農(nóng)村商業(yè)用地合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn))

adminllh法律知識(shí)2025年05月23日 20:59:42510

大家好，關(guān)于農(nóng)村商業(yè)用地合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

合村并居怎么賠償
農(nóng)村房屋合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
集體土地上的房屋怎么補(bǔ)償國(guó)家是如何規(guī)定的
村鎮(zhèn)合并后村民原來的房子怎么辦給農(nóng)民補(bǔ)錢嗎
菏澤合村并鎮(zhèn)房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

合村并居怎么賠償

首先，合村并鎮(zhèn)搬遷，不存在賠償問題，而是補(bǔ)償安置，即安置農(nóng)民的生活，也安置農(nóng)民的生產(chǎn)，總體是建設(shè)更加美麗的新農(nóng)村，更好地方便村民生活，更好地解決農(nóng)民生產(chǎn)問題，使農(nóng)民擁有更好的發(fā)展空間，生活水平得到較大提高。

就合村并鎮(zhèn)來說，農(nóng)民的土地不存在國(guó)家征收問題，這是和城區(qū)的棚改完全不同的。因?yàn)槌菂^(qū)村棚改后土地收歸國(guó)家，農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，從此不再擁有土地紅利。而農(nóng)村合村并鎮(zhèn)，只是居民點(diǎn)的合并，居住方式的改變，而農(nóng)村的土地仍然歸農(nóng)民所有，農(nóng)民的承包權(quán)不會(huì)因此受到影響。

所以，合村并鎮(zhèn)的安置補(bǔ)償，主要是指農(nóng)民宅基地的安置補(bǔ)償。一般來說，各地的政策基本一致，對(duì)于農(nóng)村一戶一宅的合法宅基地，通常會(huì)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，按原來所有的宅基地面積，按照一定的比例，適當(dāng)增加農(nóng)民新居的建筑面積。對(duì)于農(nóng)民合法擁有的，超出一戶一宅以外的宅基地，通常是采取貨幣補(bǔ)償方式，根據(jù)房屋質(zhì)量和使用年限，統(tǒng)一作價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。非農(nóng)業(yè)人口通過繼承取得的農(nóng)村房屋，一般也會(huì)按照貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。但是，沒有合法手續(xù)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村空閑宅基地，都不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，而其他合理的臨時(shí)建筑，會(huì)根據(jù)情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

同時(shí)，如果先拆除再搬遷，都要給予躲遷補(bǔ)償，按戶口人數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。為推動(dòng)工作順利進(jìn)行，各地一般會(huì)出臺(tái)政策，對(duì)率先簽字和按期拆遷的戶進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于搬家所需要的費(fèi)用，也會(huì)給予相應(yīng)補(bǔ)助。

牽扯到農(nóng)民因搬遷而影響生產(chǎn)的，一般要給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償主要針對(duì)農(nóng)村的工商業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)等。本題所涉及的院內(nèi)40平方米的冷庫(kù)，就屬于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助，一般是按照正常收入，給予一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是按照拆遷公告公布前一年的月平均利潤(rùn)來進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償期限一般為一年至一年半，不會(huì)超過一年半。當(dāng)然，對(duì)于這40平方米的冷庫(kù)，還要進(jìn)行建筑物補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)房屋質(zhì)量和年限進(jìn)行統(tǒng)一評(píng)估確定補(bǔ)償數(shù)額。

對(duì)于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，拆遷后仍然從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，一般不會(huì)給予安置補(bǔ)償。對(duì)于從事林果業(yè)生產(chǎn)的，如果拆遷后對(duì)土地統(tǒng)一進(jìn)行流轉(zhuǎn)，肯定會(huì)對(duì)地上的樹木進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米補(bǔ)助40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā),總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外,還將按照每院每月六百元計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房屋、土地補(bǔ)償如果實(shí)施合村并鎮(zhèn),拆遷農(nóng)民房屋和土地,將按照每平米1700元到3800元來進(jìn)行補(bǔ)償

集體土地上的房屋怎么補(bǔ)償國(guó)家是如何規(guī)定的

您好，很高興回答您的問題。

農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是由地方各級(jí) *** 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》、《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的具體情況，分別制定各地方集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，對(duì)拆遷安置的方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的更加細(xì)化、更加具體、更具有地方特色。

1.集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式大概分為三種：純貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換、另行劃批宅基地建房。

2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：純貨幣補(bǔ)償，最低是房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);房屋置換，相同地段按面積最低拆一還一;另行批準(zhǔn)宅基地安置的，另補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

3.其他補(bǔ)償：除了房屋本身的補(bǔ)償，拆遷方還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷房屋的附屬設(shè)施、裝飾裝修費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡安置費(fèi)等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

4.拆遷補(bǔ)償原則：保證被拆遷人原有的居住、生活水平不因拆遷而降低。

如果大家不能確定自己的房屋補(bǔ)償是否合理的話，可以和我們說的您具體的補(bǔ)償方案以及補(bǔ)償數(shù)額，我們會(huì)為您解答相關(guān)疑問。（京平吳）

村鎮(zhèn)合并后村民原來的房子怎么辦給農(nóng)民補(bǔ)錢嗎

村鎮(zhèn)合并在大多數(shù)情況下是地域上的合并，就是把原來分散在一個(gè)村或者多個(gè)村的村民集中起來居住。當(dāng)然還有另外一種合并方式，就是行政體制上的合并，將原來的兩個(gè)村委班子合并成一個(gè)，這兩種不同的合并方式對(duì)于房子的處理結(jié)果是不一樣的。地域上的合并就是我們通常所說的農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，將原來的農(nóng)房進(jìn)行拆遷，整合出更多的土地資源來搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)。拆遷之后，農(nóng)民就不可能再住在原來的平房里，一般是遷回到村改居樓房，或者是不要樓房，拿著錢自己出去買房住。這個(gè)沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案和農(nóng)民自己的選擇。

我們這里一般情況下，拆遷的農(nóng)房每處都在一百二三十平左右，農(nóng)民可以換取同樣大平方的樓房，也可以選擇要個(gè)小平方的，比如說80、90平方的房子，剩余部分要錢，補(bǔ)的這部分錢要低于樓房的均價(jià)，比如說樓房賣5000元一平，那補(bǔ)貼時(shí)可能就按照每平3000元補(bǔ)貼，村民可以自行選擇要樓房還是要錢。地域上的合并，農(nóng)民原來的房子是肯定要被拆，新建的樓房要不要完全看個(gè)人，不過很多回遷房是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證，這個(gè)是需要注意的。除了農(nóng)房拆遷本身的補(bǔ)償，一般還會(huì)發(fā)幾萬塊錢的安置費(fèi)和每月1000元左右的租房費(fèi)用，總的來說雖然合并村鎮(zhèn)拆遷建樓的過程中，農(nóng)民占不到大便宜，但也不會(huì)吃虧，所以很多農(nóng)民都想著趕緊的規(guī)劃拆遷。

第二種合并方式是行政區(qū)劃上的合并，為了精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)將原來兩個(gè)村合并成了一個(gè)大的聯(lián)合村，這種情況下一般不需要拆房搬家，各自還是住在自己家，房子還是你的房子，只不過可能管理的村委會(huì)變了，沒有補(bǔ)錢這一說。大多數(shù)人應(yīng)該還是比較支持村鎮(zhèn)合并的，一合并就能拆發(fā)一大批的農(nóng)民，原來可能買不起樓房的，現(xiàn)在不用花錢就可以住到樓房里去。很多人還有繼承父母的農(nóng)房，兩套農(nóng)房一拆遷立馬成了有錢人，又有錢又有房，也難怪大家都支持“村鎮(zhèn)合并”。