集體建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，支持有條件的農(nóng)村開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

由于農(nóng)家樂此類征收對象由于補償項目繁雜，補償標(biāo)準(zhǔn)不一等情況，造成被征收人搞不清楚補償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，再加上征收拆遷的長期不規(guī)范，最終導(dǎo)致?lián)p失慘重。史律師在此提示，遇到以農(nóng)家樂違法為由進行低價的征收拆遷不要慌，及時尋求專業(yè)幫助，維護自身合法權(quán)益。

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