老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于房子劃撥補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城鎮(zhèn)住宅用地劃撥是什么意思？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享房子劃撥補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及城鎮(zhèn)住宅用地劃撥是什么意思？的問題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 城鎮(zhèn)住宅用地劃撥是什么意思？
2. 房屋劃撥是什么原因？
3. 為什么安置房都是劃撥？
4. 劃撥安置房過戶有哪些費(fèi)用？
5. 劃撥的國(guó)有土地證與集體土地證在拆遷補(bǔ)償上有何區(qū)別？

城鎮(zhèn)住宅用地劃撥是什么意思？

劃撥土地是指經(jīng)縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)后無償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

劃撥土地實(shí)際上就是無償獲得土地的使用權(quán)，由于沒有花錢就能拿到使用權(quán)因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價(jià)格是相對(duì)比較低廉的。

房屋劃撥是什么原因？

劃撥指的是土地使用權(quán)是通過國(guó)家劃撥取得，使用人對(duì)房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條：

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民 *** 依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

為什么安置房都是劃撥？

答：依據(jù)《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，劃撥地意味著你們隊(duì)土地?fù)碛械膬H僅是使用權(quán)，并不是建設(shè)用地使用權(quán)，也就不能隨意的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。征地拆遷部門的做法是違背法律規(guī)定的。你們可以通過訴訟方式維護(hù)合法權(quán)益。希望我的回答能幫助到你。

劃撥安置房過戶有哪些費(fèi)用？

安置房過戶費(fèi)用是多少

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

劃撥的國(guó)有土地證與集體土地證在拆遷補(bǔ)償上有何區(qū)別？

國(guó)有劃撥土地一般是國(guó)家規(guī)劃要建公益設(shè)施的，比如學(xué)校，醫(yī)院這些，不準(zhǔn)交易的，如果要交易要修改土地性質(zhì)，繳納相應(yīng)費(fèi)用。集體土地的用途由集體來定，有的可以交易，但必須按事先約定的用途蓋房子，比如約定了倉庫就得蓋倉庫，約定的是經(jīng)營(yíng)用地就要經(jīng)營(yíng)，不能蓋商品房賣。

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