今天給各位分享海南宅基地標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對海南宅基地管理新辦法2019進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、海南宅基地最新政策
• 2、海口市農(nóng)村宅基地管理辦法
• 3、2022海南三亞一家八口人可以批多少宅基地

海南宅基地最新政策

為加強(qiáng)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理，引導(dǎo)農(nóng)房開展特色風(fēng)貌建設(shè)，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)了《海南省農(nóng)村居民建房指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，要求堅持規(guī)劃引領(lǐng)，有序建設(shè)，大力開展空心村整治和危房改造，盤活農(nóng)村宅基地資源，確保一定范圍內(nèi)農(nóng)村建房風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

《意見》強(qiáng)調(diào)：

1.農(nóng)村建房要堅持先規(guī)劃后建房，所有村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民建房須按照規(guī)劃有序開展，規(guī)劃區(qū)外不得違規(guī)建設(shè)。貫徹落實一戶一宅政策，探索建立完善宅基地回收流轉(zhuǎn)機(jī)制。要抓好農(nóng)房建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié)，加快制定和完善村莊規(guī)劃，為農(nóng)房報建提供基本依據(jù)。農(nóng)村居民實施建房前應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地使用權(quán)，農(nóng)村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地，且不得超過175平方米。

2.同時，探索建設(shè)宅基地退出獎勵機(jī)制，鼓勵農(nóng)村居民將依法取得，但長期不使用的宅基地退回集體經(jīng)濟(jì)組織，對主動退回的農(nóng)村居民給予適當(dāng)獎勵。

3.此外，要規(guī)范農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可審批程序：全省農(nóng)村建房報建實行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請，并填報《農(nóng)村居民建房報建申請表》。村民建房前，還應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請放線開工建設(shè)。農(nóng)村危房改造戶要全部納入報建管理，按照流程要求辦理相關(guān)報建手續(xù)，對其他農(nóng)村居民建房報建起帶動和示范作用。

隨著國家對國家土地政策的改革和完善，各省也相應(yīng)發(fā)出了土地改革新政策，積極響應(yīng)中央號召，切實保障農(nóng)民利益，海南省通過完善村莊規(guī)劃以及規(guī)范農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可審批程序來完善宅基地新政策，較往年相比是一大進(jìn)步。充分了解海南省農(nóng)村宅基地新政策，有助于海南人民及時調(diào)整自己的土地規(guī)劃，為自己爭取更多的利益，同樣，對于政策的充分了解，也能夠規(guī)避一定的風(fēng)險，避免卷入一些由于缺乏法律知識而導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛。

海口市農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用農(nóng)村集體土地，改善農(nóng)村居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理，適用本辦法。第三條　本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)本戶自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。本辦法所稱集體土地所有權(quán)代表行使人是指依法確定享有集體土地所有權(quán)的村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民小組或村民委員會。第四條　農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村村民集體所有，村民個人只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)村村民依法取得的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。第五條　農(nóng)村宅基地的管理，應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：

（一）合理布局、集約用地、保護(hù)耕地；

（二）符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

（三）有利生產(chǎn)、方便生活、建設(shè)文明生態(tài)集鎮(zhèn)和文明生態(tài)村。第六條　市土地行政主管部門依法負(fù)責(zé)全市農(nóng)村宅基地的統(tǒng)一管理，市土地行政主管部門在各區(qū)、鎮(zhèn)設(shè)立的土地管理派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對農(nóng)村宅基地進(jìn)行具體管理。各區(qū)、鎮(zhèn)人民 *** 及規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)在各自職權(quán)范圍內(nèi)分別負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地的有關(guān)工作。第二章　規(guī)劃與供地計劃第七條　市土地行政主管部門依法組織編制鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，按照統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地的總要求，合理確定小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點的數(shù)量、布局、范圍和用地規(guī)模。第八條　市規(guī)劃行政主管部門和各區(qū)、鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及時組織編制鎮(zhèn)的村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。沒有編制村莊建設(shè)規(guī)劃的，原則上不予安排宅基地。市規(guī)劃、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)積極指導(dǎo)、協(xié)助鎮(zhèn)人民 *** 做好村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制工作。市、區(qū)人民 *** 應(yīng)為鎮(zhèn)人民 *** 編制村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃安排專項經(jīng)費(fèi)。第九條　市土地行政主管部門依法制定土地利用年度計劃，統(tǒng)籌安排全市農(nóng)村宅基地的年度計劃指標(biāo)。各區(qū)、鎮(zhèn)的農(nóng)村宅基地安排不得超過供地計劃指標(biāo)。第十條　各鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)依據(jù)農(nóng)村宅基地的年度計劃指標(biāo)，結(jié)合本鎮(zhèn)實際，編制本鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地年度使用計劃。鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地年度使用計劃應(yīng)經(jīng)區(qū)人民 *** 同意，并報市土地行政主管部門備案后予以公告實施。第十一條　農(nóng)村宅基地的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排村內(nèi)的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地，禁止占用基本農(nóng)田。第十二條　農(nóng)村宅基地涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。其中占用耕地的，由集體土地所有權(quán)代表行使人負(fù)責(zé)組織開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍ｉ_墾完畢按規(guī)定驗收合格后，才能辦理宅基地批準(zhǔn)手續(xù)。沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。第三章　用地申請第十三條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。第十四條　宅基地按人均30平方米以下的用地標(biāo)準(zhǔn)安排使用，但每戶最大用地面積不得超過以下限額規(guī)定：使用農(nóng)用地的，每戶不得超過150平方米；使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設(shè)用地，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的，每戶不得超過150平方米，在主城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍外的，每戶不得超過175平方米。第十五條　農(nóng)村村民具有下列情形之一的，可以向集體土地所有權(quán)代表行使人申請使用農(nóng)村宅基地：

（一）年滿18周歲，且因分戶確實沒有宅基地的；

（二）原有宅基地因自然損毀不能繼續(xù)使用的；

（三）因土地征收、城市及集鎮(zhèn)建設(shè)以及公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷而沒有安置住宅的；

（四）其他有關(guān)規(guī)定的情形。第十六條　村民戶人均用地面積不足20平方米，住房確實困難且現(xiàn)有住房不宜改建或擴(kuò)建的，可以申請增加宅基地使用面積，但增加后的用地面積不得違反本辦法第十四條的規(guī)定。第十七條　農(nóng)村村民申請使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向集體土地所有權(quán)代表行使人提交宅基地使用申請書。宅基地使用申請書應(yīng)包含申請人的基本情況、申請理由以及擬申請使用宅基地的位置、面積等內(nèi)容。第四章　審批與登記第十八條　農(nóng)村宅基地按下列程序?qū)徟?/p>

（一）集體土地所有權(quán)代表行使人應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10日內(nèi)，張榜公布申請人名單、申請理由、申請用地位置和面積。張榜公布期15日，公布期滿無異議的，經(jīng)依法召開會議討論通過后，由村民委員會簽署審核意見報鎮(zhèn)人民 *** 審查；

（二）鎮(zhèn)人民 *** 審查同意的，報區(qū)人民 *** 審核；

（三）區(qū)人民 *** 審核同意的，報市人民 *** 依法批準(zhǔn)。市土地行政主管部門受市人民 *** 的委托承辦市人民 *** 審批農(nóng)村宅基地的具體工作。

2022海南三亞一家八口人可以批多少宅基地

2022海南三亞一家八口人可以批一個宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。

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