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本文目錄一覽：

• 1、商鋪到了40年后怎么辦
• 2、拆遷公告公示后房東要收回商鋪怎么辦
• 3、自己買的商鋪手續(xù)齊全,只有一層,能拆了重新加蓋成多層嗎?
• 4、商鋪拆遷怎么 ***

商鋪到了40年后怎么辦

1、商鋪產(chǎn)權(quán)40年后去房管部門辦理續(xù)期即可。商鋪產(chǎn)權(quán)通常是由國家授權(quán)給業(yè)主的一種產(chǎn)權(quán)，根據(jù)我國房地產(chǎn)法規(guī)定，商鋪的產(chǎn)權(quán)期限為40年。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可以考慮將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人或企業(yè)，以獲取一定的經(jīng)濟(jì)收益。

2、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后可繼續(xù)繳納土地出讓金，就能夠重新取得該商鋪的土地使用權(quán)了。根據(jù)國家法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)40年的商鋪到期后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約。商鋪產(chǎn)權(quán)40年指的是土地的使用權(quán)年限，40年到期只是該土地的租用時(shí)間，而不是房產(chǎn)。

3、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期了可以選擇繼續(xù)續(xù)約。因?yàn)橥恋氐臋?quán)利是歸國家所有的，一般買的商鋪是只有使用權(quán)。商鋪的40年產(chǎn)權(quán)是指使用這個(gè)土地的年限，40年到期的只是土地租用的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)到期可以繼續(xù)續(xù)約即可重新取得土地使用權(quán)。

4、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

拆遷公告公示后房東要收回商鋪怎么辦

1、鋪面未到期房東要求搬走可以賠償。商鋪未到期，房東要收回房屋的，屬于房東違約，承租人有權(quán)要求房東支付違約金，違約金不足以賠償經(jīng)濟(jì)損失的，承租人可以要求提高違約金的比例。沒有約定違約金的，可以直接要求賠償損失。

2、如果房主不同意將店面交還給二手房東，但拆遷問題需要解決，那么這種情況會(huì)比較復(fù)雜。需要與房主協(xié)商，或者尋求法律幫助來解決問題。如果拆遷問題沒有得到解決，那么情況會(huì)更加復(fù)雜。

3、提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任的，則房東需賠償承租方損失。

4、應(yīng)該通過合法的權(quán)力來維護(hù)自己的利益：要求房東繼續(xù)履行租賃合同，也就是繼續(xù)使用房屋到租期屆滿為止；解除租賃合同并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

自己買的商鋪手續(xù)齊全,只有一層,能拆了重新加蓋成多層嗎?

如果商鋪原來就只有一層，但是在原來的建筑結(jié)構(gòu)上面再增加了一層，或者作為隔斷處理，增加的這一層就屬于違法的建筑，法律上也是不允許的。

但是如果不符合要求，是很難批到的，通過建造，增加一層房屋，不能夠影響通風(fēng)和采光的效果，要不然就會(huì)遭到城管部門的拆遷。如果有鄰居投訴，有可能會(huì)受到法院的起訴，要求恢復(fù)原狀。

可以考慮在外部增加一層。這種方法需要更多的技術(shù)和資金投入，并且需要獲得相關(guān)的建筑許可。無論選擇哪種方法，都需要考慮建筑的安全性和可行性，以及改造后的商業(yè)用途和價(jià)值。建議在改造前咨詢專業(yè)的建筑師和結(jié)構(gòu)工程師。

不象住宅2米多就可以了。一層層高高一點(diǎn)看上去也很大氣。有的商戶就直接用了，有的商戶會(huì)分成兩層用。這要看商戶從事的商業(yè)需要。層高高的肯定價(jià)格也貴，而且在賣的時(shí)候就告訴你可以隔兩層，開發(fā)商也不會(huì)吃虧。

不僅不能辦理二層的房本了，加建一層就屬于非法建筑了，甚至可能要被拆除的。

我在新建商場買了一商鋪，營業(yè)三年 了開發(fā)商要重新設(shè)計(jì)，要把我的商鋪拆除，我該和商場擬定了合同未到期。商場后面要建樓。開發(fā)商規(guī)劃要把我們店鋪拆除。成年人，知道自己在做什么。對(duì)自己行為擔(dān)負(fù)法律責(zé)任和承擔(dān)后果。

商鋪拆遷怎么 ***

1、不合理拆遷老百姓的 *** 方式具體如下：首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來說更加簡單便捷，對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。

2、商鋪拆遷 *** 需要注意收集其違法拆遷的相關(guān)證據(jù)，通過申請(qǐng)信息公開收集拆遷程序操作中的違法點(diǎn)；確認(rèn)違法的可以撥打12336向當(dāng)?shù)貒敛块T反映情況，或者依法提起行政復(fù)議與行政訴訟。

3、如果補(bǔ)償額過低或者 補(bǔ)償不合理 ，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過要求 *** 信息公開 、行政復(fù)議、行政訴訟、談判等多種方式來 *** 。

4、店面拆遷補(bǔ)償房東不給怎么辦商鋪拆遷房東不給補(bǔ)償款的，承租人可以向法院起訴。房東跟承租人之間發(fā)生的補(bǔ)償款分配糾紛屬于民事糾紛，承租人可以向房東所在地的民事法院起訴。

5、首先，要寫好訴狀，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日內(nèi)會(huì)通知你是否立案。也可以選擇口頭起訴或者書面起訴。立案庭會(huì)根據(jù)法院是否有管轄權(quán)來作出決定，將在7日內(nèi)預(yù)收案件的受理費(fèi)，并在立案后2日內(nèi)交審判庭。

6、商鋪拆遷是必要的。即拆遷必須是為了公共利益或城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的，且無法通過其他方式解決。商鋪所有權(quán)合法。即商鋪的所有權(quán)必須合法，不存在權(quán)屬糾紛或其他爭議。商鋪價(jià)值需要得到合理的評(píng)估。

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