關(guān)于如何防止拆遷中產(chǎn)生的糾紛？的信息

adminllh法律知識(shí)2025年06月09日 09:35:22330

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本文目錄一覽：

1、如何避免購(gòu)買拆遷安置房的糾紛
2、如何應(yīng)對(duì)拆遷過程中租賃合同糾紛
3、凌晨帶隊(duì)拆遷被撞身亡案宣判,如何避免暴力拆遷?

如何避免購(gòu)買拆遷安置房的糾紛

1、為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

2、安置房買賣合同是有合同范本的，可以從網(wǎng)上下載一份范本打印出來簽訂合同，注意不要隨意對(duì)合同進(jìn)行更改或涂抹。

3、其次，如果購(gòu)買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購(gòu)買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。

4、拆遷安置房通常分為市場(chǎng)安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即 *** 劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)?*** 咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

5、四是相關(guān)費(fèi)用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

如何應(yīng)對(duì)拆遷過程中租賃合同糾紛

1、法律分析：在此過程中發(fā)生租賃合同糾紛的，解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的一種方。

2、應(yīng)對(duì)拆遷過程中租賃合同糾紛的方式：由當(dāng)事人和平、友好地進(jìn)行協(xié)商；根據(jù)雙方訂立的仲裁協(xié)議依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；或者依法向法院起訴，由法院先行調(diào)解或者予以判決。

3、如果在拆遷中履行租賃合同中產(chǎn)生了糾紛，則按照合同規(guī)定處理，若是協(xié)商不一致，可以通過訴訟的方式解決糾紛。若是未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同的解除權(quán)。

4、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。

5、法律主觀：若遇到拆遷，只能按要求拆除，合同自動(dòng)解除，出租方應(yīng)退回全部多交租金及押金。法律客觀：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

6、第租賃房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洌涸诜课莶疬w過程中，情況復(fù)雜。