今天給各位分享如何評(píng)估待拆遷房的市場(chǎng)價(jià)值？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)待拆遷房屋進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋征收評(píng)估價(jià)值時(shí)要注意哪些注意事項(xiàng)?
• 2、住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估怎么計(jì)算
• 3、如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估?具體的方法
• 4、如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

房屋征收評(píng)估價(jià)值時(shí)要注意哪些注意事項(xiàng)?

1、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

2、未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

3、透明和公正：評(píng)估過(guò)程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過(guò)程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，解釋評(píng)估結(jié)果，并盡量達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償協(xié)議。

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是獨(dú)立的，客觀的，公正的，房屋征收主管部門是不可以干擾其工作的。如果直接主管機(jī)關(guān)指定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，那么就屬于程序違法了。

5、在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面的注意事項(xiàng)：及時(shí)了解政策：在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)，包括國(guó)家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)?*** 的相關(guān)政策規(guī)定，以便評(píng)估師能夠按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

6、在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，需要按照以下步驟進(jìn)行：實(shí)地勘察：評(píng)估師需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、環(huán)境等方面的情況。確定評(píng)估價(jià)值：根據(jù)收集的資料和實(shí)地勘察的情況，評(píng)估師需要確定房屋的評(píng)估價(jià)值。

住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估怎么計(jì)算

1、法律主觀：住宅拆遷的價(jià)值評(píng)估計(jì)算如下：房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格；建筑物重置價(jià)格；建安費(fèi)用；裝修裝飾部分的費(fèi)用。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、成本法（Cost Approach）：該方法基于房屋的重建成本來(lái)確定房屋的價(jià)值。

如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估?具體的方法

1、成本法：根據(jù)房屋建造或重建所需的成本來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。市場(chǎng)比較法：通過(guò)對(duì)相似房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。

2、市場(chǎng)比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的買賣價(jià)格或租金水平，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來(lái)的收益潛力，通過(guò)現(xiàn)值或資本化方法來(lái)評(píng)估其價(jià)值。

3、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。

如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值

如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值 成本法 成本積算法，指的是對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，并且除掉不正常因素影響的價(jià)值，然后對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，最后得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。

房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是分為一般評(píng)估、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、特定評(píng)估三種方式，不同評(píng)估方式得出的房產(chǎn)價(jià)值不等。

房屋價(jià)格評(píng)估方法有：①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是最常用的房屋評(píng)估方法之一。該方法通過(guò)比較類似房屋在相同或相似市場(chǎng)條件下的銷售價(jià)格來(lái)確定房屋的價(jià)值。

③剩余法。一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，總價(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。④收益法。

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