大家好，關(guān)于上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表圖片很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于父輩留下上海公租房拆遷，外地戶口兄弟有權(quán)分割拆遷補償款嗎？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 上海拆遷分了五套房，可不可以享受人生？
2. 父輩留下上海公租房拆遷，外地戶口兄弟有權(quán)分割拆遷補償款嗎？
3. 因為拆遷一夜暴富的人，你身邊有嗎？
4. 貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米？
5. 被拆遷人漫天要價怎么辦？

上海拆遷分了五套房，可不可以享受人生？

我住郊區(qū)，身邊動遷房不得了，周康航社區(qū)。有上海市區(qū)來的，有周邊村民來的。一家五口人三套房總面積近三百平基本周邊村民居多，一戶一套二套二百平內(nèi)基本市區(qū)過來的居多。個別人家之前祖上人口多，分配的宅基地多，也有四五套近五百平的。上海80后獨生子女多，也有本村民強強聯(lián)手五六套甚至七八套房，祖孫三代七八口人。

大多數(shù)人還依舊之前未拆遷時，一樣打工上班朝九晚五。少部分人也有賣房投資弄個小買賣，賣個奶茶弄個烤雞。極個別的迷上了黃賭毒，當(dāng)然是家破人亡。

在上海這個地方，哪怕是有個幾套房，也只能量變而已，不能質(zhì)的改變，沒有太大壓力，吃好點，喝好些，也就這樣了。

父輩留下上海公租房拆遷，外地戶口兄弟有權(quán)分割拆遷補償款嗎？

公眾號“舊改征收律師”收集整理。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規(guī)定，征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負責(zé)安置房屋使用人。

實踐中,對共有產(chǎn)權(quán)房屋補償安置利益分割除了依據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律以外,涉及安置人口的安置利益及相關(guān)獎勵部分利益,必須根據(jù)發(fā)放原因、對象、種類、數(shù)額及計算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)因素綜合考慮進行分割，而當(dāng)前這方面的規(guī)定相對欠缺。

房屋所有權(quán)人根據(jù)是否居住分為居住產(chǎn)權(quán)人與非居住產(chǎn)權(quán)人。居住產(chǎn)權(quán)人和非居住產(chǎn)權(quán)人在不同類型的征收利益中享有的分配權(quán)利也不同。

（1）補償性利益，主要包括房屋價值補償款，在私有房屋中，應(yīng)該歸屬于房屋產(chǎn)權(quán)人。

搬遷補償和過渡期補償，這類補償是針對的是被征收人因搬遷而支出的費用，以及等待遷入新居過程中為解決居住問題而支出的費用。這類補償費用，應(yīng)當(dāng)歸屬居住產(chǎn)權(quán)人為宜。

（2）安置性利益，實踐中有托底保障以及關(guān)于居住保障的補貼和獎勵（如居住困難的一次性補助等）。這部分的費用，應(yīng)以需要居住保障的人為分配對象。

（3）對價性利益，實際是對簽約交房的額外補償，多以“獎勵“為名目，如簽約獎，按期搬遷獎等，主要是以簽約交房所換來的對價，分配的對象應(yīng)當(dāng)是以被征收房屋的實際居住人為宜。對于征收面積獎，應(yīng)當(dāng)以被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人為分配對象。

因為拆遷一夜暴富的人，你身邊有嗎？

根據(jù)“61號令”第六、七、八條規(guī)定了應(yīng)安置人口認定的三個標(biāo)準(zhǔn)，這個規(guī)定的出臺，標(biāo)志著當(dāng)時上海的拆遷口徑從“數(shù)磚頭”為主轉(zhuǎn)向了“數(shù)人頭”為主，政策出臺的目的很人性化，但也為后來鉆政策空子的人打開了一個口子，打開了一個上海拆遷暴富的時代。這個政策出臺之后，一個小房子里面有幾十個戶口的新聞報道時常可見，同時，在拆遷過程中拆遷人要對被拆遷人（戶）的應(yīng)安置人口進行認定和公示，當(dāng)時的拆遷人主要是開發(fā)商，這種情況下開發(fā)商與拆遷戶便展開了激烈的博弈，引發(fā)了諸多矛盾和爭議。在法律實務(wù)處理中，矛盾主要有兩類，一類是針對拆遷人的，主要為協(xié)議無效或依法安置糾紛；另一類是針對被拆遷人動遷利益內(nèi)部分配的糾紛，關(guān)鍵點也在于應(yīng)安置人口的認定。而針對拆遷人的爭議法律程序走完扔無法解決，就會轉(zhuǎn)化成為 *** 矛盾。筆者雷敬祺律師在世博會期間就參與了大量涉動拆遷 *** 矛盾的化解，向有關(guān)部門出具法律意見，成為上海市“引人律師參與市領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研 *** 突出矛盾試點工作”先期試點單位參與調(diào)研律師之一。

貴陽老城區(qū)的舊房，如果拆掉補償，你覺得能值多少一平米？

說起這個，我就很想笑，因為曾經(jīng)認識一個朋友，花了幾十萬，買了貴陽老城區(qū)某老破小的二手房，然后等cq，等到現(xiàn)在都還沒等到，幾十萬放在那里，賣也賣不掉，拆也不現(xiàn)實，真的成了一坨“不動產(chǎn)”。

△老城區(qū)的人氣逐漸轉(zhuǎn)移

棚改退場，舊改來臨，這種時候，聰明的投資客都懂得，千萬不能碰老城區(qū)的老舊二手房！除了房齡太老、折損成本太高以外，其實，老城區(qū)那些所謂的舊房，現(xiàn)在的價位，其實真的不值那么高，畢竟，不能用現(xiàn)在的房價水平，去衡量曾經(jīng)這些老舊房源修建時候的房價。

房價，固然在地段上是有很大一部分權(quán)重的，但是畢竟房子還是用來住的，居住那么就有一系列提高居住體驗的要素，比如戶型、樓間距、梯戶比、車位比、綠化率、容積率等等，這些指標(biāo)，要拿老城區(qū)任何一個老舊小區(qū)修建的時候，那時候哪有這么多參考的指標(biāo)？

△新城觀山湖煥然一新

所以，就拿貴陽為例，2007年以前修建的一些小區(qū)，基本沒有現(xiàn)代商品房小區(qū)的一些模式，戶型一般都比較過時老舊，有的甚至連電梯、地下停車場都沒有，就在路邊的那種，更別提什么梯戶比和車位比了，這種房子，其實要我說，也就只是值那么一些占據(jù)核心地段交通方面的錢，按照現(xiàn)在貴陽新樓盤的品質(zhì)開盤價有的才1萬出頭的標(biāo)準(zhǔn)參考，老城區(qū)那些老舊房源，頂多值個4000~5000算是了不得了。

為什么是2007年，因為自從市府搬到觀山湖之后，2007年，當(dāng)時的金陽也就是現(xiàn)在的觀山湖，世紀(jì)城樓盤開始逐漸開展建設(shè)，緊隨其后的2010年的花果園，這些新建的各類小區(qū)一波又一波，才讓人真正感受到，什么叫做優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和現(xiàn)代的商品房小區(qū)。

△一些新建小區(qū)（白云某樓盤）的內(nèi)部環(huán)境

現(xiàn)在，要說世紀(jì)城、花果園、未來方舟這些新建的小區(qū)的二手房，價值9000~1w還是情有可原的，畢竟，這些新規(guī)劃的小區(qū)，不僅從配套、交通、地段方面，同樣都有著老城區(qū)那些老舊房源的優(yōu)勢，此外，還有著現(xiàn)代小區(qū)的一些規(guī)劃，諸如梯戶比、戶型朝向、車位比等方面的優(yōu)勢。

所以，如果要以現(xiàn)代小區(qū)的二手房價格水平，去衡量老城區(qū)的那些房齡超過10年以上老舊房源的價格，其實是很不科學(xué)的，那些老舊房源，折舊成本去掉20%，再去掉一些房屋品質(zhì)上（戶型、梯戶比、綠化率、車位比等）的成分30%，頂多也就值當(dāng)現(xiàn)在二手房成交價8000~1w的一半的價格。

而且，就算只賣四五千，還真不一定有人買，畢竟，原先可能還有人會抱著等cq補償?shù)男膽B(tài)暴發(fā)戶（其實就算是cq，補償也不一定能有那么高），但是現(xiàn)在的舊改時代了，今時早已不同于往昔了，所以，那些守著老城區(qū)破舊資產(chǎn)想著等著獅子大開口坐地起價的念頭，還是趁早涼了吧，還不如早點物色一個新小區(qū)的房源，改善一下居住品質(zhì)吧。

被拆遷人漫天要價怎么辦？

以公共利益的名譽強征強拆強占的。程序倒置，違法行政的，就按法律法規(guī)辦，該撤的撤，該判的判，沒有誰家指望拆遷能發(fā)家致富，倒是狗屁都沒有的人從中謀取了私利，鬧的不可收拾，各做好各人的崗位堅守， *** 大發(fā)完了，又嫌棄獅子大開口，沒人動他們家的一磚一瓦，想開口多要沒有哪前提。

總看到魚肉百姓，剝削到露骨，目前為止，還沒有看到誰家愿意做釘子戶，漫天要價的人出現(xiàn)，要么是拆遷方合理分配，程序合法，手續(xù)齊全。沒有任何的瑕疵，公平公正的擺在那里，誰也沒有例外。拆遷戶還敢漫天要價，命都不知道咋逃出來的吧！多少無辜的生命在這場沒有硝煙彌漫的戰(zhàn)爭中死于非命，熬死的，磨死的，經(jīng)受不了折磨的。

有沒有一種拆遷，別太離譜的掠奪，留點生存居住的余地，別為了點利益最大化沒有人性的背后搗鬼。泯滅良心的壓榨提取，真有這么殘忍無比的類型，可別不信。

既然說法，就拿到大庭廣眾之下曬曬。誰承讓了對方，誰多要少要啦！為什么互不成全，博弈于利益大小的時候，誰心里都有數(shù)。

關(guān)于本次上海市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表圖片和父輩留下上海公租房拆遷，外地戶口兄弟有權(quán)分割拆遷補償款嗎？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。