這篇文章給大家聊聊關(guān)于外墻漏水補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及墻外漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 墻外漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 我們家住高層的24層，邊戶一下雨，外墻就滲水，請(qǐng)問(wèn)怎么修復(fù)？
3. 房屋已過(guò)保質(zhì)期，現(xiàn)外墻漏水修補(bǔ)費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)嗎？
4. 外墻漏水超過(guò)5年誰(shuí)負(fù)責(zé)？
5. 外墻出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致滲水該如何解決？

墻外漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對(duì)樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。

2、具體該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、誰(shuí)承擔(dān)維修費(fèi)用？在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

(1)首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。(因樓面共有，不能以受益原則處理)

(2)其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。

---如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

---開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

---物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

我們家住高層的24層，邊戶一下雨，外墻就滲水，請(qǐng)問(wèn)怎么修復(fù)？

一般邊戶外墻滲水的可能性比較小，因?yàn)檫厬敉鈮υO(shè)計(jì)多數(shù)是剪力墻，滲漏的可能性只能是槽鋼層或者外墻保溫開(kāi)裂，螺桿孔洞又未處理塞實(shí)順螺桿孔洞滲水，所以處理的方法是先鑿開(kāi)內(nèi)墻滲漏點(diǎn)，看看滲漏線路，如果是螺桿孔洞或者槽鋼洞口那就簡(jiǎn)單了，找專業(yè)的堵漏材料堵住就行了，如果后面還漏，那就大動(dòng)干戈了，從外治內(nèi)，從內(nèi)向外打通，重做防水做外墻

房屋已過(guò)保質(zhì)期，現(xiàn)外墻漏水修補(bǔ)費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)嗎？

看是否在維保期內(nèi)情況如下：

1、維保期內(nèi),開(kāi)發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。

2、維保期內(nèi),物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知。

3、維保期外,維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,較低保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問(wèn)題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理。目前,很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書(shū)上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過(guò)小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺(jué)外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司維修。另外,自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費(fèi)用要回來(lái)。擴(kuò)展資料墻體表面的縫隙較寬時(shí),應(yīng)首先灑水潤(rùn)濕縫隙,選用無(wú)機(jī)防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)。選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷縫隙,可涂刷時(shí)涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應(yīng)以能否填入無(wú)機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn),能填入時(shí),列入較寬的裂縫,不能填入時(shí),列入較窄的裂縫。

外墻漏水超過(guò)5年誰(shuí)負(fù)責(zé)？

房屋過(guò)了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財(cái)產(chǎn)，出現(xiàn)其他問(wèn)題由業(yè)主自行承擔(dān)。

外墻出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致滲水該如何解決？

外墻出現(xiàn)裂縫漏水，可用防水漆先做兩至三遍，等干了以后，再抺上水泥漿，這樣可以防漏水，我的看點(diǎn)，謝邀！

文章到此結(jié)束，如果本次分享的外墻漏水補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和墻外漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)？的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！